• Verkocht

Arumerstraat 17 8913 GE Leeuwarden Vossepark

Uitgelichte kenmerken

  • 90 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2021
Verkoopdatum
28 december 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Nieuw in de verkoop in de gewilde Vosseparkwijk de Arumerstraat 17, een volledig verbouwde jaren ‘30 tussenwoning met een ruime woonkamer gelegen in een kindvriendelijke en gezellige buurt. Voorzieningen zoals basisscholen, een grote speeltuin, de supermarkt en het Leeuwarder stadscentrum zijn op loopafstand. Zoals gezegd is de woning in de afgelopen 10 jaar volledig vernieuwd, maar vanzelfsprekend met behoud van de mooie authentieke elementen die je nog overal terug ziet. Graag neem ik je eerst mee voor een rondleiding door deze leuke woning.

Begane grond
We komen binnen via de voordeur in de hal met onder meer de meterkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Wat direct opvalt is de prachtige leefruimte met moderne open keuken en de aanbouw met glazen dak en openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden. Dit huis heeft een fijn lichtinval. De woonkamer is voorzien van een mooie eiken houten vloer. Tevens zijn de wanden en het plafond eveneens strak afgewerkt.
 
In 2012 is de uitbouw met het glazen dak gerealiseerd aan de achterzijde van de woonkamer, waardoor er veel ruimte en daglicht is ontstaan. Door de grote ramen en de goede lichtinval bespaar je doorgaans ook flink op je stookkosten. Dit gedeelte van de woonkamer beschikt ook over vloerisolatie en vloerverwarming. De keuken is geplaatst in 2016 en beschikt onder andere over een koelkast, vriezer, vaatwasser, een combi oven/ magnetron en een 5 pits gasfornuis met wokbrander. Leuk detail...een aantal lades is voorzien van verlichting!
 
Ook vind je beneden het toilet en de nieuwe badkamer die in 2020 zijn geplaatst. De badkamer is strak en modern en beschikt over een regendouche, wastafelmeubel met enkele wastafel en een design radiator. Ook hier wederom verlichting in de laden.
 
Vanuit de keuken of vanuit de tuindeuren loop je eenvoudig je achtertuin op het zuiden in waar je bovendien de beschikking hebt over een houten overkapping met berging en een achterom via de achtergelegen steeg.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap uit de hal komen we op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot twee ruime slaapkamers, één iets kleine kamer en een aparte ruimte met het toilet en met aansluitingen voor het witgoed. Ook kan je via deze ruimte naar het zonnige dakterras. De slaapkamers zijn voorzien van massief houten vloeren en allemaal netjes en strak afgewerkt. Authentieke paneeldeuren en balkenplafonds komen we hier eveneens tegen.
 
Tweede verdieping
Via wederom een vaste trap heb je toegang tot de zolder, welke uitstekend kan dienen als vierde slaapkamer. Tevens is hier ook nog aparte bergruimte.
 
Bijzonderheden
- Tuin op het zuiden
- Badkamer vernieuwd (2020)
- Fraaie uitbouw achterzijde woonkamer in 2012
- Zeer nette afgewerkte woning
- Overkapping in de tuin met achterom
- Bouwjaar CV ketel 2017 
- Op loopafstand van het Vossepark en de binnenstad
- Aanvaarding in overleg, bij voorkeur eind februari 2022

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
90 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Balansventilatie, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 5597
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (10 meter diep en 4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Duinstra Melis Makelaars

Bel 085-1308343
Dhr. Gerard Scheffer
Arumerstraat 17
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Super tevreden! Het verkopen van je huis is een spannende gebeurtenis. Goede begeleiding en communicatie is dan heel belangrijk. We kwamen via vrienden in contact met Duinstra-Melis en hoopten net zo tevreden te zijn als hen. Als 1 ding even mag uitlichten vind ik dat ze een groot compliment verdienen voor de communicatie. Wij wisten op ieder moment precies wat we moesten doen, wat er ging gebeuren en wie het zou doen. En mocht er toch een vraag zijn hadden we meestal binnen enkele minuten antwoord. Ik vind dat grote klasse en zou graag willen dat meer bedrijven zou zijn. Bevelen wij hen aan? Jazeker 👍🏼
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.