Stevenshofdreef 44 A 2331 CX Leiden Dobbewijk-Noord

Zonliefhebbers opgelet! Dit instapklare en gasloze 3-kamerappartement is gelegen op de 1e verdieping van een modern appartementencomplex in de Stevenshof op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. Royale lichte woonkamer, gezellige open keuken, moderne badkamer met doucheruimte, twee slaapkamers en een zonnig terras op het zuidwesten zodat u heerlijk van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime woning gelegen in het hart van een kindvriendelijke woonwijk in Leiden. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van mechanische ventilatie. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Eigen berging op de begane grond. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Deze woning verdient zeker een bezichtiging...

Indeling
Gezamenlijke afgesloten entree met brievenbussen en intercom. Eigen berging op de begane grond.

Via lift of trappenhuis bereikt u de woning gelegen op de 1e verdieping.

Entree, gang met meterkast/stadsverwarming, intercom en een toiletruimte met hangend closet. Vaste (garderobe)kast met opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit, ook ideaal voor opslag. Geheel betegelde badkamer (2016) met doucheruimte, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting. De ruime ouderslaapkamer met vaste kast is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook aan de voorzijde van deze leuke woning bevindt zich een slaapkamer welke uitermate geschikt als studie-, hobby- of extra kinderkamer. Door de grote raampartij geniet u van een opvallend lichte ruime woonkamer met een open keuken. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner. De moderne hoekkeuken (2016) beschikt o.a. over een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Op het rustig gelegen ruime terras (achterzijde woning) op het zuidwesten is het goed vertoeven. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje. Onwerkelijk?

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 158,20 per maand.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2067. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De hal, woonkamer, keukenruimte en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2016). Géén gasmeter aanwezig.

Gratis parkeergelegenheid achter het appartementencomplex.

Aanvaarding: medio december 2022 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 1992
Gebruiksoppervlakte wonen: 83,60 m2
Bruto inhoud woning: 250,38 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.