• Verkocht

Sieboldstraat 18 2315 HN Leiden De Kooi

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 101 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2021
Verkoopdatum
17 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime en lichte tussenwoning uit omstreeks 1910 met twee slaapkamers, een luxe badkamer, nette keuken voorzien van inbouwapparatuur, een bijkeuken, een fijne zonnige tuin op het westen plús een dakterras voor extra lang zon en uitzicht. De woning is gelegen in een zijstraat van de Lage Rijndijk op loopafstand van stadscentrum, parken, winkels, scholen, openbaar vervoer en op gunstige ligging naar uitvalswegen. Diverse upgrades zijn al gerealiseerd. Maar de woning biedt nog volop mogelijkheden tot verdere optimalisatie. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om nog een extra verdieping op het huis te laten plaatsen.

Perceel: 101 m²
Woonoppervlak: 102 m²

Indeling

Begane grond
Entree. Verwarmde hal met kapstok en meterkast (met uitgebreide groepenkast uit 2019). Toilet met fonteintje. Gezellige lichte woonkamer met houten vloer en open haard. Grote raampartijen. Keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een grote inductiekookplaat. Via een deur kom je in de achterliggende bijkeuken. Hier is veel ruimte voor opslag, sportspullen en huishoudelijke apparatuur. Zowel vanuit de woonkamer (openslaande deuren) als vanuit de keuken en de bijkeuken is er toegang naar de tuin.

Tuin
Diepe tuin gelegen op het westen, grotendeels voorzien van vrolijk gekleurde stenen en er is een plantenborder van hardhout met diverse volgroeide mediterrane planten. De tuin heeft twee sfeervolle buitenlampen die vanuit de bijkeuken bediend worden en er is een buitenstopcontact aanwezig. De tuin heeft een recente aanbouw in de vorm van een kunststof overkapping van de tuin vanuit de woonkamer van 3 meter diep waardoor er een droog zitgedeelte buiten is.

Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping. De trap komt uit op een gang met toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Eén nette slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een grote inbouwkast van 3 meter breed met schuifdeuren. Deze slaapkamer heeft twee grote kantelbare ramen en twee bovenramen die ook opengezet kunnen worden.

De ruime tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot het dakterras van circa 8 vierkante meter. De reling hiervan is in 2019 vervangen en kan dus nog jaren mee. Vanuit het dakterras zie je het torentje van de Zijlpoort al, de toegang tot het stadscentrum van Leiden.

Badkamer
Pronkstuk van het huis is de moderne en lichte badkamer met zeer ruime en hoge inloopdouche, wastafel, toilet en een vrijstaand ligbad. Hoogwaardige betegeling tot het plafond en een lichtkoepel voor lekker veel natuurlijk licht en uitzicht op de lucht en overtrekkende wolken als je in bad ligt.

De grote slaapkamer is eventueel op te splitsen in 2 slaapkamers. Zo is er al een aansluiting voor een extra radiator.

Mogelijkheid tweede verdieping
Diverse huizen in de straat hebben de afgelopen jaren al een extra verdieping gekregen. Dit is dus mogelijk en kan het huis enorm veel extra ruimte en waarde geven.

Bijzonderheden
Het huis is voorzien van dubbel isolatieglas (exclusief 1 raampje boven de voordeur).
De boeidelen boven de gemetselde buitenmuren zijn in 2019 vervangen door trespa-platen en aluminium profielen, die geheel onderhoudsvrij zijn. De voordeur is in 2020 vervangen door een hardhouten exemplaar met dubbelglas evenals een nieuw voordeurslot in 2021 (Yale). De HR-ketel van Nefit komt uit december 2010 en is in 2019 voor het laatst onderhouden.

De Sieboldstraat is een gezellige straat met een mix van veel jonge gezinnen, expats en studenten. Er zijn leuke buurtwinkels op loopafstand, evenals grote supermarkten en (afhaal)restaurants. Ook is de Baanderij in Leiderdorp nog geen kilometer afstand, met grote bouwmarkten, diverse (woon)speciaalzaken, een Action en een Kwantum.

OVER DEZE VERKOOP

Bezichtigingen, brochures en biedingen:
Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! De eigenaar als verkoper leidt je zelf rond. Dat heeft vele voordelen. Hij of zij neemt de tijd voor jouw bezoek en weet veel en persoonlijker over zijn eigen woning en woonomgeving te vertellen. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of de website van de verkopende makelaar.
Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
101 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2010)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 1954
Kadastrale kaart
Oppervlakte
101 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
34 m² (12 meter diep en 4,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Sieboldstraat 18
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende online makelaar. Ze zijn goed bereikbaar, hebben nuttige adviezen en bieden handige, moderne digitale ondersteuningsmiddelen. Met digimakelaars kon ik precies dat deel van het verkoopproces dat ik niet zelf kon uitbesteden en het deel dat ik wel kon in eigen hand houden. Met als resultaat een snelle verkoop voor een goede prijs!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland
Dank je wel voor de beoordeling en het mooie rapport. Fijn dat de service precies aansloot op je behoefte. Dat is ook ons doel: Er zijn als het nodig is. Graag gedaan! Team Digimakelaars.nl

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.