• Verkocht

Morskade 13 2332 GB Leiden Transvaalbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 79 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 februari 2023
Verkoopdatum
26 maart 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Verzin maar eens een reden om hier niet te willen wonen!

In de wijk 'Lage Mors' gelegen aan een rustig en doodlopend straatje, vind je aan de oever van de Oude Rijn deze sfeervolle benedenwoning met diepe tuin op het westen. Normaal gesproken zouden we nu een tekst laten volgen met een lyrische beschrijving, maar er is zoveel te schrijven over de woning, dat we hier meerdere pagina's voor nodig zouden hebben.

We hebben ons daarom beperkt tot een uitgebreide foto shoot met video en een hele lijst met punten waarom deze woning zo ideaal is:

- dagelijkse boodschappen: Het Diamantplein en het Bevrijdingsplein liggen om de hoek. Spring op de fiets en je bent er met een paar minuten.
- water: de Oude Rijn ligt voor de deur. Dus pak je sup of trek je zwembroek maar aan!
- rust: het is een doodlopend straatje met weinig verkeer en kabbelend water voor de deur.
- buiten: de diepe achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Op het bankje in de voortuin is het heerlijk zitten met een kop koffie in de ochtend.
- comfort: het gehele appartement heeft vloerverwarming. Schoenen uit, sloffen aan en heerlijk warme voetjes in de winter.
- duurzaam: HR++ glas, kunststof kozijnen, geïsoleerde gevels en vloer. Ofwel, lage maandlasten.
- kinderen: maar liefst drie lagere scholen op loopafstand en meerdere speeltuinen en een kinderboerderij om de hoek.
- parkeren: je hebt alleen een vergunning nodig. Kost niet veel en je hebt ook alle plek in de buurt.
- reizen: Welke kant wil je op? Zeg het maar. Leiden Centraal, Station Lammenschans, Station de Vink? Klein stuk fietsen en je zit in de trein. Of je pakt de auto en zit met een paar minuten op de A4 of A44.
- cultuur & culinair: straat uit, oversteken, de Morschpoort onderdoor en je staat midden in het oude centrum van Leiden

De lijst gaat nog een stukje verder, maar we nodigen je uit om het gewoon zelf te komen ervaren en een bezichtiging in te plannen!

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast. Separate wc met fonteintje en wasmachineopstelling. Woonkamer en suite met erker. Eetkamer met halfopen keuken. Slaapkamer met schuifpui naar de tuin. Badkamer met douche en wastafel. Twee achter elkaar gelegen (slaap)kamers.

Tuin
Voortuin met zitje. Diepe achtertuin op het westen met vrijstaande houten berging.

Mocht je de indeling toch net iets anders willen? We hebben een plattegrond gemaakt waarop je ziet hoe je met een paar kleine aanpassingen dit mogelijk kan maken.

WETENSWAARDIGHEDEN

2008 geheel gerenoveerd
- betonnen fundering gestort inclusief geïsoleerde betonvloer en vloerverwarming
- alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas
- elektra, riolering en waterleidingen geheel vervangen
- uitbouw met badkamer en slaapkamer

2016
- badkamer en wc vervangen
- tuin aangelegd

2018
- uitbouw met tuinkamer (nu slaapkamer) met lichtstraat en vloerverwarming
- wanden en plafonds grotendeels gestuukt en gesausd
- houtwerk buiten geschilderd
- vloer vernieuwd met keramische tegels

2020
- design shutter deuren geplaatst

2021
- nieuwe Veneta rolgordijnen
- houtwerk binnen geschilderd
- keuken gemoderniseerd

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.380
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 25,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 1354
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 25,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.