• Verkocht

Levendaal 144 d 2311 JP Leiden Levendaal-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 74 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 juni 2021
Verkoopdatum
20 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

* scroll down for English
Uniek hoekappartement op de 3e verdieping van het voormalige industriële Van Wijkcomplex met een werkelijk fantastisch uitzicht over het historische centrum van Leiden, een fijn balkon en berging op de begane grond. Deze ruime 2/3 kamer woning is instapklaar, ligt zeer centraal en is door de vele ramenpartijen zeer licht. Echt een buitenkans!

De woning heeft een uitstekende ligging nabij vrijwel alle denkbare stadse voorzieningen zoals de vele gezellige restaurants, barretjes, winkels, theaters, bioscopen en niet te vergeten de Leidse grachten voor de liefhebbers van boten en op niet al te grote afstand de Kagerplassen en de Nederlandse kust. Vanuit dit appartement staat u binnen enkele minuten lopen midden op de gezellige Leidse wekelijkse warenmarkt. Daarnaast ligt ook op een steenworp afstand het mooie en groene park ‘Plantsoen’ dat onderdeel is van het nieuwe Leidse Singelpark. Station Leiden Lammenschans en het Centraal Station van Leiden liggen op fietsafstand maar ook de ligging ten opzichte van snelwegen zoals A4 en N11 is gunstig.

Indeling van de woning:

De entree van het appartementengebouw met bellen-tableau en brievenbussen ligt aan het Levendaal. U kunt kiezen voor de lift of via het statige trappenhuis met hoge plafonds naar de 3e verdieping. Een brede gang leidt naar het appartement op nr 144D.

In de entreehal van het appartement bevindt zich de meterkast, berging met mechanische ventilatie unit (2016), CV ketel (2016) en wasmachine/droger aansluiting. We gaan de ruime woonkamer binnen en zien direct wat dit appartement zo bijzonder maakt. De aandacht wordt onmiddellijk getrokken richting het prachtige uitzicht. Aan twee zijden kijkt u uit op de oude binnenstad van Leiden. Een dergelijk uitzicht gaat nooit vervelen. Er is zelfs een mogelijkheid om nóg meer uitzicht te creëren en licht toe te laten. Voor een aantal ramen (aan de Bolwerkstraat zijde) zijn voorzetwanden geplaatst welke makkelijk zijn te verwijderen en waarachter ramen met glas tevoorschijn zullen komen.

De open keuken (uit 2013) heeft een ruim werkblad en is van alle gemakken voorzien met onder andere een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast/vries combinatie, close-in boiler en een vaatwasmachine. Het appartement had ooit 2 slaapkamers, echter 1 kamer is bij de woonkamer getrokken waardoor deze extra ruim is. Uiteraard kan op simpele manier weer een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. Via de woonkamer komen we op het balkon waar het heerlijk toeven is op warme dagen.

Terug in de woning gaan we terug naar de hal. Hier vinden we een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Daarnaast een moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en bidet en tenslotte een ruime slaapkamer.

Kortom: een heerlijk appartement in het centrum van Leiden met schitterend uitzicht.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1991;
- Woonoppervlakte 75m2;
- balkon 4m2;
- berging op begane grond;
- ruime gemeenschappelijke buitenruimte;
- Eikenlaminaat (Quick Step) in het gehele appartement;
- CV ketel Vaillaint Ecotec Classic CW 4;
- Nest kamerthermostaat;
- dubbel glas (gedeeltelijk HR++);
- eenvoudig 2e slaapkamer te creëren;
- actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- maandelijkse bijdrage 2022 EUR 185,31; voor 2021 EUR 208;
- asbest- en ouderdomclausule worden opgenomen in het koopcontract
- levering kan snel.

English
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Unique corner apartment on the 3rd floor of the former industrial Van Wijk complex with a fantastic view over the historic center of Leiden, a nice balcony and storage room on the ground floor. This ready to move in, spacious 2/3 room apartment is very centrally located and light due to the many windows. Truly an opportunity!

The house has an excellent location near almost all urban amenities such as the many cozy restaurants, bars, shops, theaters, cinemas, not to mention the Leiden canals for boat lovers and also the Kagerplassen and the Dutch coast are not too far away. Within a few minutes by foot from this apartment you are in the middle of the lively Leiden weekly market. In addition, a stone's throw away is the beautiful and green park 'Plantsoen', which is part of the new Leidse Singelpark. Leiden Lammenschans station and Leiden Central Station are within cycling distance and highways such as A4 and N11 are easy to reach.

Layout of the house:

The entrance of the apartment building with doorbells and mailboxes is located on Levendaal. You can opt for the elevator or via the stately staircase with high ceilings to the 3rd floor. A wide corridor leads to the apartment at No. 144D.

In the entrance hall of the apartment there is the meter cupboard, storage room with mechanical ventilation unit (2016), central heating boiler (2016) and washing machine/dryer connection. We enter the spacious living room and immediately see what makes this apartment so special. The attention is directly drawn by the beautiful view on the surroundings. On two sides you have a fantastic view on the old city center of Leiden. You will never get bored by this!! There is a possibility to create even more views and to let in more light. Retaining walls have been placed in front of a number of windows (on the Bolwerkstraat side), which are easy to remove and behind which windows with glass will appear.

The open kitchen (from 2013) has a spacious worktop and is fully equipped, including an induction hob, microwave, fridge/freezer combination, close-in boiler and a dishwasher. The apartment once had 2 bedrooms, but 1 room has been added to the living room, making it extra spacious. Of course, a second bedroom can be realized in a simple way. Through the living room we reach the balcony where it is wonderful to relax on warm days.

Back in the house we go back to the hall. Here we find a modern toilet room with a floating toilet and sink. In addition, a modern bathroom with shower, washbasin and bidet and finally a spacious bedroom.

In short: a lovely apartment in the center of Leiden with stunning views.

Particularities:

- Year of construction 1991;
- Living area 74,32 m2;
- balcony 4m2;
- storage room on the ground floor;
- spacious communal outdoor area;
- Oak laminate (Quick Step) in the entire apartment;
- CV boiler Vaillaint Ecotec Classic CW 4;
- Nest room thermostat;
- double glazing (partially HR++);
- easy to create a 2nd bedroom;
- active and healthy association of owners;
- monthly contribution 2022 EUR 185.31;
- asbestos and age clause are included in the purchase contract
- delivery can be fast.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.068
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 185,27 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
231 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Classic CW4 ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN D 1988
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 185,27 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

APRIL makelaars Leiden

Bel (+31) 715790121

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.