• Verkocht

Oude Rijn 39 a 2312 HB Leiden Pancras-West

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 januari 2024
Verkoopdatum
9 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

‘Uniek 4-kamer begane grond appartement op een prachtige, historische locatie in het hart van Sleutelstad Leiden met een terras en eigen parkeerplaats op afgesloten terrein’

Betreed de tijdloze grandeur van dit Rijksmonument aan de Oude Rijn 39A, gelegen in het hart van het prachtige historische Leiden. Deze unieke woning, doordrenkt van geschiedenis en moderne elegantie, biedt een zeldzame kans om te wonen op de begane grond van een statig pand aan de rustige Oude Rijn. Maak kennis met een mix van eigentijdse en klassieke allure, waar comfort samenkomt met authentieke details en waar de 3 meter hoge ramen een gemoedelijk uitzicht geven op één van de mooiste grachten die de binnenstad rijk is. De hele dag een constant veranderend uitzicht met op loopafstand alle voorzieningen die het leven aangenaam maken. De Burcht ligt echt om de hoek.

Indeling

Begane grond:
Stap via de hal binnen in de lichte open leefruimte waar de authentieke details en het natuurlijke licht een grote rol spelen. De smaakvolle openkeuken beschikt over een hoog raam en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pitsgaskookplat, afzuigkap, een oven, vaatwasser en een koel/vries combinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de spectaculaire woonkamer met dito uitzicht. De living heeft een ruim 3 meter hoog, origineel ornamentenplafond en 2 grote roede verdeelde ramen vanaf de grond. Er is voldoende ruimte voor een royale zit- en eethoek. Verschillende interieur opstellingen zorgt voor prachtig zicht naar buiten. De tweede hal is bereikbaar vanuit de keuken en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, een werkkamer, de badkamer, een separaat toilet met fonteintje, een ruime inpandige berging en een kast met de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde van het pand liggen de twee slaapkamers en de werkkamer met grote ramen en in aangename rust. De dubbele deuren in twee kamers geven toegang tot het terras dat grenst aan een binnenterrein behorende bij de appartementen. Het terras kan eenvoudig meer persoonlijk en privé gemaakt worden door het plaatsen van mooie bakken met groenblijvende beplanting. De grootste slaapkamer is toegankelijk vanuit de werkkamer en heeft een riante afmeting. De badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een wastafel met meubel, een douche met douchewand en een designradiator.

Geniet van een idyllische omgeving aan de Oude Rijn, waar de sfeer van het verleden hand in hand gaat met het bruisende stadsleven van Leiden. De locatie biedt niet alleen een schilderachtig uitzicht op het water, maar ook de nabijheid van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Het appartement beschikt over een aangename buitenruimte, een veilig binnenterrein met een eigen parkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Bovendien is er een externe, afsluitbare berging die toebehoord aan nummer 39A. Er zijn totaal 5 appartementen in dit kleinschalig klassiek gebouw.

Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Kenmerken:
- Rijks monumentaal pand met brede en imposante façade
- Bouwjaar: 1750
- Woonoppervlak: 108 m2
- Inhoud: 404 m3
- Appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, bereikbaar via de Hooglandse Kerkgracht
- Eigen externe berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling
- Karakteristiek en luxe 4-kamer stadsappartement gelegen op een unieke plek
- Eigen terras aan het binnenterrein gelegen op het zuiden/zuidoosten.
- De woning is een Rijksmonument en daarom vrijgesteld van een energielabel.
- Gezonde en actieve VVE, de kosten voor de VVE bedragen € 224,00 per maand.
- Voor eigenaren is 1 parkeervergunning beschikbaar

Vraagprijs: € 675.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

- Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.

- Nimmer bewoon-clausule is van toepassing

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.250
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 224,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
404 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 2979
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
12 m² (4 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 224,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

NVM aankoopmakelaar

Hoekstra en Van Eck Leiden

Bel 071 2073765

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.