• Verkocht

Ereprijs 48 8935 JJ Leeuwarden Aldlân-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 319.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 oktober 2021
Verkoopdatum
19 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op één van de mooiere plekjes in 'oud' Leeuwarden direct gelegen aan het Van Harinxmakanaal staat deze riante woning met maar liefst 140 m2 woonoppervlakte. De woningen, ooit ontworpen door de bekende Friese architect Abe Bonnema, zijn speels maar tegelijkertijd ook praktisch ingedeeld. Kenmerkend voor deze woningen zijn hun zeer ruime, tuingerichte woonkamers en natuurlijk de aangebouwde garage die aan de voorzijde van de woning vast zit.

De wijk Aldân is begin jaren '70 opgericht en ontworpen door Abe Bonnema. Kenmerkend voor deze wijk zijn onder meer de gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad, het MCL en natuurlijk de in- en uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Harlingen. Daarbij beschikt de wijk over een klein winkelcentrum met onder meer twee supermarkten, een Chinees restaurant en een snackbar. Maar eerst neem ik je natuurlijk graag even mee voor een rondleiding door dit leuke huis!

Begane grond
Binnenkomst via de voordeur in een ruime hal met onder meer het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. Wat opvallend is ten opzichte van hoe we dat veelal gewend zijn, dat de meterkast zich bevindt in een afsluitbare kast die vanaf buiten toegankelijk is. Doorlopend vanuit de hal komen we in de zeer riante woonkamer waarbij de keuken zich bevindt in het midden van de woonkamer, feitelijk tussen de voor- en achterkamer in.

De zitkamer staat door de grote schuifpui op een mooie manier in verbinding met de tuin en het daarachter liggende Van Harinxmakanaal. Kortom vrij zicht op je tuin en de voorbij komende boten die er dagelijks voorbij varen. Tussen de tuin en het kanaal loopt nog een wandelpad. De keuken is netjes, tijdloos en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel- vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Op de grond ligt een fraaie eiken houten vloer en in de hoek van de zitkamer bevindt zich een ingebouwde sfeerkachel voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. Tot slot heb je nog de beschikking over een ruime inbouwkast die zich onder de trap bevindt, maar toegankelijk is vanuit de woonkamer.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer, en een ruime badkamer met onder meer ligbad, douche, 2e toilet en een wastafel. Ook bevinden zich hier aansluitingen voor het witgoed en zorgt een dakraam voor zowel ventilatie als voldoende lichtinval. Een van de slaapkamers beschikt nog over een meubel met wastafel.

Tweede verdieping
Via eveneens een vaste trap komen we op de overloop van de tweede verdieping waarbij direct links zich een inbouwkast bevindt waar ook de CV-ketel (2009) hangt. De vierde slaapkamer van de woning vinden we hier ook terug op de tweede verdieping. Deze is net als de kamers op de eerste verdieping voorzien van een nette laminaatvloer en wordt verlicht door zowel een dakraam als een mooie raampartij aan de zuidkant van de woning.

Bijzonderheden
- Prachtige locatie direct aan het Van Harinxmakanaal gelegen
- Aangebouwde garage met vliering aan voorzijde woning
- De woning beschikt over een eigen steeg waardoor je gemakkelijk voor en achter komt
- Grotendeels kunststof kozijnen (aan zuidkant woning en noordkant tweede verdieping)
- Vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig
- Riante woonkamer met eiken houten vloer
- Brede (kunststof) schuifpui met vrij zicht op het water en je eigen tuin
- Vier slaapkamers, allen voorzien van laminaat
- Ruime, enigszins gedateerde maar zeker nette badkamer
- Sfeerkachel in woonkamer voor extra warmte en gezelligheid
- Op circa 10 minuten fietsen van Leeuwarder binnenstad
- Op auto 3 minuten gelegen van de Haak van Leeuwarden
- Aanvaarding vanaf 1 januari mogelijk

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 319.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.282
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZUM G 774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
229 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (10 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343
Een funda gebruiker
Ereprijs 48
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vanaf het moment dat we besloten het huis van onze ouders te verkopen stond vast dat dit door Duinstra & Melis Makelaars diende te gebeuren. Laten we zeggen, de (positieve) reputatie was ze vooruit gesneld. Vanaf het eerste moment goed contact gehad. De begeleiding was top op alle vlakken, onduidelijkheden en vragen werden direct opgepakt en teruggekoppeld. Daarnaast werden wij als zonen ('verkoopbegeleiders' voor onze moeder) goed meegenomen in het gehele proces. Geruststellend en fijn na een voor ons zeer moeilijke periode als familie. Top!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.