• Verkocht

Abraham Kuyperplein 13 2314 EW Leiden Waardeiland

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 oktober 2020
Verkoopdatum
23 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Leiden heeft veel water, maar niet veel woningen die direct aan het water liggen. Dus pak deze
mooie kans om in de toekomst zo vanuit je eigen tuin de boot in te stappen om bijvoorbeeld naar
het centrum van Leiden of De Kaag te varen.

Aan de zonnige zuidrand en nabij de entree van het groene en kindvriendelijke Waardeiland ligt dit
fijne 5 kamer herenhuis. Door de split-level heeft de woning een verrassend lichte woonkamer met
een plafondhoogte van 3.80 meter en even hoge ramen!
De woning is voorzien van 4 grote slaapkamers, ruime badkamer, een inpandige garage plus ruime
berging en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Bijzonder bij deze woning is ook de goede geluidsisolatie, waardoor je niets van de buren hoort en
zelfs vanaf de bovenliggende verdiepingen vrijwel geen geluid naar beneden doordringt.
Voor de watersportliefhebbers: er is vanaf de eigen steiger van deze woning een doorgaande
vaarverbinding naar de historische binnenstad van Leiden met haar prachtige singels en grachten en
richting andere kant, de Kagerplassen , Braassemermeer en de Vlietlanden.

Het Waardeiland biedt een rustige, veilige woonomgeving met daarnaast alle gemakken van de stad.
Zo is de binnenstad van Leiden, alsmede scholen en sportaccommodaties binnen 5 minuten
bereikbaar. De nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar Den Haag,
Amsterdam en Utrecht. Openbaar vervoer: Leiden CS en station Leiden Lammenschans liggen op
respectievelijk 12 en 8 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Souterrain:
In de onderbouw van de woning bevindt zich de garage plus ruime berging. Deze zijn zowel via de
elektrische en geïsoleerde garagedeur als via de loopdeur te bereiken.

Begane grond:
Via de hoofdentree of via de inpandige garage is er toegang tot de woning.
Entree van de woning, toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toilet met fonteintje.
Via de hal stap je de woonkeuken binnen. De keuken heeft een U-opstelling in lichte kleurstelling en
is voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat,
afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-vriescombinatie. Naast de keuken is er voldoende
ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de woonkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt
de lager gelegen woonkamer met een zeer hoog plafond (3,80 m). Er is een mogelijkheid voor een
openhaard. De schuifpui geeft toegang tot de beschutte achtertuin, die op het zuiden ligt. Mocht het
erg zonnig zijn dan is er een elektrisch zonnescherm voor schaduw. In het water ligt een drijvend
ponton met aanlegplaats voor twee boten. Via de woonkamer is de inpandige garage te bereiken.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en een badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de
achterzijde. Deze slaapkamer is erg ruim en heeft een eigen balkon op het zuiden. Aan de voorzijde
van de woning liggen de twee andere slaapkamers. De ruime badkamer heeft een ligbad, douche,
dubbele wastafel met meubel, toilet, bidet en handdoekradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is nu een grote open ruimte met aangrenzend een balkon. Deze ruimte zou
desgewenst veranderd kunnen worden in twee flinke slaapkamers. Verder is er op deze verdieping
nog de technische ruimte. Hier is, indien gewenst, een tweede doucheruimte te realiseren. In de
technische ruimte is er ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger, de mechanische
ventilatie en de Cv ketel.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 34 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 5.2 m2
- Inhoud: 628 m³
- Bouwjaar: 1978
- Verwarming en warmwater middels Cv-ketel
- Elektrische installatie: voldoende groepen
- Isolatie: Volledig dubbelglas en vloerisolatie
- Electrische geïsoleerde garagedeur met inbouwverlichting (2017)
- Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken en de badkamer
- Onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbel glas
- De keukenfronten zijn van massief hout en zijn desgewenst dus overschilderbaar
- Op de woonverdieping ligt er een natuurstenen kwartsiet vloer

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.082
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3868
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (6,2 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.