Verkocht: Herengracht 56 2312 LE Leiden [funda]

Herengracht 56 2312 LE Leiden Pancras-Oost

67 m² wonen
2 slaapkamers

Omschrijving

**For English click on the globe at the top right** **Deze verkoop geschiedt op basis van het "Eerlijk bieden"-principe** **Voor een bezichtiging klik op "Plan een bezichtiging"**

Nu te koop bij SCOOP makelaardij. Een leuk 3-kamerappartement (67 m2) op de begane grond met een tuin op het westen (ca. 45 m2), een schuur en een eigen parkeerplaats in de Vestestraat.

De locatie

Herengracht* 56 ligt aan één van de mooiste grachten van Leiden. De bruisende binnenstad is op een paar minuten loopafstand. Daar vindt u gezellige terrassen, restaurants en een grote diversiteit aan winkels. Op loopafstand is er een bushalte. Met de fiets is het Centraal Station binnen 10 minuten te bereiken.

De indeling van het appartement

U komt binnen in de hal die voorzien is van een plavuizen vloer en de meterkast. Aan de rechterzijde is de slaapkamer, voorzien van dubbele beglazing.

Aansluitend ligt de badkamer met vaste wastafel, wasmachineaansluiting en douche. Het aparte toilet heeft een fonteintje.

In de hal is een luik naar een ruime bergvliering (ca. 14 m2).

De ruime en lichte woonkamer, eveneens voorzien van dubbele beglazing, heeft een parketvloer, een open haard en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken heeft een bergkast.

Vanuit de woonkamer is de slaap-/studeerkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een kast met de cv-ketel (2021) en een wastafel.

De leuke stadstuin heeft een beschutte en zonnige ligging op het westen. In de tuin is een schuur met daarachter een privéparkeerplaats (met beugel).

Een stukje historie

* De Herengracht verbindt de Oude en de Nieuwe Rijn. Bij de stadsuitbreiding van 1659 vormde deze gracht de belangrijkste straat. Voorheen was de Herengracht onderdeel van de oostelijke Vestgracht, die verder ongeveer over de huidige Spilsteeg en Geregracht liep. Aan de breedte, de hoge driebogige bruggen en de statige panden is het belang van de gracht af te lezen.

Bijzonderheden:
- de VvE kosten zijn € 60,-- per maand
- het betreft hier een beschermd stadsgezicht
- de elektra heeft 4 groepen en 2 aardlekschakelaars
- de cv-ketel is uit december 2021
- grotendeels voorzien van dubbel glas
- een unieke privéparkeerplaats (4 x 3.60) aan de Vestestraat
- in de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: de "Nimmer bewoond"-clausule en de "Ouderdomsclausule"
- het "Eerlijk bieden"-principe is opgenomen in de brochure van deze woning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 5.746
Status: Verkocht
Bijdrage VvE: € 60,00 per maand

Bouw

Soort appartement: Benedenwoning (appartement)
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1750
Specifiek: Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 67 m²
Overige inpandige ruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 4 m²

Inhoud

256 m³

Indeling

Aantal kamers: 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 1 woonlaag
Gelegen op: Begane grond
Voorzieningen: TV kabel

Energie

Energielabel: D Wat betekent dit?
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel en open haard
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 2876

Kadastrale kaart

Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg, aan water en in centrum
Tuin: Achtertuin
Achtertuin: 45 m² (9 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK: Ja
Jaarlijkse vergadering: Ja
Periodieke bijdrage: Ja (€ 60,00 per maand)
Reservefonds aanwezig: Nee
Onderhoudsplan: Nee
Opstalverzekering: Ja

Betrokken makelaar

Dhr. Den Houter

Herengracht 56 Geschreven op 29 mei 2022

9,³

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Bij vragen en informatie omtrent de verkoop kreeg ik binnen de kortste tijd een reactie met uitleg en/of de antwoorden op de gestelde vragen. Ook de planning van de bezichtigingen verliep soepel. Kortom zeer attent en een uiterst prettige makelaar, Joost Verbaas.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Deskundigheid: 9

Lokale marktkennis: 9

Prijs / kwaliteit: 9

Service en begeleiding: 10

Reactie van SCOOP makelaardij

Geschreven op 29 mei 2022

Beste Bab, Dank voor je mooie beoordeling en toelichting. De C van SCOOP staat voor communicatie. Wat mij betreft van groot belang in het verkoopproces. Ik ben blij dat je dit zo positief ervaren hebt. Met hartelijke groet, Joost Verbaas

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling

Meld misbruik

Reistijd