• Verkocht

Schelpenkade 46 2313 ZX Leiden Tuinstadwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 227 m² wonen
  • 165 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 919.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 september 2020
Verkoopdatum
9 oktober 2020
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

SCHELPENKADE 46

'STATIG & ROYAAL HERENHUIS UIT 1910'

Stijlliefhebbers opgelet! Karakteristieke elementen, hoge plafonds, originele en-suite schuifdeuren in zowel de woonkamer als op de 1e etage, authentieke plafond- en wandlijsten, maar liefst 6 slaapkamers, 2 vernieuwde & luxe badkamers, een toilet op iedere etage & een groot, zonnig, privacybiedend dakterras op de 2e etage: dit royaal, statig en zeker ook sfeervol herenhuis zal zeker aan al uw verwachtingen voldoen zodra u een stap naar binnen zet.

U vindt deze unieke woning aan de fraaie Schelpenkade en vanaf de 1e etage van deze woning heeft u een vrij uitzicht over het water richting de oude rechtenfaculteit en het 'kasteeltje' op de Jan van Goyenkade. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer mooie, beschutte tuin gelegen op het zuiden alwaar u veel privacy ervaart. Zoekt u een fenomenale en royale woning met alle leefruimte, een zonnige tuin en eindeloze mogelijkheden? Welkom op de Schelpenkade 46 te Leiden.

De woning ligt op een perfecte locatie aan de rand van de singels op de rand van de gewilde Tuinstadwijk en de geliefde Vreewijk. Vanuit de woning wandelt u binnen een paar minuten naar de winkelstraat de Herenstraat of naar het bruisende centrum van Leiden. NS-station Leiden Lammenschans ligt op slechts 10 minuten loopafstand en Leiden Centraal ligt op 6 minuten fietsafstand. Het Leids Universitair Medisch Centrum (LUMC) als ook het Bio Science park zijn ook op nog geen 5 à 10 minuten fietsen van dit woonhuis te bereiken. Een toplocatie voor de liefhebber!

Benieuwd naar hoe mooi het er van binnen uitziet? Bekijk alvast voor een goede 1e indruk de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film op Funda (of Youtube). Indien u nu gelijk al door het huis wilt lopen, kunt u via een indrukwekkende 3D tool van Matterport op Funda direct het huis bezichtigen. Heel veel kijkplezier!

We beginnen voor het huis op de Schelpenkade. Om direct een goed beeld (en gevoel) te krijgen van de omgeving, raden wij u aan - als u voor het huis staat - om eerst even naar links te lopen en richting de brug over de Vliet te lopen. Wanneer u de 'Jan van Goyenbrug' oploopt, ziet u direct hoe fraai de Schelpenkade en de aan de overzijde gelegen Jan van Goyenkade gelegen is. Als u vervolgens de brug weer afloopt en wederom naar links gaat, betreedt u stiekem wel het leukste en mooiste (door velen) onontdekt stukje Leiden. U loopt de Jan van Goyenkade af richting het 'kasteeltje' om vervolgens iets verderop weer een volgende brug terug te pakken naar de Schelpenkade. U zult merken dat dit stukje van Leiden zeer rustig gelegen is en u zult verbaasd staan van de stilte. Een prachtige en zeer aangename woonomgeving.
Eenmaal tot besef gekomen dat het inderdaad wel een hele leuke plek is, staat u weer voor de deur.

Via de voortuin - alwaar u met gemak meerdere fietsen kunt stallen en een gezellig zitje - is de voordeur te bereiken. Het eerste mooie element zal u ook wel direct opgevallen zijn, is dat de voordeur via een poortje te bereiken is. Mooi over'kluist' middels fraai decoratief metselwerk en ondersteunt door een hardstenen latei. Hier moet iedereen toch heel blij van worden! Zeer veel originele details zijn (gelukkig) bewaard gebleven. De originele raamindeling van de erker alsook van de voordeur en de voordeur zelf. Zeer regelmatig werden deze details door de loop van jaren 'gemoderniseerd'. hier is 'de ziel van het huis' heel goed bewaard gebleven en straalt de architectuur heel veel warmte uit.

Eenmaal binnen gekomen in de vestibule zal het u ook wederom direct opvallen. De originele zand- en met de handgeslepen ramen van de vestibule begroeten u. Alsook de fraaie, getorste trappartij naar de etages.
De hal is zeer ruim en biedt volop bergruimte voor uw jassen, tassen e.d. onder de trap. Tevens bevinden zich in de hal de eerste toiletruimte en een deur naar de kelder. Aan de linkerzijde bent u 2 deuren gepasseerd naar de woonkamer en aan de voorzijde bevindt zich de deur naar de keuken. De keuken is zeer ruim van opzet en door een slim hoekje dat afgesnoept is van de serre, biedt het veel werkruimte. De huidige bewoners hebben in 2007 vakkundig door een vakkundige installateur de originele American Kitchen laten plaatsen. De echte liefhebber van deze keukens weten het op waarde in te schatten. Mocht het niet helemaal 'uw ding zijn', zal het niet heel lang duren voordat u deze keuken verkocht hebt. Er is zeer veel vraag naar. De keuken is voorzien van alle moderne apparatuur en gemak.

In 2013 hebben de eigenaren besloten om een gespecialiseerd bedrijf (gerenommeerd aannemersbedrijf Maatwerk) de gehele begane grond verdieping te laten vernieuwen met een nieuwe vloer. De oude balken hadden hun beste tijd gehad en er is een geheel nieuwe begane grond vloer (balken en planken) aangebracht mét een nieuwe parketvloer. Toen men toch bezig was is gelijkertijd de elektra op deze etage aangepakt en zijn de wanden opnieuw gestuukt. Kortom: voorlopig zijn er even geen vernieuwingen vereist op deze etage. De riante woonkamer straalt rust uit. Door de prachtige hoge plafonds, maar ook door de sfeervolle grote erker aan de voorzijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen. In de ochtend door de hoge ramen aan de achterzijde en gedurende de dag - door de ligging op het zuiden - komt er steeds meer licht naar binnen. In de winter is het weer volop genieten van de grote openhaard met prachtige schouw.

De ideale ligging van de tuin (zuid) zorgt er voor dat er de gehele dag wel een plekje in de zon te vinden is. Volgens de huidige eigenaren is het dus al heel vroeg in het voorjaar mogelijk om de openslaande deuren naar de tuin open te zetten. Door de speelse bebouwing van dit huis ten opzichte van de buren, zijn er diverse beschutte plekken te vinden waar u in de luwte kunt genieten van de eerste zonnestralen. De tuin biedt veel privacy en is mede door de ligging niet via een achterom te bereiken. Een zeer veilig woongevoel.

Wie goed kijkt op de foto's ziet dat er zelfs nog een houten schuur zich onder een groen bladerdek verscholen ligt. Deze schuur heeft zijn beste tijd gehad en is aan vervanging toe. Volgens de eigenaren ligt de schuur zelfs op een zeer zonnige plek waardoor het wellicht zelfs verstandiger is om het de schuur in zijn geheel weg te halen. Wij hebben dat al op de plattegronden gedaan ;-)

Terug naar binnen.
In de hal bevindt zich naast de toiletruimte een deur naar de kelder. De kelder is ideaal voor de grote wijnliefhebber. Een ideaal klimaat. De kelder vertoonde in het verleden wat zettings scheuren. Waarschijnlijk door de bouw op solide klei, zijn er toch wel wat scheuren in de wand en plafond ontstaan. De huidige eigenaren hebben besloten dit aan te pakken en hebben daar door een erkend bouwbedrijf vakkundig een stalen constructie aan laten brengen waardoor de zetting is gestabiliseerd. Op de foto's kunt u het goed zien. De kelder wordt goed geventileerd en biedt zelfs plek voor de warmwaterboiler voor de keuken.

Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e etage te bereiken. De eerste etage is vrijwel een kopie van de begane grond. Op dezelfde plek als beneden staat op deze etage ook de originele kamer-en-suite met originele schuifdeuren. Nog leuker detail is de openslaande deuren aan de voorzijde toegang geven tot een groot balkon waar u heerlijk kunt genieten van de avondzon. Vanaf dit balkon heeft u werkelijk een waanzinnig mooi uitzicht op de Schelpenkade, de Jan van Goyenkade en de bootjes die voorbijvaren in de Vliet. Vanaf dit watertje trokken de Geuzen in 1574 Leiden in om de Leidenaren te bevrijden van de Spanjaarden. Gaaf toch!

Aan de achterzijde bevindt zich de serre dat uitkijkt op de achtertuin. Via een zijdeur is de 1e (van de 2 ) badkamer(s) te bereiken. Het kan niet anders dat u ook blij wordt wanneer u deze badkamer betreedt. De fel blauw geglazuurde vloertegel moet u gewoon opvallen. De combinatie met de warm witte mozaïektegeltjes op de wand is goed uitgevoerd. Het antieke bad op pootjes alsook de prachtige, uit 1 brok hardsteen gehouwen wastafel is uniek. Een gewoon 'hierwordjeheelblijvan' badkamer. Eenmaal terug op de overloop, bevindt zich aan uw linkerhand een deur naar een grote bergkast met aansluitend een tweede toiletruimte. Aan de voorzijde van deze etage bevindt zich nog een slaap- annex studeerkamer dat ook wel vaak 'het kabinetje' wordt genoemd.

Via dezelfde 'gekrulde' en glooiende trap is de 2e etage te bereiken. De etage biedt toegang tot een vijftal ruimtes waarvan er 1 in gebruik is als badkamer, 1 als royale inloopkast en 3 als slaapkamer. Eenmaal boven nemen we direct de eerst ruimte aan ons linkerhand en komen uit in de 2e badkamer. Deze badkamer is in 2010 geheel vernieuwd en is voorzien van een grote inloopdouche, een groot wastafelmeubel met 2 lades en is voorzien van elektrische vloerverwarming. Heerlijk!
De volgende kamer is 1 van de 2 royale slaapkamers op deze etage. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt prachtig uit aan de voorzijde over Vreewijk en de Vliet. Deze kamer heeft de beschikking over een bergkast en een prachtige schouw.

Via de overloop is een grote garderobekamer te bereiken dat zich tussen de grote slaapkamer aan de voorzijde en de nog nader te omschrijven slaapkamer aan de achterzijde bevindt. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van 2 hele grote kledingkasten en door de centraal in de kamer geplaatste dakkoepel komt er heel veel natuurlijk licht naar binnen.

Terug op de overloop bevindt zich de derde toiletruimte met daarnaast gelegen 'was-/ c.v. kast'. Een ideale 'waskast'. U stopt de spullen in de wasmachine - of de droger - en u doet de deur dicht. Klaar! De kast is zo groot dat de in 2010 vernieuwde c.v. ketel zich achter de wasmachine/ droger bevindt. Aansluitend is de 2e (kleinere) slaapkamer te vinden dat zich aan de achterzijde van het huis bevindt. Deze kamer kijkt weer heel mooi uit op de tuinen van de Schelpenkade, de Buitenruststraat en de Drie Octoberstraat. Een lekker rustig gelegen slaap-/ werk-/ studeerkamer.

Tot slot is de 3e royale slaapkamer te betreden dat eveneens aan de achterzijde van het huis gelegen is. Het mooie aan deze kamer is dat het over een groot dakterras beschikt. Het terras is voorzien van een hoog balkonhek en bij het zien van de foto's weten wij zeker dat u zich hier ook heel graag ziet zitten. Een zeer fijn en rustig gelegen plek met een charmante doorkijk naar de aan de achterzijde van dit huis gelegen achtertuinen. Bij de 1e zonnestralen kunt u hier al heel lekker beschut genieten. Gegarandeerd.

Hebben wij u moeten overtuigen? Vast niet! de foto's en video zeggen al genoeg. Niet vaak komen dit soort prachtige herenhuizen te koop. Nu wel. Bel gerust voor een afspraak. Wij laten u het heel graag zien.

Wat u nog meer moet weten...
- Het is mogelijk het woonhuis op korte termijn te betrekken;
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de Herenstraat en sfeervolle Doezastraat. Kortom alle gemakken en producten voor uw dagelijkse behoefte zijn op loopafstand te bereiken. bent u op zoek naar een gezellig terras of een heerlijk restaurant dan bevindt u zich op nog geen 5 minuten lopen in het sfeervolle stadshart van Leiden. Volop gezelligheid en culinair genot;
- De Schelpenkade ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, Universiteit, musea om de hoek), Centraal Station Leiden (7 minuten fietsafstand, Leiden Lammenschans 5 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11;
- Direct voor de deur (en in de directe omgeving) kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 50,- per jaar. Een 2e auto? Kan ook!
- Lekker aan het einde van de dag even varen? Dat kan perfect! Met de juiste vergunning is het mogelijk een sloep aan de voorzijde aan te meren. De uitgestrekte Kager Plassen of de Vlietlanden zijn in een halfuur te bereiken. Een korte tocht door de stad is al voldoende om helemaal te ontspannen!
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken.

Overig:
- Verkoper heeft recent (augustus j.l.) een Bouwtechnisch Keuringsrapport uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- De woning beschikt over een recent geactiveerd energielabel E.
- Bij verkoop zal de ouderdomsclausule & materialenclausule worden opgenomen in de koopakte. Weten wat dit inhoudt? Vraag het de makelaar.
- Door de ligging van het object is de woning aangewezen als karakteristiek pand en is het daarom ook gelegen in een beschermd stads- en dorpsgezicht.
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda! De echte video geeft u een beter beeld van hoe deze prachtige woning is ingedeeld én onderhouden.
- Overzichtelijke 360 gradenfoto's voor een uitgebreid 'top tot teen'-beeld van deze woning.
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van 2- & 3-dimensionale tekeningen en de 360 graden foto's op Funda. Door middel van het aanklikken van de icoontjes in de 360 graden foto's kunt u uw eigen bezichtigingsroute bepalen.
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!

Meer weten over de gezellige Schelpenkade? Zie de facebookpagina (kopieer de volgende link in uw browser:)

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 919.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.048
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, dubbele bewoning mogelijk, gedeeltelijk gestoffeerd en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
165 m²
Inhoud
776 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E 2,18 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
REMEHA Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 2838
Kadastrale kaart
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (9 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.