• Verkocht

Emmakade 131 8921 CA Leeuwarden Welgelegen

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juli 2021
Verkoopdatum
11 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een prachtig karakteristiek herenhuis op één van de mooiste plekken gelegen van de stad Leeuwarden. Deze woning kent allure en heeft een hele fijne sfeer. Met zijn ligging aan de Emmakade is er een geweldig vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal. Hier varen geregeld grote (woon)boten die op weg terug zijn naar hun vaste stek of juist gaan varen over de Friese wateren. Het centrum van de stad ligt op loopafstand, net als het NS station en verscheidene voorzieningen.

Het originele glas-in-lood van de woning, de hoge ramen en de hoge plafonds kenmerken precies waarom de woning is gelegen in een gebied dat als beschermd stadsgezicht is aangemerkt. En de fijne sfeer die we overal terugvinden in de woning heeft zich te danken aan de verdere karakteristieke elementen zoals een lambrisering, de woonkamer met en- suitedeuren en de mooie natuurstenen schouwen in nagenoeg iedere kamer.

De woning is heel keurig onderhouden, in 2021 voorzien van een nieuwe keuken met de gewenste inbouwapparatuur en in 2017 is de badkamer opnieuw aangelegd. De woning is verder voorzien van grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie. Het energielabel van de woning betreft C.

De Emmakade is een erg gewilde locatie in Leeuwarden. Door de rust die het uitstraalt en het uitzicht op het water is het hier echt genieten van de mooie Friese hoofdstad.

Indeling
Statige entree met hoge plafonds, een vestibule, vervolgens de trapopgang, een kelder en de toegang tot de eetkamer met open keuken aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde de woonkamer met originele en-suitedeuren en een houtkachel. De keuken is nieuw geplaatst en is voorzien van een inbouwvaatwasser, combioven en inductiekookplaat. Vanuit de eetkamer is met openslaande deuren de achtertuin bereikbaar. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en heeft tevens toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich hier een toilet.

Eerste verdieping
Ruime en lichte overloop door de aanwezigheid van een prachtig groot glas-in-lood raam. Aan de voorzijde van de woning de eerste en tweede slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de royale ‘master bedroom’ en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet, douche en wastafelmeubel.

Tuin
In de voortuin kan er met zijn ligging op het zuiden de gehele dag worden genoten van de zon en van het uitzicht over de Emmakade. Liever in de achtertuin? Deze gezellige stadstuin ligt op het noorden en is door zijn beschutte ligging een fijne plek met veel privacy. De achtertuin is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m2
• Inhoud: 426 m3
• Perceeloppervlakte 92 m2
• Gelegen in een gebied met beschermd stadsgezicht
• Aantal slaapkamers: 3
• Isolatie: grotendeels HR++ beglazing, vloerisolatie en dakisolatie
• Verwarming: Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2013, in eigendom

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.689
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
426 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 9432
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
16 m² (4,5 meter diep en 3,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

SUZ Makelaars

Bel 058-2038134

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.