Beethovenplantsoen 11 8916 GC Leeuwarden Sonnenborgh

KLUSSERS OPGELET! Zoek je al een tijdje een leuke kluswoning? Wellicht is dit wat voor jou! Deze robuuste en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning is voorzien van 4 royale slaapkamers, een grote bergzolder en ligt op een perceel van maar liefst 231m2! Tevens beschikt de woning over kunststof kozijnen en een diepe achtertuin die gesitueerd is op het zuiden! De woning bevindt zich op steenworp afstand van de historische binnenstad, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen. De woning ligt op circa 10 a 15 minuten fietsafstand van het NS-station. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de N31/A31 op richting Harlingen, Heerenveen of Drachten.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen voortuin komt u bij binnenkomst van de woning in het entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de royale woonkamer, de meterkast (3 groepen), de keuken , de kelder en een ruim separaat toilet. De riante woonkamer kenmerkt zich door de mooie erker en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Tevens heeft u hier kunststof kozijnen aan de achterkant en kijkt u heerlijk uit op uw diepe tuin. De keuken is van 2 kanten voorzien van een simpel keukenblok met een 4 pits gasstel en de opstelplaats van de geiser. Tevens heeft u hier toegang tot een bijkeuken die voorzien is van de opstelplaats van de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping staat u op een ruime overloop waar u toegang heeft tot 4 slaapkamers en een kleine badkamer. Op de gehele heeft u hier kunststof kozijnen. Daarbij hebben meerdere kamers vaste kasten en een wastafel. Een slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens nog een deur naar het platte dak van de bijkeuken. Op de overloop kunt u via een vlizotrap nog de ruime zolder van de woning bereiken. Door het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel kunt u hier nog een ruime slaapkamer realiseren.

Tuin:
Waar te beginnen bij deze fantastische tuin!? Naast de voortuin heeft deze woning nog een prachtige, beschutte achtertuin die gesitueerd is op het zuiden. Daarbij is hier een mooie houten schuur gerealiseerd. Met de fiets kunt u de tuin bereiken via de zijkant van de woning.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1953
*Gebruiksoppervlak wonen: 109m2
*Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 22m2
*Externe bergruimte: 3m2
*Perceeloppervlakte: 231m2
*Inhoud: 462m3
*Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
*Diepe achtertuin met een aangebouwde houten berging
*Verwarming en warm water middels een moederhaard en een geiser
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.