• Verkocht

Jacob Romansstraat 13 2321 EX Leiden Gasthuiswijk

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 440.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 maart 2021
Verkoopdatum
2 april 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze woning is (mondeling) verkocht!
Wil je geregistreerd worden als reservekandidaat? Neem dan contact met ons op.

U wilt een riante hoekwoning die licht is, met veel buitenruimte én een garage? Dan moet u deze woning absoluut komen bezichtigen!

Deze mooie woning heeft riante raampartijen die het huis heerlijk licht maken. In de doorzonwoonkamer ligt een prachtige houten vloer van geborsteld Russisch eiken. De pallet-kachel brengt extra sfeer en comfortabele warmte. Met maar liefst twee badkamers, twee balkons, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een garage die is ingericht als atelier, is dit een zeer veelzijdige woning. Gelegen op de hoek, beschikt het huis ook nog eens over een extra riante tuin.

De hoekwoning ligt aan het einde van een rustige, doodlopende weg. Op steenworp afstand bevindt zich een speeltuin. Ook sportvelden, school, openbaar vervoer en allerhande winkels (Plaza Vijf Mei) bevinden zich op loopafstand. Station Lammenschans bereikt u per fiets binnen 5 minuten, evenals het bruisende centrum van Leiden. De uitvalswegen N206, N11 en A4 zijn goed bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de hal met garderobe en meterkast. U vindt hier de toegang tot de tweede hal met trapopgang en toegang tot de betegelde toiletruimte met fontein, en de woonkamer.

De woonkamer vormt een perfect voorbeeld van hoe doorzonwoningen in de jaren zestig ontworpen werden: de grote, vaak kamerhoge raampartijen aan de voor-, achter- en zijkant geven enorm veel daglicht waardoor het vertrek een lichte en prettige uitstraling heeft. Een prachtige houten vloer van geborsteld Russisch eiken strekt zich uit over het gehele oppervlak. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. Gelegen op het zuiden, zit u hier heerlijk zonnig en kijkt u uit op de groene voor- en zij tuin en de rustige straat. Blikvanger is de sfeervolle palletkachel. Op koude dagen steekt u deze aan en geniet u van de comfortabele stralingswarmte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetkamergedeelte. Dubbele openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Op mooie dagen zet u deze wagenwijd open en vormt de tuin een volwaardig onderdeel van de woonkamer. U plaatst hier een eetkamertafel die ruimte biedt aan alle gezinsleden of vrienden. De woning beschikt over buitenzonwering zodat het binnenklimaat goed te regelen is.

Grenzend aan het eetkamergedeelte, is de keuken gesitueerd. Deze ligt aan de achterzijde van de woning. Een raam kijkt uit op de achtertuin. Een riant keukenmeubel in U-opstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, kokendwaterkraan en koel-/vriescombinatie. De achterwand is betegeld. Vele kasten en lades voorzien in opbergruimte voor uw servies of aanvullende kookmiddelen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, het separate toilet en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strakke wanden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Dit is een heerlijk licht vertrek door de riante raampartij en de deur naar het balkon. Er is voldoende ruimte voor een garderobekast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is eveneens voorzien van een grote raampartij met toegang naar het tweede balkon. Hier heeft u een prettig uitzicht op de achtertuin. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Via de raampartij kijkt u uit op de achtertuin.

De geheel betegelde badkamer is zeer recent, in 2019, vernieuwd. Een raam voorziet in daglicht en ventilatie. U vindt er een inloopdouche, designradiator en een wastafel in meubel.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de tweede badkamer en de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is zeer royaal in oppervlak en kan worden opgedeeld om een vijfde slaapkamer te creëren. Aan zowel de voor- als de achterzijde is een dakkapel geplaatst die extra leefruimte en daglicht geeft. Het lichte doorzonvertrek is voorzien van een nette vloer en strakke wanden.

De tweede badkamer is deels betegeld en voorzien van een dakraam in het schuine plafond. U vindt er een douche en wastafel. Ook de witgoedaansluiting en de cv-installatie van het merk Remeha uit het jaar 2016, zijn hier geplaatst.

Verder is vermeldenswaardig dat deze woning voorzien is van dubbelglas en dak- en muurisolatie. De spouw is na-geïsoleerd. De voor- en achterzijde van de woning zijn in de zomer van 2019 geschilderd.

Buiten:
De riante voortuin is deels bestraat en bestaat daarnaast uit een diverse beplanting, omzoomd door een laag muurtje. Gelegen op het zuiden, vormt de bestrating een zonnig terras waar u heerlijk buiten zit. Aan de zijkant van de woning is een diepe oprit aanwezig die aan twee auto’s plaats biedt. De oprit wordt omzoomd door een heg.

De achtertuin bereikt u via de keuken en de woonkamer. Grenzend aan de woning is een bestraat terras gesitueerd. Ook de rest van de buitenruimte is grotendeels bestraat, met uitzondering van bijvoorbeeld de fraai begroeide pergola. In de uiterste hoek bevindt zich een tweede terras. Ernaast vindt u de poort met het achterom. In de andere hoek zijn de schuur en de garage gesitueerd. In de schuur stalt u handig uw fietsen of tuinmeubilair. De garage is voorzien van een deur en een groot raam en is ingericht als atelier. De ruimte is voorzien van krachtstroom en centrale verwarming (de ideale hobbyruimte!). De tuin wordt omzoomd door houten schuttingen die privacy garanderen.

Het eerste balkon is toegankelijk via de grootste slaapkamer. Gelegen op het zuiden, zit u hier heerlijk in de zon. Het hout van de balustrade is recent vervangen. Het tweede balkon bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de gehele breedte van de tweede slaapkamer. Ook hier is ruimte voor een zitje.

De bijzonderheden van deze woning

· Hoekwoning
· 4 slaapkamers
· Lichte doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren
· Pallet-kachel
· Moderne badkamer
· Tweede badkamer op zolder
· Riante tuin aan voor-, zij- en achterkant
· Twee balkons
· Garage, ingericht als atelier met cv en krachtstroom
· Oprit voor twee auto’s
· Schuur
· Achterom
· Perceeloppervlakte: 290 m²
· Bouwjaar: 1962

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 440.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
441 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pellet burner
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 2644
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
114 m² (11,41 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071 - 514 20 45

NVM aankoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.