• Verkocht

Bakhuis Roozenboomstraat 12 2313 RD Leiden Professorenwijk-West

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 110 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 februari 2021
Verkoopdatum
11 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Midden in de geliefde Professorenwijk in Leiden staat deze jaren ’30 woning. Deze goed verzorgde woning heeft drie royale slaapkamers, een dakterras op de 1e etage en een voor- en achtertuin met achterom.
Deze kindvriendelijke en gezellige straat ligt op loopafstand van diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvang, buurtwinkels en sportvoorzieningen (tennis, hockey). De Leidse binnenstad ligt op ca. 5 minuten fietsen. NS Station Lammenschans ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Met de auto bent u via de uitvalswegen A4, A44 en N11 snel op weg naar de grote steden, binnendoor bent u in 20 minuten aan de kust.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang en toilet.
De woonkamer met schouw heeft aan de voorzijde de erker en aan de achterkant een schuifpui naar de tuin. Ook de keuken heeft een tuindeur. De keuken biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e etage:
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers, beide gesitueerd over de gehele breedte van de woning en met een vaste kast. De achterkamer beschikt over een wastafel; vanuit deze kamer is het dakterras bereikbaar.

2e etage:
Door de grote dakkapel aan de achterzijde is een flinke slaapkamer mogelijk gemaakt.
Op de overloop, met dakraam, bevindt zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De bescheiden maar comfortabele badkamer heeft een inloopdouche en een wastafelmeubel.
De bergzolder voorziet in extra opslagruimte.

Buitenruimte:
De tuin met houten berging ligt op het noordoosten; door de diepte is er in de zomer volop zon, in voor- en najaar is hier van de vroege ochtendzon en de middagzon te genieten. Via de poort kunt u de tuin achterom bereiken.
Op andere uren biedt de zonnige voortuin (zuidwesten) een fijne plek in de zon.

Wetenswaardigheden:
-Woonoppervlak 104m2, perceel 110m2
-Voorzien van cv combiketel (Nefit, 2004)
-Voorzien van dubbel glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en (deels) dakisolatie
-Parkeren met bewonersvergunning € 53,- per jaar
-Rapportage recente bouwkundige keuring ter inzage
-Oplevering op of na 17 juni 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.567
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7068
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
38 m² (8 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fick Makelaardij

Bel 071-5120006

NVM aankoopmakelaar

Hypodomus Rick Rijnbeek

Bel 071-8200011
Joost Mank (gerichte aankoop)
Bakhuis Roozenboomstraat 12
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Martijn heeft ons heel goed geholpen bij de aanschaf van onze nieuwe woning. Hij keek deskundig mee met de verschillende huizen die we wilden bezoeken, dacht mee over mogelijke verbouwingskosten, en was altijd bereikbaar. Toen we uiteindelijk voor een huis via-via gingen heeft hij ons helpen inschatten of het een goede koop was, en verzorgde hij de taxatie. We zijn erg tevreden met Martijn en zouden hem zeker aanraden!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.