• Verkocht

Oude Rijn 2 2312 HD Leiden Marewijk

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 565.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 november 2020
Verkoopdatum
15 december 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Unieke kans op een unieke woning op een unieke locatie!

In het hart van het centrum van Leiden staat dit monumentale pand met een lange geschiedenis. De fundamenten dateren uit de 14e eeuw en in de 16e eeuw was hier een bekende brouwerij gevestigd. Vanaf de 19e eeuw was het in gebruik als een bakkerij. In 1918 kwam het pand in bezit van de familie Gussenhoven die de bakkerij voortzette. In 1954 nam George Gussenhoven als 3de generatie de bakkerij over en heeft die uitgebouwd tot een landelijke bekend patisserie, vermaard om de bonbons die hij onder andere aan de KLM leverde. George zijn motto was "Al het gebak van Leiden kunnen wij niet maken maar wel leveren wij het beste!" Zo kunnen wij zeggen: "Alle huizen van Leiden kunnen wij niet verkopen, maar we verkopen wel het mooiste en dat is Oude Rijn 2!"

Wanneer je het pand binnenloopt komt de geschiedenis je tegemoet, niet alleen door de uitstraling maar ook door de gedenkplaatjes die je nog steeds in het pand aantreft. Na beëindiging van de bakkerij heeft George de begane grond verhuurd als winkel; op dit moment aan de welbekende en succesvolle winkelketen So-low, te bereiken via de Donkersteeg. Niet alleen het pand straalt geschiedenis uit, maar zeker ook de locatie. Vanuit de woning kijk je uit over de Oude Rijn en over de plek waar de Oude- en Nieuwe Rijn samenkomen met als hoogtepunt de schitterende Leidse Waag. De monumentale allure van dit unieke gebouw is door de jaren heen volledig intact gebleven.

Indeling:
Begane grond woongedeelte:
Als we vanuit de Oude Rijn de voordeur opendoen zien we links de etalage van de oude patisserie. Deze wordt gebruikt als opslagruimte voor o.a. fietsen. Rechtdoor lopen we een lange gang in met rechts de recent gemoderniseerde meterkast. Aan het einde van de gang is een marmeren trap welke ons naar de eerste verdieping brengt.

Eerste verdieping:
Op de overloop aangekomen zie je al snel dat dit pand een unieke indeling heeft. Vanaf de overloop bevindt zich links de eetkamer en rechts de woonkamer welke is voorzien van vele oude details en grote ramen welke uitkijken over de Oude Rijn en de Waag. Aan de achterzijde van het pand bevindt zich de keuken. Rechtsboven aan de trap bevindt zich een apart toilet en een grote slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een doucheruimte en een heerlijk dakterras. Tevens sluit deze kamer aan op de keuken. Via de overloop komen we bij de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ook hier tref je een hele ruime overloop aan. Boven aan de trap bevindt zich het tweede aparte toilet en de CV-ketel. Rechts naast het toilet is een badkamer met ligbad en aparte douche. Naast de badkamer ligt een hele ruime slaapkamer aan de achterkant van het huis. Vanuit de gang kom je in een tweede keuken. Aan de andere kant van de overloop bevinden zich twee slaapkamers met mooie afmetingen en uitzicht op Oude Rijn en de Waag. Op de overloop bevindt zich ook de vaste trap naar de ruime zolder en toegang tot een zonnig en groot dakterras met veel privacy.

LET OP: Woning en winkel zijn apart of als geheel te koop. Vraagprijs woongedeelte € 565.000,- , winkelgedeelte € 360.000,-, gehele pand € 925.000,-. Winkelgedeelte betreft de opslagruimte (nu in gebruik als fietsenschuur) en de daarachter gelegen winkel die nu wordt verhuurd aan winkelketen So-Low. Dit gedeelte is ruim 113 m2 en levert een jaarhuur op van € 39.000,-.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 206 m2
- Inhoud woongedeelte ca. 762 m3
- Bouwjaar ca. 1750
- Rijksmonument
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel
- Parkeren: parkeervergunning en betaald parkeren
- Oplevering: in overleg

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelf bewoond-clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Er is geen lijst van zaken; de woning wordt overgedragen in de staat zoals deze zich tijdens de bezichtiging(en) bevindt.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.743
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Grachtenpand, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk verhuurd en monument
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
61 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
762 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

LEIDEN H 3954
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

DOEN NVM Makelaars

Bel (+31) 71 251 00 00
Mevr. M.J. Gussenhoven
Oude Rijn 2
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettig contact, beleefd, vriendelijk. Komt vertrouwelijk over. Sociaal sterk. Laagdrempelig contact te leggen. Flexibel.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.