• Verkocht

Hooigracht 50 2312 KV Leiden Pancras-West

Uitgelichte kenmerken

  • 251 m² wonen
  • 184 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 950.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 september 2020
Verkoopdatum
30 september 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

Op zoek naar een pand met mogelijkheden voor een yogastudio, werkplaats, atelier of zelfs expositieruimte aan huis? Dit prachtige herenhuis biedt allerhande mogelijkheden voor wie meer wil dan enkel wonen. De begane grond bestaat uit een grotendeels open ruimte met achterin o.a. twee (semi) separate vertrekken, een toilet, een pantry en een kleine badruimte. De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonetages, met een royale living en twee grote slaapkamers. E.e.a. is netjes bewoond en voorzien van een prachtige houten vloer, sierlijke trappen, hoge plafonds en veel glas. Het pand heeft een klassieke uitstraling en beschikt over een kleine binnentuin en een royaal dakterras aan de rustige achterzijde. Tot het geheel behoren tevens een kantoor-/archiefruimte en een garage met ingang aan de achtergelegen straat.

De locatie is in de binnenstad aan de (bijna voltooide) geheel naar moderne maatstaven gereconstrueerde Hooigracht met werkelijk alle voorzieningen die Leiden te bieden heeft. Winkels en speciaalzaken, musea, (film)theaters, horeca, historische gebouwen en natuurlijk de prachtige grachten; alles is in enkele minuten lopend bereikbaar. Momenteel zijn de werkzaamheden aan de herinrichting van de Hooigracht nog gaande. Verwachte oplevering eind 2020. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
U betreedt de woning door een statige voordeur en via een royale open ruimte op de begane grond met grote raampartijen aan de voorzijde en een prachtige houten vloer. Een minder validentoegang is aanwezig. Achterin de ruimte vindt u de trapopgang naar de eerste woonverdieping. Op de begane grond treft u verder nog de meterkast, een toiletruimte, een semi-open (kantoor)vertrek met twee lichtkoepels, een kitchenette met cv-installatie en toegang tot een kleine badkamer met wastafel en douche. Daarachter bevindt zich een separate ruimte, geschikt als bijvoorbeeld vergader- kleed- of behandelkamer. Langs dit vertrek komt u op de kleine binnenplaats. Daarachter is de toegang tot een kantoorruimte en de doorgang vanuit het woon-/werkcomplex naar de garage, die met de auto toegankelijk is vanaf de Middelweg.

1e verdieping:
De overloop biedt plaats aan een grote inbouwkast en een nette toiletruimte. De living is gesitueerd aan de voorzijde en kijkt via hoge raampartijen uit op de Hooigracht. Ook hier ligt een prachtige houten vloer, tevens geeft een halfronde zuil met bergruimte o.a. voor audiovisuele apparatuur veel karakter aan het vertrek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, vanwaar u via dubbele openslaande deuren toegang heeft tot het dakterras. Een inloopkast biedt plaats voor veel bergruimte, maar geeft tevens gelegenheid om de keuken uit te breiden zonder daarbij leefruimte in te leveren. De open keuken is voorzien van een L-vormig werkblad met kastruimte, een gaskookplaat en ingebouwde apparatuur (koelkast en vaatwasmachine).

2e verdieping:
Deze etage is uitzonderlijk sfeervol, o.a. door het puntdak met houten plafondbalken en weer die fraaie houten vloer. De beide slaapkamers zijn voorzien van radiatoren en een of meer grote raampartijen met schuifvensters. Een van de kamers geeft rechtstreeks toegang tot de badkamer, de andere kamer is voorzien van een vide.
De badkamer is gelegen in het midden van de etage. U vindt hier twee wastafels, bidet, toilet, ligbad en douchecabine. Ook dit vertrek wordt gesierd door houten plafondbalken en een dakraam biedt voldoende daglicht.

Buiten:
Tot de woning behoren een bescheiden binnentuin en een groot dakterras met prachtig uitzicht op de ramen van de 12e eeuwse Hooglandse Kerk en een kleine binnentuin beneden. Het dakterras is gesitueerd op het westen, zodat u er tot laat in de avond van de zon kunt genieten.

De bijzonderheden van deze woning
- Herenhuis met veel mogelijkheden
- Begane grond met ruimte voor atelier, kantoor, sportstudio, garage etc.
- Twee grote slaapkamers
- Heerlijk dakterras op het westen
- Toplocatie in het centrum van Leiden
- Ligging aan doorgaande recent opnieuw ingerichte en nu geasfalteerde weg
- Cv-installatie aanwezig
- Voorzien van grote berging en garage
- Woonoppervlakte: 251 m2
- Externe bergruimte: 33 m2
- Bouwjaar: ca. 1800

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.785
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
251 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
57 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
184 m²
Inhoud
925 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 1848
Kadastrale kaart
Oppervlakte
184 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Zonneterras
57 m² (11,15 meter diep en 5,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.