• Verkocht

Burggravenlaan 75 2313 HN Leiden Burgemeesterswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 5 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2020
Verkoopdatum
12 september 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Zorgeloos genieten op een prachtige locatie in een karakteristieke jaren vijftig appartement in de gewilde Burgemeesterswijk, één van de meest geliefde en gewilde wijken in Leiden. Kenmerkend is de royale opzet met veel groen en fraaie bouw. Het uitgangspunt van grondlegger en architect Grandpré Molière die met zijn team een nieuw stedenbouwkundig plan voor Leiden Zuid ontwikkelde was de 'wijkgedachte'. De nieuwe wijk diende te voorzien in de eigen behoeften met kerken, scholen, recreatiemogelijkheden en winkels. De bewoners zijn veelal hoger opgeleide mensen. Een buurt waar men elkaar groet op straat.

Het appartement ligt nabij de Zoeterwoudsesingel, één van de mooiste singels van Leiden aan de rand van het centrum. Bij mooi weer kunnen de kinderen daar heerlijk in zwemmen. Het eveneens nabijgelegen Plantsoen is een oase van rust, in de zomer een pleisterplaats voor jong en oud waar men heerlijk kan recreëren. Basisschool St. Joseph is op loopafstand, aan de overkant van de Burggravenlaan. Het Stedelijk Gymnasium en Bonaventura college zijn om de hoek.

Waarschijnlijk het mooiste appartement op de Burggravenlaan. Onder deskundige leiding van een architect zijn in 2009/2010 een aantal bouwkundige aanpassingen gerealiseerd waardoor de woning voldoet aan hedendaags gemak en comfort. Middels een ruime rechthoekige toog is een verbinding gemaakt tussen de woon/eetkamer en de luxe keuken. Door het verwijderen van een (gedeelte) van de verdiepingsvloer aan de voorzijde van de woonkamer en keuken is een prachtige lege ruimte (vide) ontstaan met speels uitzicht vanaf de hoger gelegen verdieping. Aan ruimte geen gebrek, door de twee woonlagen krijgt u het gevoel van een eengezinswoning binnen een appartementencomplex. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 119m2. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer, en telt maar liefst 5 slaapkamers. Bovendien vindt u zowel op de woonverdieping een badkamer en een apart toilet en op de slaapverdieping een badkamer met toilet. Om een goede indruk te krijgen is een bezichtiging absoluut aan te raden. We nemen u nu alvast even mee voor een eerste indruk.

Indeling:

Entree, hal met brievenbussen, bellentableau, en trappenhuis. De berging op de begane grond bevindt zich achter het gebouw.

2e verdieping (woonverdieping)

Ruime hal met (vernieuwde) meterkast 9 groepen en trapopgang naar de slaapverdieping. Links van de entree vinden wij een moderne badkamer met inloopdouche, glazen spatscherm en een wastafeltje. Naast de badkamer een separate toiletruimte met hangend toilet De slaapkamers bevinden zich aan de voor en achterzijde van de woning. Onder de trap (die in 2015 vernieuwd is) bevindt zich een vaste kastruimte met wasmachineaansluiting en Hoog Rendement Ketel. Alle vernieuwde paneeldeuren zijn uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van mooi deurbeslag.

Woonkamer:
Ruime en vooral lichte woon-eetkamer (voormalige en suite) met extra hoog plafond aan de voorzijde (vide) met mooie inbouwverlichting (led). De moderne open (gas)haard zorgt voor extra wooncomfort in de wintermaanden. Ruime open verbinding naar de luxe keuken in L-opstelling. De keuken uit 2017 is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van extra brede laden. Als inbouwapparatuur kunnen wij noemen een koelkast, vrieskast, spoelbak, hete luchtoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap, daarnaast is er meer dan voldoende kastruimte. Vanuit de achterzijde van de woonkamer is er toegang tot een ruim balkon op het Noord-Westen.

Slaapverdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie slaapkamers waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. Vanuit deze kamer een leuk uitzicht op een gedeelte van de woonkamer beneden. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen. De badkamer is voorzien van een dakopbouw waardoor er extra ruimte gecreëerd is. Fraai betegeld en voorzien van alle hedendaagse gemakken zoals een ligbad, twee wastafels, designradiator en een ruime inloopdouche met twee douchesystemen waaronder een regendouche en een wanddouche. Verder vinden wij hier het tweede hangend toilet. Een heerlijke ruimte om tot rust te komen.

Goed om te weten:

- woning met een klassieke uitstraling, volledig gemoderniseerd.
- eigen afgesloten berging op de begane grond achter het gebouw.
- actief VvE bestuur met ruim ingebouwde reserve, lage bijdrage VvE van € 141,92-.
- volledig isolerende beglazing dus lage stookkosten.
- Parkeren voor de deur met een parkeervergunning (€ 52,40- per jaar).

Twijfel niet en maak snel een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging van dit bijzonder fraaie appartement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.151
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 141,92 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 8162
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 141,92 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.