• Verkocht

Ballonstraat 32 2312 LJ Leiden Stationskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 649.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 maart 2024
Verkoopdatum
28 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

‘Gloednieuw 3-kamerappartement, naar eigen wens en inzicht te voltooien, met twee balkons, lichte ruimtes en dat allemaal op een fantastische locatie middenin Leiden’

Welkom in dit prachtige appartement op de 6e verdieping van één van de meest prestigieuze en nieuwe woontorens in Leiden. Dit appartement in de Ballonstraat is niet zomaar een woongelegenheid; het is een exclusieve kans om te wonen in het hart van Leiden en te genieten van het comfort van een nieuw appartement op een fantastische locatie.
De aangenaam robuuste façade met internationale allure biedt een centrale, gemeenschappelijke hal aan de Ballonstraat, een zijstraat van de Stationsweg. In de sfeervolle hal is een bellentableau, brievenbussen, toegang tot het trappenhuis dat onder andere leidt naar de parkeergarage, de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. Met de lift bereikt u de 6de verdieping waar nummer 32 ligt. Na de eigen entree volgt een aangenaam welkom in de ruime hal waaraan alle vertrekken grenzen.

De ruime woonkamer met openkeuken is opvallend licht en heeft bovendien een mooi uitzicht over de aangrenzende architectuur en de verschillende daktuinen waardoor het gevoel ontstaat dat het appartement veel lager ligt dan de zesde verdieping. De nieuwe, luxe hoekkeuken zal volledig gemonteerd en afgewerkt opgeleverd worden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, 4-pitsinductiekookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie en een combioven. Dit hoekappartement heeft naast een fantastisch en veelzijdig uitzicht, ook veel woonruimte waar een grote zithoek én een lange eettafel een mooie verbinding zullen vormen met de keuken en het balkon.
Vanuit de hal zijn de twee slaapkamers, de zeer riante badkamer, het toilet met fonteintje en de bergruimte bereikbaar. De grote slaapkamer beschikt over een balkon met uitzicht op het Station en het voorgelegen plein. Deze ruimte biedt de mogelijkheid voor het creëren van een inloopkast en-suite. De tweede slaapkamer is door de afmeting eveneens geschikt als tweepersoonskamer. De badkamer is volledig nieuw en voorzien van een douchecabine met regendouche en handdouche, een wastafel met modern meubel, een spiegelkast met verlichting, een toilet en een handdoekradiator. In de hal is een bergruimte bereikbaar met onder andere de wasmachineaansluiting en de warmtepomp.
Met twee aangename buitenruimtes, veel woonoppervlakte en een gezellige diversiteit aan horeca, delicatessen- en speciaalzaken, scholen, culturele hotspots en belangrijke voorzieningen, is dit nieuwe 3-kamerappartement op deze bruisende locatie een perfecte plek om thuis te noemen.
Bijzonderheden:

• Zeer licht 3-kamer appartement opgeleverd in maart 2024;
• Duurzaam wonen op de zesde verdieping;
• Naar eigen inzicht en wensen af te werken;
• Eigen parkeerplek in de ondergelegen garage;
• Hoogwaardige, nieuwe keuken;
• Externe berging in het pand;
• Aangename, overdekte balkons met mooi uitzicht;
• Gelegen op een fantastische locatie om de hoek van het Centraal Station en de historische binnenstad van Leiden;
• Oplevering in overleg;
• Warmtepomp; (leveringsovereenkomst via Vaanster)
• Stadsverwarming;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.009
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 225,83 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2024
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp

Kadastrale gegevens

LEIDEN L 2515
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 225,83 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Panne van Soest Makelaars

Bel 071-5152555

NVM aankoopmakelaar

Hoekstra en Van Eck Leiden

Bel 071 2073765

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.