• Verkocht

Koestraat 4 A 2312 XJ Leiden Marewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 73 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 292.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Helaas! Dit woonhuis is mondeling verkocht. Het is dan ook niet meer mogelijk om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Maar niet getreurd! Zeer regelmatig komen er vergelijkbare woningen bij ons kantoor te koop. Hou Funda in de gaten en hopelijk tot ziens!

----------------------------------------------------------

CENTRUMLIEFHEBBERS en/of OUDERS VAN STUDERENDE KINDEREN OPGELET!

Op een fraaie locatie in het centrum van Leiden, tegenover de klassieke sleepboothaven ligt deze zeer lichte, ruim opgezette, dubbele bovenwoning met 73m2 woonoppervlak. Doordat dit bovenhuis nagenoeg op de hoek is gelegen kijkt het vrij uit op de haven en het water van de Oude Vest. De hoge plafonds, grote ramen en de vele originele details - waaronder de schouw in de woonkamer - maken deze woning tot echt iets bijzonders. In tegenstelling tot vele oudere woningen in het centrum beschikt dit woonhuis over zeer lichte kamers en heeft het ook nog eens de beschikking over een zeer verzorgde badkamer. Alle gemakken van het centrum zijn op loopafstand, hoe heerlijk is het om alles lopend vanuit huis te bereiken ;-)

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Eigen entree. Meterkast en trap naar de woonverdieping.

Eerste etage:
Ruime overloop met toilet, trap naar de tweede verdieping en toegang naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer heeft 2 grote hoge ramen met lage 'borstwering', uitzicht vanaf de bank of eettafel gegarandeerd dus. Door de hoogte van het plafond en de prachtige schouw en tweetal ingebouwde boekenkasten, is er heel veel sfeer en warmte. Laten we dan ook gelijk maar wijzen op de prachtige massief houten brede vloerdelen.

Via de overloop is de toiletruimte met naastgelegen wasruimte te bereiken. Lekker alles op 1 plek en mooi weggewerkt.
Aansluitend is de ruime en praktisch ingedeelde keuken te bereiken. De keuken is voorzien van veel werk- en kastruimte (in een nis) en kijkt uit aan de achterzijde op de binnentuin en dakterrasjes van aangrenzende bewoning. Heel sfeervol en knus.

Tweede etage:
Via de ruime en wederom lichte overloop (dakraam, daarover straks meer) is de in 2012 vernieuwde badkamer te betreden. De badkamer is voorzien van een heerlijke ruime inloopdouche en beschikt tevens over een wastafelmeubel met 2 grote lades. Er is tevens een grote designradiator geplaatst.
Via de overloop openen we de deur naar de 1e grote slaapkamer dat aan de achterzijde gelegen is. Deze kamer is heel rustig gelegen en kijkt aan de achterzijde uit op de aangrenzende percelen. Een heerlijk lichte en ruime kamer.
De 2e grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en mag ook gerust een zeer sfeervolle slaapkamer genoemd worden. Mede door de stoere (lage) ramen aan de voorzijde waan je je echt op een soort zolderkamer. De kamer is ook ruim van opzet waardoor er naast een groot bed ook nog veel ruimte over is voor een grote kast en eventueel een bureau.

Tot slot is het nog mogelijk om met de juiste vergunningen van de gemeente Leiden en een kleine aanpassing, een trap naar het dak te maken. het is nu ook al mogelijk om via het daklicht en een losse trap het dak te betreden en daar tijdens warme dagen heerlijk te genieten van de zon. Echter wanneer u iets meer moeite, tijd en geld investeert, is het mogelijk om een heel gaaf dakterrasje te creëren. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Kortom: ben je op zoek naar een heel leuk huis voor jezelf? Of wil je samen met nog 2 huisgenoten een hele leuk tijd tegemoet gaan in Leiden. Vanuit dit ruime en sfeervolle bovenhuis, gaat dat zeker lukken!

Overige informatie:
- Woonoppervlak 73 m2
- Inhoud: 218 m3
- Bouwjaar: 1900
- Warm water en verwarming middels een krachtige HR-combiketel bouwjaar 2012
- Elektra: 4 groepen met aardlekschakelaar
- Opstalverzekering is gezamenlijk met benedenwoning
- De VvE is actief, onderhoud in gezamenlijk overleg

Wat u nog meer moet weten:
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand;
- De Koestraat ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 47,15 per kwartaal.
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;

Wat u zeker ook moet weten:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 gradenfoto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute!
- Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 75 jaar) van toepassing;
- Materialenclausule (gebouwd en gemoderniseerd in een periode dat materialen gebruikt zijn die mogelijk asbesthoudend kunnen zijn) van toepassing.

U kunt bij ons kantoor de volgende stukken opvragen:

- Bouwtechnisch keuringsrapport;
- EPA certificaat;
- De door verkoper ingevulde NVM vragenlijst;
- De Lijst van Roerende Zaken;
- Algemene voorwaarden van de NVM;

---------------------------------------

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Wij stellen het op prijs dat u een mondkapje draagt. Indien u geen mondkapje bij u heeft, zal de makelaar daarin voorzien. De makelaar draagt zelf ook een mondkapje en reikt u eventueel en indien door u gewenst een tweetal plastic handschoenen aan bij binnenkomst.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

---------------------------------------

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 292.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.007
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 50,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
73 m²
Inhoud
218 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
VAILLANT (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN H 4200
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Berger & Klodé

Bel 070-4490490
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Koestraat 4 A
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Mijn ervaring met Berger en Klode is erg positief. Correct, snel en prettig qua communicatie. Ik ben zeer tevreden met de dienstverlening en zou een volgende keer weer voor hen kiezen.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.