• Verkocht

Drususlaan 67 2314 BW Leiden Roomburg

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2023
Verkoopdatum
11 september 2023
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Bent u op zoek naar een prachtig appartement gelegen in de groene en waterrijke wijk 'Roomburg'? Dan is dit unieke en energiezuinige 4-kamer appartement op de achtste etage misschien wel iets voor u! Met een prachtig uitzicht en twee balkons aan de zuidoost- en zuidzijde kunt u optimaal genieten van de zon. 

Dit ruime appartement is ideaal voor senioren, maar dankzij de 3 slaapkamers ook voor gezinnen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van een warmte terugwin installatie, wat resulteert in een zeer energiezuinig label A+. Als kers op de taart beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende parkeergarage.

Indeling

Begane grond
Je komt binnen in de centrale hal met de brievenbussen en het bellentableau waarna je met 1 van de 2 liften of via het trappenhuis naar het appartement gaat dat zich op de achtste verdieping bevindt.

Achtste verdieping
Je stapt het appartement binnen in de ruime hal vanuit waar je toegang krijgt tot de verschillende leefruimtes van het appartement, te starten in de woonkamer.

Een droom voor iedereen die van ruimte en natuurlijk licht houdt! Deze betoverende woonkamer biedt alle ruimte die je maar kunt wensen, samen met een overvloed aan daglicht. Deze goed bemeten woonkamer is perfect om een gezellige zithoek in te richten waarin je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Dankzij de grote raampartijen en de elegante schuifpui die direct toegang geeft tot het eerste balkon, stroomt het zonlicht naar binnen en creëert een oase van helderheid en warmte. De ruimte is daarnaast keurig afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een tegelvloer.

Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de eetkamer. Deze ruimte is eveneens aangenaam licht dankzij de raampartijen. Hier kun je een grote eettafel plaatsen waar je gezellig met vrienden en/of familie kunt dineren. Vier jij de feestdagen dit jaar bij jou thuis?

De keuken is netjes en van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie.

De drie slaapkamers zijn keurig afgewerkt. De master bedroom heeft vloerbedekking, terwijl de andere twee slaapkamers zijn voorzien van laminaat. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde krijg je toegang tot het tweede balkon.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche, ligbad, toilet en twee wastafels.

In de interne berging zijn de aansluiting voor het witgoed en de warmte terugwininstallatie gesitueerd. 

Balkon
Met 2 balkons zowel aan de zuidoost- als zuidzijde geniet u hier van een heerlijke zonnige sfeer. Het terras is volledig aangelegd met prachtige tegels, waardoor het een stijlvolle uitstraling heeft. Daarnaast zijn de balkons/loggia's volledig af te sluiten!

De woning beschikt tevens over een inpandige garage met uw eigen parkeerplek, wat zorgt voor ultiem comfort en gemak. Tevens is er een handige berging en fietsenberging aanwezig.

Omgeving
De ligging van het appartement is ideaal. Gelegen in de groene en waterrijke wijk Roomburg, biedt het voldoende ruimte voor opgroeiende kinderen. Het Rijn-Schiekanaal bevindt zich op steenworp afstand, ideaal voor mooie fietstochten. Daarnaast zijn kinderopvang, scholen, winkels, openbaar vervoer en park 'De Bult' allemaal op wandelafstand. Binnen tien minuten fietsen bent u al in het centrum van de stad. Met de uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam gemakkelijk bereikbaar.

Bijzonderheden:

- Erfpacht canon € 2639,- per jaar (belastingaftrekbaar) + jaarlijkse administratiekosten €58,32;
- Servicekosten €180,- per maand;
- Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen;
- Stadsverwarming met warmteterugwinning;
- Alle vertrekken zijn voorzien van mechanische ventilatie;
- Voorzien van zonwering;
- Geen gas in de wijk, alles elektrisch;
- Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage;
- Complex is gebouwd in 2005.

De woning heeft een definitief energielabel, te weten A+. Dit verloopt op 28-06-2033.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Servicekosten
€ 195 per maand
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 195,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2003

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
23 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
9 woonlagen
Gelegen op
8e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN T 6314
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 195,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hoekstra en Van Eck Leiden

Bel 071 2073765

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.