• Verkocht

Hoge Rijndijk 185 2314 AD Leiden Meerburg

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 oktober 2020
Verkoopdatum
16 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wordt u de nieuwe eigenaar van dit charmante, karakteristieke herenhuis? In deze woning vindt u prachtige authentieke details, zoals de kamer en suite, paneeldeuren, granito vloer en het glas in lood. Deze woning heeft alles wat u van een prachtig jaren ’30 woning mag verwachten!
De woning ligt strategisch gelegen tussen alle faciliteiten die Leiden en haar omgeving te bieden heeft. Zo fietst u binnen enkele minuten naar de bruisende stadskern van Leiden, de oude Dorpsstraat van Leiderdorp of de meer landelijke omgeving, zoals rondom Zoeterwoude. Ook is de woning op steenworp afstand gelegen van het archeologische park Matilo. Dankzij de centrale ligging zijn de uitvalswegen N11, N206 en A4 binnen enkele minuten te bereiken en u kunt uw auto, zonder vergunning of betalen, parkeren.

Indeling:
Begane grond
Via de riante voortuin met prachtige groenblijvende leibomen komt u via de voordeur het huis binnen. Hier treft u een fraaie vestibule aan met originele granito vloer en dito wandtegels in perfecte conditie. Op de gehele begane grond ziet u in de deuren en kozijnen glas in lood, prachtig uitgevoerd, ontworpen en gerenoveerd. Vanuit de vestibule loopt u de gang in en vindt u het fraaie trappenhuis, een toilet en een ruime kelderkast. De woonkamer is een kamer en suite en bestaat daarmee uit een sfeervolle voor- en achterkamer met plafonds van ruim 2.90 meter hoog en een prachtige visgraat vloer. Ook hier zijn prachtige, authentieke details terug te vinden, zoals de glas in lood schuifdeuren en twee originele schouwen.
Via de woonkamers loopt u een riante aanbouw in van ongeveer 10 jaar oud, waar de gezellige (woon)keuken gesitueerd is. Door het glazen serredak in de aanbouw is de keuken erg ruimtelijk en licht. De eikenhouten keuken is voorzien van een werk/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.

De riante achtertuin is mooi aangelegd met gezellige hoekjes en veel vaste planten die uitbundig bloeien vanaf het voorjaar. De plantenbakken in de voor- en achtertuin zijn voorzien van een computergestuurd bevloeiingssysteem, wat praktisch bijdraagt aan het onderhoud van de gehele tuin. Rond 2010 is de houten schuur, voorzien van elektriciteit, water, een eigen geiser, koelkast en vriezer, gebouwd. Naast de woning ligt de eigen achterom met prachtige toegangspoort.

Eerste etage
Op de eerste etage vindt u een mooie overloop met drie ruime, sfeervolle slaapkamers en een badkamer. In 2019 is de badkamer gebouwd en voorzien van houten badkamermeubels, natuurstenen tegels en douchevloer. Kortom de badkamer verkeert in perfecte staat. Vanaf de grote slaapkamer aan de achterkant van het huis heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot het balkon over de breedte van de woning. Het fraaie balkon is voorzien van een antislipvloer en een smeedijzeren balustrade, geheel bijpassend bij de charmante sfeer van de woning. Karakteristiek is het prachtige, ruitvormige raam in een van de slaapkamers aan de voorkant: een eyecatcher!

Tweede etage
De zolder is nog geheel in te delen naar uw eigen wens. Momenteel wordt de zolder gebruikt voor opslag. Ook staan hier de wasmachine en droger en hangt hier de cv-ketel (huur). Doordat het dak niet bewerkt is, kunt u de hele originele dakconstructie bewonderen. De hoogte van de ruimte geeft u veel mogelijkheden.

Wat zeggen de huidige bewoners
In 1998 kochten wij, als tweede eigenaren, deze woning met veel potentie, maar weinig glans. Wij hebben deze ‘oude dame’ in de loop der jaren met veel liefde en aandacht gemoderniseerd. Waar mogelijk hebben wij de woning ‘in ere’ hersteld, altijd rekening houdend met de karakteristieke elementen die haar zo bijzonder en sfeervol maken. Nu gaan wij, weliswaar met pijn in ons hart, verhuizen naar een andere droomplek. Wij vertrouwen onze charmante woning aan u als de volgende bewoner(s) toe. Wij wensen u net zoveel woonplezier als wij aan deze woning beleefd hebben.

Bent u geïnteresseerd in deze goed onderhouden, prachtige, karakteristieke woning in de jaren ’30 sfeer? Plan dan snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden
- Bouwjaar omstreeks 1930
- Authentieke en karakteristieke details
- Visgraatparket
- U koopt de woning van de 2de eigenaar
- Al het glas in lood is gerenoveerd
- Uitbouw en keuken uit 2010
- Schuur uit 2010
- Cv-ketel is huur
- Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot uitbereiding op zolder
- Schilderwerk achterzijde woning gedaan in 2019
- Riante achtertuin op het zuiden

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.407
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
558 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, huur

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 505
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
100 m² (13,8 meter diep en 7,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Oudshoorn makelaardij

Bel 071-5132443

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.