• Verkocht

Roomburgerlaan 24 2313 PS Leiden Rijndijkbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 september 2020
Verkoopdatum
21 september 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

'BEGIN MAAR ALVAST MET INPAKKEN!'

Helemaal weg van de Burgemeesterswijk? Helemaal wanneer het aan een rustige brede laan gelegen is in een groene omgeving met ruime parkeergelegenheid voor de deur? Komt u dan eens kijken naar dit - aan de rand van deze zeer geliefde wijk gelegen - royaal, uitgebouwd & zeer goed verzorgd herenhuis met zonnige voor- en ruime achtertuin met berging en achterom.

Indeling
Begane grond:
Via de ruime voortuin - met volop plek voor het stallen van uw fietsen en een gezellig zitje - bereikt u de voordeur met daarachter een ruime hal. De hal herbergt een meterkast met een uitgebreide, recent vernieuwde meterkast van maar liefst 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, aansluitend een trapopgang naar de 1e etage, een bergkast en royale uitgebouwde, luxe toiletruimte. Via een tussendeur is de riante woonkamer te bereiken. De woonkamer is heerlijk licht door zowel de grote raampartij aan de voorzijde alsook via de royale pui aan de achterzijde. Doordat de woning aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd, is er een ruime eetkamer en grote leefkeuken ontstaan. Aan ruimte geen gebrek! Via een tweetal openslaande deuren is de tuin te bereiken. Daarover straks meer.

De grote leefkeuken vanuit de woonkamer te betreden en is in 2005 geheel vernieuwd Deze keuken is een genot voor de grote kookliefhebber. Veel werkruimte en volop mogelijkheden om uw kookuitspattingen te laten zegevieren. Aan alles is gedacht. Veel werkruimte, luxe apparatuur en een lust voor het oog.

Via een achterdeur - maar ook via de openslaande deuren is de heerlijke omsloten en privacybiedende achtertuin te bereiken. De tuin is op het Noordoosten gelegen waardoor de ochtendzon direct naar binnen komt. Door de diepte van de tuin hoeft u niet bang te zijn dat de zon uiteindelijk verdwijnt. De gehele dag kunt u van de zon genieten in uw achtertuin. Daarnaast heeft u ook nog de voortuin om van de laatste zonnestralen en de ondergaande zon te genieten. De achtertuin is ook te bereiken via een achterom en heeft de beschikking over een ruime berging voorzien van elektra.

Terug naar de woning...
Via de vaste trap vanuit de hal is de 1e etage te bereiken alwaar een overloop toegang biedt tot een drietal slaapkamers en een ruime badkamer. Momenteel zijn het 2 royale slaapkamers met aangrenzend een ruime garderobekamer. Echter met een minimale aanpassing is de garderobekamer weer gemakkelijk om te bouwen tot een volwaardige slaapkamer.
De 1e royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Via deze kamer is thans de garderobekamer te bereiken. Het is absoluut een goed idee geweest van de huidige eigenaar om de 'kleine kamer' bij deze grote kamer te trekken. In deze garderobekamer kunt u nu gewoon echt al uw spullen kwijt!
Beide (slaap-)kamers zijn tijdens de grote verbouwing in 2005 voorzien van dubbel glas.

Aan de achterzijde van de woning is de 2e ruime slaapkamer gelegen. Ook deze kamer beschikt over dubbel glas maar biedt ook nog eens toegang tot een ruim dakterras. Het mag pas echt een dakterras genoemd worden als er een veiligheidshek omheen geplaatst is. De huidige eigenaar heeft daar bewust niet voor gekozen aangezien het vrije uitzicht over het vele groen van de achtertuinen dan belemmerd werd. De keuze is aan u om het zo te laten of om een hek te plaatsen ;-).

De badkamer is zeer verzorgd en tevens in 2005 geheel vernieuwd. Er is heel goed nagedacht over de ruimte en er is bewust een stukje kamer van de achterslaapkamer 'ingepikt' om zo een nog volwaardigere badkamer te realiseren dan het al was. Door dit slimme stukje 'kamertjepik' heeft de badkamer de beschikking gekregen over een royale inloopdouche, een heerlijk ligbad, een toilet en grote wastafel. Nog meer te wensen?

2e etage:
Deze etage biedt verrassend veel ruimte. De ruime overloop heeft de beschikking over een separate was- stookruimte aan de achterzijde, terwijl het grote dakraam aan de voorzijde zorgt voor veel licht. Daarnaast is er nog veel bergruimte aanwezig onder de schuine kap. Tevens zijn er 2 slaapkamers aanwezig die met een tweetal dakkapellen zijn gemaximaliseerd. Beide kamers hebben de beschikking over een vaste bergkast en een grote wastafel. Vanuit beide kamers een prachtig uitzicht over de tuinen van de achterburen danwel zicht op het Rijn & Schiekanaal vanuit de voorkamer. Het wordt nog lastig om een keuze te maken welke kamer het leukste is!

Bergvliering:
Tot slot is vanuit de overloop via een uitklapbare 'Vlizotrap' de praktische en vooral ook ruime bergvliering te betreden. Hier kunt u nog heel veel spullen op kwijt.

Kortom: bent u op zoek naar een royaal gezinshuis waar echt niets meer aan hoeft te gebeuren. Waar u alleen nog maar uw verhuisdozen hoeft neer te zetten en uit te pakken. Welkom op de Roomburgerlaan 24 te Leiden.

Wat maakt dit huis nog meer zo bijzonder?
- De woning heeft in 2005 een grootschalige en recent nog diverse kleinere vernieuwingen ondergaan waarbij u moet denken aan: een vernieuwde en uitgebreide meterkast, een geheel nieuwe keuken, diverse ramen v.v. dubbel glas, c.v. installatie & badkamer met riolering/waterleidingen zijn aangepakt, etc.
- Energiezuinig! De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is een zeer energiezuinige c.v.-installatie geplaatst. Het EPA label staat nu geregistreerd op een D maar dat was van voordat de verbouwingen zijn uitgevoerd. Zeer waarschijnlijk zal het label nu bij een 2e inventarisatie uitkomen op een C. Er is zoveel geïnvesteerd in isolerende maatregelen.
- Op een steenworp afstand bevinden zich maar liefst 3 basisscholen (St. Josephschool, de Lorentzschool, de Roomburg Basisschool) en 2 middelbare scholen (Stedelijk Gymnasium en het Bonaventura College).
- De zeer geliefde Burgemeesterswijk ligt op loopafstand van diverse sportcomplexen waaronder: hockey, tennis, korfbal etc. Maar ook een treinstation (Lammenschans) en kinderopvang liggen in de buurt. Met de auto bent u via uitvalswegen A4 en A44 snel op weg naar de grote steden en binnendoor bent u in 20 min aan de kust.
- In de wijk bevindt zich een fantastische keurslager en een kaas- en delicatessenwinkel die voorzien in alle dagelijkse versproducten waaronder vers brood van de bekende Us Bertus en een groentewinkel. TOP!;
- Parkeren? Geen probleem! Dat kan gewoon voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 50,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaalt u per auto eveneens € 50,- per jaar.
- Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de binnenstad van Leiden met talloze restaurants, cafés, bioscopen, rijksmusea, schouwburg, Hortus botanicus en de grotere winkels voor de dagelijkse boodschappen. 
- Op slechts enkele minuten fietsen van Polderpark Cronesteyn. Tien minuten langer op de pedalen en u bent in het veenweidegebied van het Groene Hart.
- Dichterbij op zoek naar vertier? Zomers heerlijk genieten van de voorbijvarende bootjes in de Zoeterwoudse Singel of het Rijn & Schiekanaal. Of zelfs een verfrissende duik nemen wanneer het echt heet is? Om de hoek in de bocht van de Fruinlaan en de Zoeterwoudsesingel wordt zomers volop gezwommen door heel veel kinderen/buurtgenoten. Een heerlijke plek!

Overig:
- Er heeft recent (juli j.l.) een onafhankelijk Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur plaatsgevonden. Er is een keuringsrapport opgesteld om inzicht te geven in de (zeer goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en in te zien tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!;
- 2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda. Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is;
- en niet te vergeten.. overzichtelijke 360 graden foto's gecombineerd met een virtuele tour om u nog een uitgebreider beeld van deze woning te geven;
- Benieuwd naar hoe de woning er 3 dimensionaal uitziet en wilt u uw eigen looproute bepalen? Bekijk de zeer indrukwekkende 3d Matterport visualisatie op Funda. U ziet direct hoe het huis 'in elkaar zit'!
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar zijn de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;

Coronaprotocol:
- In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen en wilt u uw kinderen meenemen graag even van tevoren aangeven. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. Mocht u het op prijs stellen dat de makelaar een mondkapje op doet, kan de makelaar daarin voorzien. Wij verzoeken u dat dan zelf ook te dragen.

Wij vragen om uw begrip en medewerking.

Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.259
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
394 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN Q 614
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (7,14 meter diep en 6,1 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars
Een funda gebruiker
Roomburgerlaan 24
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een makelaar die weet waar hij het over heeft, de markt kent en mij zeer goed heeft begeleid bij de verkoop van mijn woning.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VBO aankoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.