Levendaal 146 E 2311 JP Leiden Levendaal-Oost

Instap klaar premium appartement midden in het centrum!

Op de bovenste etage van het monumentale gebouw, de wolfabriek, oorspronkelijk bouwjaar ca. 1795, ligt werkelijk een prachtig appartement. Deze woning is over de periode 2013 tot en met 2017 compleet gerestaureerd en herbouwd waardoor het technisch te vergelijken is met nieuwbouw.
De afwerking is van een nog hoger niveau. Het appartement ademt kwaliteit. Dit zeer lichte, driekamer-appartement heeft een ruime hoofdslaapkamer, een studeer annex kinderkamer annex 2e slaapkamer en via een schuifdeur betreedt men een ruime woonkamer met een moderne, efficiënte open keuken. Daarnaast is er een ruim toilet, een badkamer met dubbele wastafel en vloerverwarming en een ruime wasruimte annex berging. Op de begane grond bevindt zich een privé berging.

Tijdens de verbouwing is de woonkamer optisch vergroot, zonder dat dit ten koste is gegaan van de ruimte in de keuken. Daarnaast is er een balkon van 7,5 m2.

Het uitzicht is adembenemend. Aan de zuidzijde wordt uitgekeken op het Singelpark en de verderop gelegen Burgemeester- en Professorenwijk. Aan de westzijde wordt uitgekeken op de historische oude binnenstad. Het leven is mooi in dit appartement. Er is veel groen in de nabije omgeving, een gezamenlijk dakterras en voor de zeer veeleisende thuiswerker zijn er naast de een standaard WIFI connectie drie extra vaste internet aansluitingen voor in de woonkamer als beide slaapkamers.

’s Winters is het bij mooi weer genieten van de zon, maar bijvoorbeeld ook het vuurwerk met oud en nieuw en de weinige keren dat er sneeuw ligt doen terugdenken aan vroegere tijden.

Wie uit eten gaat in de binnenstad en via de grachten terug naar huis loopt waant zich op vakantie in eigen stad. Dankzij de gunstige ligging op zowel het zuiden en het westen alsmede de aanwezige isolatie zijn de stookkosten laag.

Het appartement wordt begin 2022 voorzien van screens aan de buitenzijde, conform de richtlijnen van de VVE zodat het ook zomers, in combinatie met goede ventilatie en de aanwezige airco’s goed toeven is. Ter illustratie; in de zomer van 2019 was het buiten ‘s nacht zeer warm, maar binnen 23 graden.

De VVE is een financieel gezonde en actieve VVE. Tijdens de verbouwing is, met toestemming van de VVE, een klein deel van het balkon (2 m2) bij de woning betrokken. Het appartement is hierdoor ongeveer 69m2 geworden (gemeten tot aan de muur achter de verwarmingombouw).

overige bijzondenheden
• Het systeemplafond is verwijderd, vervangen door een gestuct plafond en verhoogt van 2,37 meter (standaard hoogte
op de 4e etage) naar 2,50 meter .
• Alle tussenwanden zijn van cellenbeton in plaats van gipsplaten en metal stud, deze wanden zijn opnieuw opgezet
vanwege het verhoogde plafond
• Alle elektra punten zijn verlaagd naar 30 cm boven de vloer
• Bij de buren en de gang is de voorzetwand geluidsisolerend gemaakt.
• De badkamer is iets verruimd en gemoderniseerd. Dit is niet ten koste gegaan van andere ruimtes.
• De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.
• De woonkamer/keuken zijn iets vergroot zonder dat dit ten koste is gegaan van andere ruimtes.
• Het toilet is iets vergroot en gemoderniseerd. • De meterkast is van 4 naar 10 groepen uitgebreid.
• Er is mechanische ventilatie geplaatst ter vervanging van de suskasten.
• De buitenwand is van dragend cellenbeton gemaakt (geschikt voor het bevestigen van bijvoorbeeld een zeer zware
televisie) en daarnaast volledig geïsoleerd.
• Overal in het appartement bevindt zich dubbelglas (dit is in alle appartementen aan de straatzijde het geval) maar in de
woonkamer is het glas vrijwel overal HR++ glas.
• Er is extra isolatie tussen het plafond en het dak geplaatst.
• Er is extra muurisolatie geplaatst.
• Er is een inpandige airconditioning geplaatst.
• Het hele appartement is gestuct, het schilderwerk is gespoten in plaats van geschilderd wat voor een strakke afwerking
heeft gezorgd (met uitzondering van de berging)
• Het appartement is voorzien een hoogwaardige laminaatvloer
• Alle verwarmingsleidingen zijn onzichtbaar weggewerkt.
• De verwarmingen zijn overal voorzien van een opmaat gemaakte radiatorombouw die tevens dienst kan doen als
vensterbank
• Alle paneelboord deuren met aluminium kozijnen en bovenlichten zijn vervangen door houten kozijnen en massief houten
deuren (het kozijn van de badkamer in tropisch hardhout). Daarnaast zijn de deuren verhoogd.

Tenslotte:
• Schitterend uitzicht
• Zeer licht appartement
• Door gunstige ligging laag gasverbruik
• Kwalitatief zeer hoogwaardig