• Verkocht

Brahmslaan 38 2324 AN Leiden Fortuinwijk-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 april 2021
Verkoopdatum
7 mei 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In de Componistenwijk in Leiden vindt u deze aantrekkelijke 4-kamer maisonnette woning gelegen op de 2e en 3e verdieping van het op een centrale locatie gelegen appartementencomplex. Mooie hoekligging, opvallend lichte woonkamer met vrij uitzicht, drie slaapkamers, badkamer met ligbad/douchecombinatie inclusief 2e toilet, eigen berging in de onderbouw en een zonnig balkon gelegen op het zuiden zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit goed geïsoleerde appartement gelegen boven een Hoogvliet supermarkt, een kapper en een gezondheidscentrum. Aan de overzijde van de straat bevindt zich het andere deel van het Wagnerplein winkelcentrum met o.a. een apotheek, tandarts, bakker, slager, Trekpleister, Action, kringloopwinkel en diverse horeca gelegenheden. Gunstige ligging t.o.v. het grotere winkelcentra De Luifelbaan, diverse sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, het Hooghkamerpark gelegen aan de “Korte Vliet”, openbaar vervoer en uitvalswegen (A4/N11 en A44/N206). Met de komst van de RijnlandRoute (2023) zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren. NS Leiden Centraal, NS De Vink en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand.

Indeling
Afgesloten centraal entree met brievenbussen, bellentableau met video-intercom, trappenhuis en toegang tot de eigen berging.

Via het trappenhuis bereikt u de 2e verdieping:
Het appartement is gunstig gelegen op de hoek aan het einde van de galerij. Entree woning. Gang met trapkast, meterkast, moderne toiletruimte met hangend closet (2018) en de trap naar de 3e verdieping. Opvallend lichte woonkamer met een gezellige open keuken. Het royale zijraam biedt u tevens vrij uitzicht. Het is aannemelijk om dichtbij de keuken uw eettafel te plaatsen. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner...

3e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting en de geiser opstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, meubel met dubbele wastafel, designradiator en een 2e (zwevend closet) toilet. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met vaste kastenwand. Thuiswerkers en hobbyisten opgelet! De 2e slaapkamer is ook uitermate geschikt als (thuis)werk- en/of hobbyruimte. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met toegang tot het zonnige balkon op het zuiden maakt het geheel compleet!

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 175,- per maand (incl. water). Voorschotbijdrage blokverwarming thans € 85,- per maand.

Bijzonderheden:
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015).
- Spouwmuur isolatie aanwezig.
- Buitenschilderwerk 2020.
- Aparte groep in de meterkast voor wasmachine en droger.
- Het appartementencomplex is niet voorzien van een liftinstallatie.
- Parkeergelegenheid (thans gratis) voor de deur.
- In de koopovereenkomst zal een asbest-, ouderdoms-/materiaalclausule worden opgenomen.

Meer algemene informatie over het appartementencomplex vindt u op de website van de VvE:

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Oplevering: 30 augustus 2021 / in overleg.

Bouwjaar: 1967
Gebruiksoppervlakte wonen: 85,90 m2
Bruto inhoud woning: 287,18 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.198
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
287 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3396
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.