Clarensteeg 23 2312 WJ Leiden Marewijk

Toplocatie! Dit is uw kans om midden in het prachtige centrum van Leiden te wonen. Gelegen in een rustige zijstraat van de Lange Mare, dubbele bovenwoning in het historische centrum van Leiden. Midden in het centrum van Leiden, kort gelegen achter de Haarlemmerstraat ligt dit fijne appartement. De woning ligt op steenworp afstand van de winkelstraat van Leiden; de Haarlemmerstraat. Ook gezellige restaurantjes, koffietentjes, musea en andere uitgaansgelegenheden liggen net als het Centraal Station en de supermarkten op loopafstand. Verder beschikt deze woning over een lichte woon/eetkamer, ruime keuken, twee royale slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras gelegen op het zuiden met een schitterend uitzicht over de historische binnenstad en een eigen berging naast de voordeur. Kortom de ideale woning voor de stadsliefhebber! Plan nu snel een bezichtiging in.

Indeling
Begane grond:
Eigen berging naast voordeur. Entree woning. Hal met meterkast (4 gr. + ALS) en trap naar 1e verdieping.

1e verdieping:
Zeer ruime overloop met trap naar 2e verdieping, vaste kast en moderne toiletruimte met hangend toilet. Via deze overloop bereikt u de lichte en ruime woonkamer met daarachter de eetkamer voorzien van een fraaie laminaat vloer en een schouw. Aan de voorzijde van de woning nog fraaie glas-in-lood ramen. Achter de eetkamer is de ruime keuken gelegen. Deze keuken beschikt over een dubbele spoelbak, 4-pitgaskookplaat en een afzuigkap. Via de keuken heeft u toegang tot een doucheruimte, welke nu in gebruik is als berging.

2e verdieping:
Overloop met keukenblok. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer. Eén ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning v.v. een dakkapel. Aan de achterzijde van de woning een tweede ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het heerlijke dakterras gelegen op het zuiden waar u heerlijk van de zon en het prachtige uitzicht kan genieten. Verder nog een badkamer v.v. een douche en een wastafel. Naast de slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot een ruime berging waar u de opstelplaats voor de combiketel Remeha Avanta Ace bj. 2021 vindt alsmede de wasmachineaansluiting.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- actieve VvE: bijdrage €56,25 per maand (VvE bestaat uit Clarensteeg 21, 21a en 23)
- woning is voorzien van enkele beglazing
- toplocatie in het centrum
- eigen berging
- bouwjaar: 1920
- energielabel C
- oplevering vanaf 17 januari 2022

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 124,20 m2
G.O. Wonen 95,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 9,50 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 12,90 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 362,94 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.