• Verkocht

Houtmarkt 8 2312 PZ Leiden Noordvest

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 43 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Deze karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw met fraaie gevel is nu te bezichtigen: kom het uitzicht vanuit de woning op de Oude Herengracht bewonderen! Op deze plek midden in het historische centrum van Leiden is het heerlijk wonen: Licht, rust en ruimte! In de woning zijn grote raampartijen en hierdoor komt veel licht binnen. Verder zijn er de kenmerken van de bouwperiode (1901) zoals hoge plafonds: een heerlijke woning voor vele jaren woonplezier.
Deze ruime woning is ontstaan door het samenvoegen van twee woningen, de boven- en benedenwoning. Door het samentrekken van de woningen is er een ruime woning ontstaan, waar ook een gezin makkelijk uit de voeten kan. Een huis met 93 m² woonoppervlakte op een fantastische locatie.

Kinderen in de basisschool leeftijd? Op nog geen 200 meter van deze woning ligt basisschool “De Pioneer”. Het Huigpark, dat aan de overkant van de Langegracht ligt, is een aanrader om in de zomer lekker te picknicken. Kinderen kunnen heerlijk spelen in het Huigpark. Geen kids? Dan is het in de zomer na een dag hard werken heerlijk om in het park te genieten van de ondergaande zon.
De centrale ligging van de woning, tussen de Oude Herengracht en Oude Vest, maakt dit tot een perfecte locatie om alles uit de stad te halen. Deze karakteristieke woning biedt de unieke combinatie van heerlijk rustig wonen en een ideale ligging dicht bij alles wat Leiden te bieden heeft.
Vanuit de woning zijn de winkelstraten zo te bereiken. Ken je Leiden al op je duimpje, dan weet je dat alles binnen handbereik ligt vanaf deze locatie. Ken je Leiden nog niet zo goed, ga dan maar eens op ontdekkingstocht. Er valt genoeg te ontdekken vanaf deze prachtige locatie!

Een tip: Het Huigpark is in alle seizoenen adembenemend en maakt onderdeel uit van Het Singelpark. Het Singelpark omringt het historische centrum van Leiden met groen. Een uniek kilometerslang stadspark met het water van de singels als een blauwe ader door het park. Een leuk rondje om te lopen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Via de dubbele voordeur - waarvan de linker deur nu niet meer in gebruik is – bereik je de ruime en lichte hal. De woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Lekker borrelen, koken of ontbijten. Deze woonkeuken is een ideale plek om de dag te starten of juist te eindigen. De keuken in U-opstelling heeft een composiet aanrechtblad en inbouw apparatuur. Daarnaast is er de mogelijkheid om meer apparatuur of spullen op te bergen in de naastgelegen bijkeuken. Volop plek. Hier is ook een wasruimte gecreëerd en is ook nog eens de cv-ketel heel praktisch weggewerkt. Achter de keuken ligt de badkamer met douche, wastafel en toilet.

Eerste verdieping:
Op deze woonlaag is de gezellige woonkamer met maar liefst 3 ramen die uitkijken over de gracht en de 'oude' sleepboten haven. Een hele mooie en rustige plek met zicht op het water, in de zomer zie je de boten en sloepen langs varen. De woonkamer heeft een houtkachel en op de vloer ligt een parketvloer. De woonkamer heeft aan de zijkant ook een raam voor extra daglicht aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Overloop met ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Met een investering kan op deze verdieping een badkamer gerealiseerd worden. Aan de voorzijde van de woning een tweede slaapkamer met in deze kamer de toegang tot het dakterras. Word jij één van die gelukkige mensen die een dakterras heeft? Een mooi dakterras is minstens zo fijn als een grote tuin. Of misschien is een dakterras zelfs nog wel beter, want met een beetje geluk zit je altijd in de zon.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 3 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 19 m²
- Bruto inhoud woning: 345 m³
- Perceeloppervlakte: 43 m²
- Bouwjaar: 1901
- Elektrische installatie met voldoende groepen en aardlekschakelaar
- warmwater en verwarming middels cv-ketel Vaillant Solide HR (bouwjaar 2007)
- Woning bijna volledig voorzien van dubbel glas
- Gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd
- Het dak en tevens het dakterras is vernieuwd en vervangen in 2020
- Het schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2021
- Vrijwel de gehele binnenzijde opnieuw geschilderd in 2021
- Parkeren is met een parkeervergunning van € 47,15 per kwartaal

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.108
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Perceel
43 m²
Inhoud
344 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Solide HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN B 2792
Kadastrale kaart
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011

NVM aankoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.