• Verkocht

W.F. Hermanshof 6 2321 VT Leiden Haagweg-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 485.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 oktober 2020
Verkoopdatum
3 november 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen in het mooie “In de Hoven” van het Haagwegkwartier staat deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde 2-onder-1-kap woning (2015). De woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer met open keuken en een heerlijke ruime tuin gelegen op het zuiden. De woning bevindt zich in een doodlopend straatje met veel groen en is omgeven door waterpartijen.
Dit is een zeer kindvriendelijke buurt met veel (buiten) speelmogelijkheden, waarin je rustig woont en toch dichtbij de stad zit! Op enkele minuten fietsafstand van het historische centrum (en Centraal Station) van Leiden. Tevens nabij diverse scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen A44/A4 (richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam).

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!

Indeling

Begane grond:
Vanuit het hofje houdt u links aan en heeft u toegang tot de fraaie de 2-onder-1-kap woning.
Entree, hal met meterkast (8 gr.), modern zwevend toilet met fontein en toegang tot de 1e etage via trapopgang. Wat meteen opvalt bij binnenkomst is de ruime woonkamer, deze is vanuit de bouw als optie meteen uitgebouwd en heeft 2 prachtige zijramen waardoor er veel natuurlijk lichtinval aanwezig is. Vanuit deze ramen kijkt u uit op veel groen en op het watertje dat langs de gehele zijkant van de woning doorloopt. Dus zowel water aan de voorzijde als aan de zijkant. De prachtige open keuken in L-opstelling bevindt zich aan de voorzijde en is echt van alle gemakken voorzien zoals: 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel/vries combinatie, vaatwasser, combi-oven, oven, zeer veel opberg mogelijkheden in diverse lades en afgewerkt met keramisch werkblad. Vanuit de woonkamer heeft u toegang naar een heerlijke achtertuin. Er is een ruime trapkast aanwezig. De gehele etage is voorzien van een fraaie houten vloer, die ook in de trapkast doorloopt.

1e verdieping:
Vanuit de ruime overloop heeft u toegang tot de 1e en 2e slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 3e slaapkamer met een raam aan de zijkant, hierdoor heeft u ook weer een mooi uitzicht op veel groen en de waterpartij. De moderne badkamer met bad/douchecombinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator is ook echt een plaatje. De gehele etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

2e verdieping:
Ruime overloop met veel opbergruimte achter de knieschotten. Aan de linkerzijde bevindt zich de 4e slaapkamer met raam en Veluxraam en hier is ook veel opbergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is een aparte kamer/ruimte gecreëerd met opstelplaats wasmachine, droger, CV ketel (in afgesloten kast) en de mechanische ventilatie. Ook hier weer veel bergruimte. Ook deze etage is voorzien van een nette laminaatvloer.

Buiten:
Het hofje waarin de woning is gelegen betreft een doodlopend straatje, waardoor het er heerlijk rustig is een eigenlijk geen verkeer. De zonnige tuin is gelegen op het zuiden en heeft een elektrisch zonnescherm. De privé parkeerplaats is direct gelegen achter de woning en is via een hek helemaal bij de tuin getrokken. De parkeerplaats kan nog steeds als parkeerplaats worden gebruikt. Tevens toegang tot de tuin via een achterom. In de tuin bevindt zich daarnaast een vrijstaande berging met elektra.

Goed om te weten:
De woning is zeer energiezuinig gebouwd (energielabel A), van alle gemakken voorzien en is zonder klussen zo te betrekken.

Kom kijken en laat je verrassen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2015
- Woonoppervlakte: 118m2
- Inhoud: 406m3
- Perceel: 123 m2
- CV Ketel ATAG (2015) eigendom
- Overal kunststof kozijnen
- Gehele woning is voorzien van dubbelglas
- Mechanische ventilatie
- Grote glazen pui aan achterzijde woonkamer met deur naar tuin
- Eigen parkeerplaats in semi-besloten hofje op eigen terrein

Vraagprijs: € 485.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.110
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 9028
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
57 m² (11,9 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.