• Verkocht

Van 't Hoffstraat 22 2313 SP Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 61 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 juli 2021
Verkoopdatum
2 augustus 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Droomt u van een authentieke jaren ‘30 woning die u naar eigen hand kunt zetten? Dan is deze charmante benedenwoning (1935) misschien wel iets voor u! Met twee slaapkamers (waarvan één met een eigen douche en wastafel), een voor- en achtertuin en een woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin biedt deze woning veel potentie voor starters en stelletjes. Het huis verdient enige modernisatie, zo is de keuken aan vervanging toe en kunt u een separate badkamer in de woning creëren. In 2016 werd de Cv-ketel vervangen en in 2019 werd het schilderwerk van alle kozijnen vernieuwd. Bovendien zorgt de berging in de tuin voor veel extra opbergruimte!

De woning is gelegen aan een prachtige én rustige jaren 30 straat middenin de gewilde burgemeesters- en professorenwijk. Binnen 5 minuten fietst u naar de historische binnenstad, waar u heerlijk kunt winkelen, borrelen en uit eten kunt gaan. Ook station Leiden CS en het geliefde Polderpark Cronesteyn zijn binnen enkele minuten met de fiets te bereiken. Bovendien ligt de woning gunstig t.o.v. uitvalswegen waardoor u de stadsdrukte ontwijkt als uw naar steden als Rotterdam (ca. 30 min.), Den Haag (ca. 25 min.) en Amsterdam (ca. 40 min.) reist!

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning via een diepe hal met half betegelde wanden in jaren ’30 stijl en glas-in-loodramen. In de hal vindt u tevens de meterkast, een ruime (garderobe) inbouwkast en een half betegelde toiletruimte met een toilet. De hal is voorzien van een Novilonvloer die doorloopt in de diepe woonkamer en keuken. De wanden zijn nagenoeg overal afgewerkt met behang. In de woonkamer zorgen de authentieke erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin (beide met glas-in-loodramen) voor voldoende natuurlijke lichtinval. De woonkamer is tevens voorzien van een dubbele open haard (buiten werking). U heeft hier alle ruimte om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren.
De eenvoudige keuken met een rvs-werkblad grenst met een open doorgang aan de hal. Via een openslaande deur met een glas-in-loodraam heeft u toegang tot de tuin. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld en deels voorzien van houten schroten. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt via een raampartij met glas-in-loodramen uit op de tuin. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel en een douche. De tweede slaapkamer – gelegen aan de voorzijde van het huis – beschikt over een flink raam met twee glas-in-loodramen. Beide slaapkamers hebben toegang tot een gezamenlijke inbouwkast.

Buiten:
De zonnige voortuin op het westen is voorzien van bestrating en groenbegroeiing. U deelt de ingang van de voortuin met uw buren.

De volledig betegelde achtertuin op het oosten biedt voldoende ruimte voor een loungehoek en eettafel. Onder de overkapping (balkon) zit u – ongeacht de weersomstandigheden – heerlijk buiten en dankzij de vrije achterom kunt u de tuin ook vanaf de achterzijde van de woning betreden. Bovendien zorgen de grote tuinberging en de twee tuinkasten voor veel extra opbergruimte.

De bijzonderheden van deze woning:
- Gelegen aan een prachtige jaren ’30 straat
- Voor- en achtertuin
- Veel mogelijkheden voor modernisatie naar eigen smaak; vervangen keuken en creëren badkamer
- Twee slaapkamers (waarvan één met eigen douche en wastafel)
- Veel bergruimte in de tuin d.m.v. berging en tuinkasten
- Historische centrum, Station Leiden CS en Park Cronesteyn op korte fietsafstand
- Betaald parkeren en met vergunning €54 p.j.
- Servicekosten: €20,- p.m. (voor inschrijving KvK & opstalverzekering)
- Woonoppervlakte: 61 m²
- CV in eigendom: Remeha Tzerra (2016)
- Bouwjaar: 1935

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.738
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 20,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
61 m²
Externe bergruimte
12 m²
Inhoud
239 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7771
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (6,15 meter diep en 6,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.