• Verkocht

Kijfgracht 20 2312 RZ Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 augustus 2019
Verkoopdatum
15 september 2019
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In Leiden, de stad van ontdekkingen, is dit huis een ware vondst!

In het centrum van de stad, aan een pittoresk en autoluw grachtje staat deze prachtige woning. Met de mogelijkheid van een ligplaats voor de deur en een ruime tuin (10 meter diep) op het zuidwesten inclusief ruime schuur en achterom, is deze woning echt uniek.

De schitterende woning biedt prachtig uitzicht aan de voorzijde over de gracht met de karakteristieke kleurrijke bloembakken. In Leiden wordt dit grachtje in de volksmond vaak klein Venetië genoemd. De heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt alle rust en ruimte die u nodig heeft. Met de mogelijkheid van een ligplaats voor uw boot voor de deur, vaart u met gemak door de Leidse grachten of door naar de Kaag.

Rustig wonen in een autoluwe straat en toch nabij de mooie haven, het Ankerpark, Singelpark en het bruisende centrum. Winkels, restaurants en musea op minder dan 1 minuut loopafstand en het NS station Leiden Centraal is 5 minuten fietsen. Er is goede verbinding met het openbaar vervoer met een bushalte om de hoek. Uitvalswegen (A4, A44 en N11) zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning vrijwel altijd binnen 100 meter van het huis aan de Haven of de Zuidsingel.
De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren goed bijgehouden en voorzien van HR++ dubbel glas, nieuwe platte daken, nieuw pannendak met goten en nieuwe Cv-combiketel. Deze woning kunt u binnenkort en zonder enige aanpassingen direct betrekken.

Indeling woning:
Entree woning, hal met meterkast, toegang tot ruime woonkamer met open haard (gas) met afstandsbediening. Hoge ramen zowel aan de voorzijde als achterzijde van de woonkamer waardoor het mooi licht is. Onder de trap is een ruime trapkast. Toegang naar de keuken met origineel granito aanrechtblad en mozaïektegels in de spoelbak. De keuken is verder voorzien van een Rvs-gaskookplaat met oven en een afzuigkap. Er is een vaatwasser en ruimte voor een grote koel/vriescombinatie. Aan de achterzijde van de keuken is een toiletruimte en met aansluiting voor wasmachine en droger. Via de keuken komt u in de opvallend grote tuin met achterom, gelegen op het zuidwesten waar u heerlijk van de avondzon kan genieten. In de tuin staan een kersenboom en appelboom waar u elk jaar kan genieten van de mooie bloesem en de goede oogst. Stenen berging waar u meerdere fietsen kan stallen. De berging is voorzien van een buitenkraan en elektriciteit-aansluiting.
 
1e verdieping:
Overloop met vaste kast voor Cv-combiketel (Vaillant Ecotec plus HR 2018). Ruime voorslaapkamer met deur met glas-in-lood details, 2 inbouwkasten en draaikiepramen. Volledig betegelde badkamer voorzien van modern toilet, brede wastafel, grote spiegel met verlichting, douche met 6 massage jets, een hoge kast en een medicijnkast. Achterslaapkamer met deur met glas-in-lood details en 3 vaste inbouwkasten.

Vliering:Toegang met vlieringtrap tot ruime bergzolder over de gehele diepte van de woning met nok van circa 1.25m hoogte waardoor de woning beschikt over opvallend veel bergruimte.

-Pittoreske en autoluwe gracht in het centrum van Leiden.
-Ruime achtertuin op het zuidwesten, stenen schuur met buitenkraan en elektriciteit en achterom.
-Ligplaats voor een boot de deur mogelijk (via de gemeente).
-De woning is goed onderhouden en heeft veel bergruimte.
-Platte daken van de schuur en uitbouw met goten vervangen in 2010
-Pannendak met goten vervangen in 2015
-Schilderwerk buitenzijde inclusief de gevel in 2014
-Schilderwerk binnenzijde verricht in 2016, de houten trap in 2019
-Meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar
-Energiekosten zijn ca. € 65,= per maand
-Met de parkeervergunning mag u in de gehele stad parkeren.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.474
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
TV kabel en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Ecotec plus CW4 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 1794
Kadastrale kaart
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN C 2236
Oppervlakte
26 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (12m diep en 5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489
Dhr. C. Smeenk
Kijfgracht 20
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer goede ervaring. Nu voor de 2e keer in 10 jaar. Top service en zeer goed bereikbaar. Zelfs buiten kantoortijden beschikbaar en bereid zaken af te handelen. Een echte aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Havenwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Havenwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.