• Verkocht

Zoeterwoudseweg 13 c 2321 GM Leiden Cronestein

Uitgelichte kenmerken

  • 80 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 januari 2024
Verkoopdatum
27 februari 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

***** Sorry maar er kunnen geen afspraken meer gemaakt worden voor deze woning.*****

In de woonwijk “Cronestein” in Leiden ligt dit zeer bijzondere object (gemeentelijk monument) genaamd: Ma Retraite. *** Klein Frankrijk in Leiden***, een oase van rust.

In “Ma Retraite” bevindt zich dit driekamer appartement MET GEBRUIK VAN LIGPLAATS voor een sloepje. Een super leuk en bijzonder appartement dat over een woon-, eet- en één slaapkamer beschikt. Tevens is er een grote zolder aanwezig met een beperkte stahoogte. Tussen de balken is het ca. 180 cm hoog. Deze grote zolderkamer is niet meegerekend in de totale woonoppervlakte (van maar liefst 136m2). De zolder is prima beloopbaar en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Het woonoppervlak van het appartement (zonder zolder is ca. 80m2).

De enorme tuin rondom het gebouw wordt door alle bewoners (in ere) gebruikt. In deze tuin kan je heerlijk tot rust komen. Belangrijk te vermelden: alle bewoners gunnen en geven elkaar de rust en de ruimte.

Stukje historie:
Het perceel Zoeterwoudseweg 13-19 is gelegen tussen de Zoeterwoudseweg en de Trekvliet. Het woongebouw aan de Zoeterwoudseweg 13-19 heeft sinds de 20ste eeuw de naam “Ma Retraite”. In 1603 zou ter plaatse een kleine woning zijn gebouwd, wat in 1650 zou zijn uitgebreid en uiteindelijk geworden is tot wat het nu is.

Het bouwjaar is officieel 1809 maar in werkelijkheid is de woning ouder. Ooit is het gebouw een houtzagerij geweest en deze werd later door een volgende eigenaar, Van Mannekus, gemoderniseerd tot stoomhoutzagerij. Het bedrijf en de directeurswoning raakten in 1919 gescheiden. In 1920 werd het huis los verkocht en werd het ‘Ma Retraite’.

Op het bedrijfsterrein achter de woning werd nog tot 1976 in hout gehandeld, waarna er een jachtwerf kwam. De woning werd in 1986 verkocht, opgeknapt en opgedeeld in wooneenheden en uiteindelijk werd het een (gemeentelijk) monument. Zo is dit stukje bedrijfshistorie buiten de stad Leiden voor de toekomst bewaard gebleven. Recentelijk is in 2014 de woning intern nog iets gewijzigd om de scheiding tussen de eenheden verder door te voeren.

Indeling: entree perceel (auto’s mogen het terrein op maar wel tijdelijk \ er is geen parkeerplaats op het terrein aanwezig), voortuin, entree b.g.g. Trap naar de woonkamer met voorportaal, woonkamer met twee gave ramen met zicht op de indrukwekkende achtertuin, deuren naar de eetkamer, eetkamer met (eenvoudige) open keuken en twee raampartijen, gesitueerd op de voortuin. Trap naar de 2e verdieping.
2e verdieping: overloop met deur naar de slaapkamer en een deur naar de badkamer, derde deur naar grote zolderkamer met wasruimte en veel ruimte voor bedden, speelruimte of opslag.

Buitenom bevindt zich een berging, een eigen houtopslag en de immense tuin die jij tot je beschikking krijgt loopt ver naar achter (naar de Trekvliet), hier bevindt zich de ligplaats voor een bootje.

Mocht jij op zoek zijn naar meer een belevenis in plaats van “zo maar een woning”….Kom dan eens kijken want wat is dit bijzonder, wat is dit fijn (anders) wonen!

Onderhoud:
Het dak is recent geïsoleerd en vernieuwd. het zinkwerk is vernieuwd, er zijn twee extra dakramen geplaatst. het stukwerk van het gebouw is recent vernieuwd.

Kenmerken:
Geen energielabel (niet van toepassing bij Gemeentelijk Monument)
VVE: bijdrage € 199,04 per maand.
Gemeentelijk Monument
Gerenoveerd in 1986 en het dak in 2023
De tuin in bezit en gebruik van alle eigenaren, gelegen aan vaarwater met ligplaats
Parkeren: Openbaar- en betaald parkeren en parkeervergunning.

Let op: er zijn nieuwbouwplannen naast de tuin richting het noorden. En de schuurtjes in de tuin worden binnenkort vernieuwd. Hiervoor wordt straks een bijdrage gevraagd van ongeveer 4 a 5 duizend euro per woning.
Tevens kan het grote dak (waar nu "terras staat") niet als terras gebruikt worden.

Vraagprijs: € 395.000, - K.K. | Oplevering: in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom- en asbestclausule.
Ook geldt er voor deze woning een niet zelf bewonersclausule.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.938
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 199,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1809
Specifiek
Gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
80 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 5888
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 199,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.