• Verkocht

Gerard Doustraat 10 8932 JJ Leeuwarden Gerard Dou

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juli 2022
Verkoopdatum
26 augustus 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Wauw, dit is nog eens een ruim huis in Huizum! Je zou er misschien zomaar aan voorbij rijden, maar dan mis je toch wel iets heel leuks. Aan ons om deze woning nu te laten stralen. Laten wij dat voor de verkoop doen, maken jullie de woning dan af? Want deze typische jaren '30 woning heeft nog wat aandacht nodig, toch is er ook zeker goed op gepast op vele vlakken en zeker weer wat van te maken. Een ruime woonkamer, een prettige voor- en zijtuin, de beschikking over vier slaapkamers en nog een vide. En die vide maakt die woning toch heel verrassend.

Gelegen in de gewilde wijk Huizum. Vroeger was Huizum een dorp gelegen nabij Leeuwarden. Door de groei van de stad is Huizum destijds een wijk geworden van Leeuwarden. Grote kans dat het ook nog voelt als een dorp wanneer je er doorheen rijdt. Huizum staat tegenwoordig bekend om de gezellige en sfeervolle straatjes met typische jaren '30 woningen. En dat is precies de omschrijving die past bij deze woning. Laten we je snel meenemen door de woning:

Via de voordeur stap je in de gang met meterkast en recht voor de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de linkerkant is de deur naar de woonkamer. En als je van veel licht in de woonkamer houdt, dan moet je zeker even de aandacht er bij houden. Want de ramen zijn rondom en op zuid- en westkant gelegen. Hierdoor heb je de gehele dag de zon in de woonkamer. Heerlijk! En door het hoge balkenplafond en de erker doet het ook zeer ruimtelijk aan. Verder is er in de woonkamer ook nog een openhaard aanwezig, voor de winterse dagen. Achter in de kamer is een eenvoudige keuken in een hoekopstelling. Hierachter bevind zich de bijkeuken. Hier is een wasmachine-aansluiting, de Cv-installatie en neem je de deur naar buiten. Ook kom je via de bijkeuken in de badkamer. Deze is voorzien van een douche, het toilet vind je hier en er is een wastafel.

Een groot voordeel van deze woning is dat je de beschikking hebt over een extra ruimte. Dit is namelijk een stenen berging met dubbele deuren aangebouwd aan de badkamer. Met wat creatief vermogen zou je deze ruimte ook (gedeeltelijk) nog bij je woonoppervlakte kunnen betrekken. Of je laat het gewoon een hele handige berging.

Terug in de woning gaan we naar de eerste verdieping en komen we op de overloop. Deze overloop geeft je toegang tot vier goede slaapkamers. Drie slaapkamers hebben een inbouwkast en de grote slaapkamers aan de westkant hebben lekker veel ramen, waardoor het lichte en sfeervolle kamers zijn. Via de achterste slaapkamer kom je via een loopdeur op het platte dak. In de grote slaapkamer aan de voorzijde zie je een vaste trap en die brengt je naar een vide! Leuk gedaan, om hier bijvoorbeeld een extra ruimte te creëren voor de kinderen. Of lekker voor jezelf als game-ruimte, fitnessruimte of als studeer- en werkruimte.

Bijzonderheden:
- Een hoekwoning gebouwd in 1930
- Deze woning heeft wat liefde en aandacht nodig, maar potentie is er zeer zeker
- Zeer lichte en hoge woonkamer met erker en balkenplafond
- Vier slaapkamers op de eerste verdieping
- De meterkast is recent vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- De bodem is geïsoleerd door middel van schelpen
- Het dak is geïsoleerd door middel van unidekplaten
- Een speelse vide op de bovenste verdieping waar constructie in zicht is gebleven

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens

HUIZUM B 4140
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
47 m² (15,5 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.