• Verkocht

Herengracht 56 2312 LE Leiden Pancras-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 67 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 385.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 maart 2022
Verkoopdatum
24 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

**For English click on the globe at the top right** **Deze verkoop geschiedt op basis van het "Eerlijk bieden"-principe** **Voor een bezichtiging klik op "Plan een bezichtiging"**

Nu te koop bij SCOOP makelaardij. Een leuk 3-kamerappartement (67 m2) op de begane grond met een tuin op het westen (ca. 45 m2), een schuur en een eigen parkeerplaats in de Vestestraat.

De locatie

Herengracht* 56 ligt aan één van de mooiste grachten van Leiden. De bruisende binnenstad is op een paar minuten loopafstand. Daar vindt u gezellige terrassen, restaurants en een grote diversiteit aan winkels. Op loopafstand is er een bushalte. Met de fiets is het Centraal Station binnen 10 minuten te bereiken.

De indeling van het appartement

U komt binnen in de hal die voorzien is van een plavuizen vloer en de meterkast. Aan de rechterzijde is de slaapkamer, voorzien van dubbele beglazing.

Aansluitend ligt de badkamer met vaste wastafel, wasmachineaansluiting en douche. Het aparte toilet heeft een fonteintje.

In de hal is een luik naar een ruime bergvliering (ca. 14 m2).

De ruime en lichte woonkamer, eveneens voorzien van dubbele beglazing, heeft een parketvloer, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een bergkast.

Vanuit de woonkamer is de slaap-/studeerkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een kast met de cv-ketel (2021) en een wastafel.

De leuke stadstuin heeft een beschutte en zonnige ligging op het westen. In de tuin is een schuur met daarachter een privéparkeerplaats (met beugel).

Een stukje historie

* De Herengracht verbindt de Oude en de Nieuwe Rijn. Bij de stadsuitbreiding van 1659 vormde deze gracht de belangrijkste straat. Voorheen was de Herengracht onderdeel van de oostelijke Vestgracht, die verder ongeveer over de huidige Spilsteeg en Geregracht liep. Aan de breedte, de hoge driebogige bruggen en de statige panden is het belang van de gracht af te lezen.

Bijzonderheden:
- de VvE kosten zijn € 60,-- per maand
- het betreft hier een beschermd stadsgezicht
- de elektra heeft 4 groepen en 2 aardlekschakelaars
- de cv-ketel is uit december 2021
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- een unieke privéparkeerplaats (4 x 3.60) aan de Vestestraat
- in de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: de "Nimmer bewoond"-clausule en de "Ouderdomsclausule"
- het "Eerlijk bieden"-principe is opgenomen in de brochure van deze woning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.746
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
67 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
256 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 2876
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

SCOOP makelaardij

Bel +31 (0)6 830 826 31
Dhr. Den Houter
Herengracht 56
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bij vragen en informatie omtrent de verkoop kreeg ik binnen de kortste tijd een reactie met uitleg en/of de antwoorden op de gestelde vragen. Ook de planning van de bezichtigingen verliep soepel. Kortom zeer attent en een uiterst prettige makelaar, Joost Verbaas.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van SCOOP makelaardij
Beste Bab, Dank voor je mooie beoordeling en toelichting. De C van SCOOP staat voor communicatie. Wat mij betreft van groot belang in het verkoopproces. Ik ben blij dat je dit zo positief ervaren hebt. Met hartelijke groet, Joost Verbaas

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.