• Verkocht

Spieghelstraat 2 2332 BD Leiden Lage Mors

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 1 slaapkamer
€ 410.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 februari 2024
Verkoopdatum
26 maart 2024
Looptijd
7 weken

Omschrijving

English see below)

Starters opgelet! Deze goed onderhouden jaren '30 benedenhoekwoning met zonnige achtertuin is een buitenkans!

In de directe omgeving vind je het Kweeklustpark, lokale winkels en het gerenoveerde winkelcentrum "Diamantplein". Op loopafstand liggen het NS-station Leiden Centraal, het Bio Science Park, het Naturalis museum en het LUMC. De verbindingswegen naar de A44 en N206 zijn gemakkelijk bereikbaar, en er zijn voldoende laadpalen in de buurt en betaalde parkeermogelijkheden in de straat beschikbaar.

De woning is volledig verbouwd en gemoderniseerd in 2015, maar heeft nog veel originele details behouden, zoals de erker, marmeren schouwen in de voor- en achterkamer, hoge plafonds, een kamer en-suite, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een klassieke voordeur en een granito vloer in de gang en keuken.

Bij binnenkomst betreed je de hal met een prachtige granito vloer en de meterkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de charmante voorkamer, compleet met erker en een fraaie schouw. Aan de achterzijde vind je de achterkamer, ook met een schouw en openslaande deuren naar de tuin. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich een ensuite separatie met schuifdeuren. In het hart van het huis is een nette keuken met een 4-pits gasfornuis, koelkast, aparte vriezer, oven en eveneens een granito vloer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een ruime en moderne badkamer, voorzien van een regendouche, hangend toilet, wastafel, CV-installatie (2023) en ruimte voor een wasmachine. Achter de keuken bevindt zich een lichte slaapkamer met uitzicht op de tuin. De royale en zonnige achtertuin (met een oppervlakte van 50 vierkante meter) ligt op het zuidwesten en is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken, alsook via de poort aan de zijkant van het huis. Tot slot is er ook nog een eigen (afsluitbare) berging beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Compleet gerenoveerd in 2015.
- Isolatie: dubbelglas (HR++) en spouwmuur-isolatie.
- Eikenhouten vloer in voor- en achterkamer.
- Energielabel C.
- Vereniging van Eigenaren is niet actief, maar de nieuwe eigenaar zou dit samen met de bovenwoning (2-A) kunnen initiëren en organiseren, waardoor gezamenlijke belangen en eventuele onderhoudskosten efficiënt kunnen worden beheerd en verdeeld.
- Ruime achtertuin gelegen op het westen.
- De woning staat leeg en kan snel worden opgeleverd.

-----

Attention starters! This well-maintained 1930s ground floor corner house with a sunny backyard is a great opportunity!

In the immediate vicinity, you'll find Kweeklustpark, local shops, and the renovated shopping center "Diamantplein". Within walking distance are Leiden Central train station, the Bio Science Park, the Naturalis museum, and the LUMC. Easy access to the A44 and N206 highways, with ample charging points nearby and paid parking available on the street.

The house was fully renovated and modernized in 2015, while retaining many original features such as the bay window, marble fireplaces in the front and back rooms, high ceilings, an en-suite room divider, stained glass windows, panel doors, a classic front door, and a granito floor in the hallway and kitchen.

Upon entering, you step into the hallway with a beautiful granito floor and the meter cupboard. The charming front room, complete with bay window and a lovely fireplace, is located at the front of the house. At the rear, you'll find the back room, also with a fireplace and French doors leading to the garden. Between the front and back rooms is an en-suite separation with sliding doors. In the heart of the house is a tidy kitchen with a 4-burner gas stove, refrigerator, separate freezer, oven, and also a granito floor. Adjacent to the kitchen is a spacious and modern bathroom, equipped with a rain shower, wall-mounted toilet, sink, central heating system (installed in 2023), and space for a washing machine. Behind the kitchen is a bright bedroom overlooking the garden. The spacious and sunny backyard (with an area of 50 square meters) faces southwest and is accessible from both the living room and the kitchen, as well as through the gate on the side of the house. Finally, there is also a private (lockable) storage room available.

Special features:
- Completely renovated in 2015.
- Insulation: double glazing (HR++) and cavity wall insulation.
- Oak wooden floor in front and back rooms.
- Energy label C.
- Owners' Association is not active, but the new owner could initiate and organize this together with the upstairs apartment (2-A), allowing joint interests and any maintenance costs to be efficiently managed and divided.
- Spacious west-facing backyard.
- The property is vacant and can be quickly delivered.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 410.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.949
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
193 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 1363
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (6,25 meter diep en 12,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

REMAX Makelaarsgilde

Bel 071-5162370

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.