• Verkocht

Middelstegracht 8 -S 2312 TW Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 339 m² wonen
  • 6 slaapkamers
€ 1.500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2019
Verkoopdatum
11 oktober 2019
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Voor deze exclusieve woonkans in het hartje van het historische centrum van Leiden zijn wij op zoek naar een koper die houdt van een combinatie van luxe en uniforme afwerking van het hoogste niveau! Wij zoeken een aandachtige kijker die telkens weer andere elementen in de neogotische bouwstijl en materiaalkeuze ontdekt... De sfeer en de duurzaamheid gecombineerd met hedendaags comfort zijn ook zeker terug te vinden.

Wonen aan de Middelstegracht 8-S betekent wonen in het voormalige Sint Elisabethgasthuis, inclusief authentieke stijl en maar liefst 339m2 woonoppervlakte. Tijdens de restauratie is er fantastisch werk geleverd met hoogwaardige materialen; een woning waarin het gevoel van intimiteit overheerst in de grote ruimtes. Aan elk detail is gedacht, waardoor er naast een gevoel van intimiteit ook een gevoel van luxe en heel veel sfeer is gecreëerd.

Of u nu een echte levensgenieter bent of gewoon altijd al hebt gedroomd van bijzonder wonen, graag nodigen wij u uit om deze woning eens van dichtbij te bekijken!

Historie van dit bijzondere object
Het voormalige Sint Elisabethgasthuis is gebouwd in 1892 voor de zusters van de congregatie van de Franciscanessen. Het ziekenhuis is gebouwd in een neogotische stijl. Doordat de zusters de zieken en zwakken goed verzorgden was er al snel duidelijk dat het gebouw uitgebreid moest worden. Al snel werden ook de omliggende panden aangekocht. Hierdoor ontstond een bijzondere binnentuin.

Indeling

Begane grond
U komt de woning binnen in de statige hal, welke direct de toon zet voor wat u kunt verwachten in de woning. Het veelvuldig gebruik van bogen en mooie hoge (glas-in-lood) ramen zijn zeer kenmerkend voor de bouwstijl. Het moge dan ook duidelijk zijn dat alle ruimtes in dit bijzondere object charme en authenticiteit uitstralen.

Bij binnenkomst in de woon-/eetkamer ervaart u meteen de open en ruimtelijke opzet; zoveel manieren om deze ruimte in te richten! De gehele woning profiteert van hoge plafonds en vele grote ramen, waardoor er een bijzonder ruimtelijk en licht geheel is ontstaan. Dit gevoel wordt nog eens versterkt door de prachtige vloer, het strakke stucwerk en het gebruik van rustige doch sfeervolle kleuren. De aanwezige haard is natuurlijk een waardevolle toevoeging aan het geheel. Tot slot bevindt zich in de woon-/eetkamer tevens een wijnklimaatkast, zo ligt er voor elke gelegenheid een goede wijn binnen handbereik.

De trap naar het voormalige altaar van de kerk leidt je naar de hoger gelegen luxe woonkeuken; wat een adembenemende ervaring! Dé woonkeuken is de perfecte plek voor een kopje koffie en de krant, of een uitgebreide lunch. Hier zal menig gezellig uurtje met familie en vrienden doorgebracht worden. Zijn moderne uiterlijk sluit naadloos aan op het totaalplaatje en alle aanwezige inbouwapparatuur staat garant voor optimaal kookcomfort. De keuken bestaat uit een luxe kook- en spoeleiland en aan de wand een extra keukenelement voorzien van inbouwapparatuur. Kortom, de ruimte en de apparatuur zijn aanwezig, u behoeft alleen nog te zorgen voor de juiste ingrediënten, een smakelijk gerecht en goed gezelschap.

Vanuit de woonkeuken kijkt u mooi uit over het groen en het verderop gelegen Belgisch biercafé Olivier, wat vroeger de binnentuin van het Sint Elisabethgasthuis was.

Wat een luxe om de was in een aparte ruimte te kunnen doen en er genoeg plaats is voor het opbergen van allerhande spullen. Zelfs tref je hier een tweede keuken aan, altijd handig voor een feestje. De vlizotrap verleent toegang tot de bovengelegen zolderruimte.

In de master bedroom met aansluitende badkamer en suite heerst een ware hotelkamer allure. De hoogwaardige afwerking is ook hier van toepassing, evenals de ruimtelijke ervaring. Daarnaast is de kamer voorzien van een grote kastenwand. De badkamer is bijzonder ruim en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en een flinke inloopdouche. Vergeet u niet van het rustgevende fotobehang te genieten?

Via de zwevende trap voorzien van houten bielzen (werkelijk bijzonder) bereikt u de vide, waar ook nog een ruimte (werk)kamer is gerealiseerd. Werken vanuit huis met zo'n fijne sfeer en uitzicht over rust, licht en authenticiteit; dat wil toch iedereen? Verder ligt er comfortabele vloerbedekking en er is wederom gebruik gemaakt van rustige kleuren.

Souterrain
In het souterrain zijn er vier slaapkamers, een berging en een badkamer gerealiseerd. De slaapkamers verschillen van afmeting, maar zijn ieder van goed tot ruim formaat. Verder genieten de vertrekken van een aangename lichtinval en zijn ze netjes afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en rustige kleuren. De huidige fitness is voorzien van een tegelvloer.

Er is een aparte ruimte gecreëerd voor de berging maar de ruimte is uiteraard tevens nog naar geheel naar eigen inzicht in te richten.

Ook de badkamer is strak en tijdloos afgewerkt en compleet ingericht met een wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet, handdoekenradiator en een douchecabine.

Buitenleven
Met zoveel buitenvertrekken is er altijd wel een prettig plekje in de zon of schaduw te vinden. Zowel de zijtuin en het zonneterras zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd en bieden voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabel zithoekje. In de zijtuin staat nog een vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping, ideaal voor de avondjes onder de deken, terwijl u geniet van de rijkdom om u heen. De zijtuin beschikt tevens over een eigen 'achterom'.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.425
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Specifiek
Monumentaal pand en beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
339 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Inhoud
1.915 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Combiketel

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 3508
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging
Tuin
Zijtuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hoekstra en van Eck Leiden

Bel 071 2073765

NVM aankoopmakelaar

Fick Makelaardij

Bel 071-5120006

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Pancras-Oost

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Pancras-Oost

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.