• Verkocht

Roodborststraat 48 2333 VR Leiden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 141 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 620.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 februari 2021
Verkoopdatum
1 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Bezichtigingen starten donderdag 11 februari!

Ruime, karakteristieke en goed onderhouden gezinswoning gelegen in de gewilde Vogelwijk

De populaire jaren ‘30 ‘Vogelwijk’ ligt zeer centraal t.o.v. Leiden, Oegstgeest en de kust, op loopafstand van het LUMC, Alrijne Ziekenhuis en het Centraal Station van Leiden alsmede de winkels van de gezellige De Kempenaerstraat in Oegstgeest. De Vogelwijk staat bekend om zijn prettige, informele sfeer, waar iedereen zich snel thuis voelt. De speeltuinvereniging ‘Vogelenwijk’ en het centrale speelveld liggen letterlijk ‘om de hoek’, ideaal voor gezinnen met kinderen. Ook ‘de Leidse Hout’ en diverse uitstekende scholen en kinderdagverblijven liggen op korte loop- of fietsafstand.

Deze specifieke woning beschikt nog over veel van de originele stijlkenmerken die deze woningen zo geliefd maken, zoals en-suite deuren met geslepen glas, een sfeervolle erker, de originele tegeltjes in het tochtportaal, de originele paneeldeuren, etc. Daarnaast is de keuken van de woning uitgebouwd, heeft de woning een fijne en zonnige achtertuin op het Zuidwesten (met berging) en het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud (bouwkundig rapport is beschikbaar).

Indeling: entree, hal met meterkast, gang met trapkast en toilet. Woonkamer en-suite met vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De woon- en eetkamer is v.v. massief eiken vloerdelen. De fraaie keuken is uitgebouwd en vernieuwd in 2005 en v.v. alle gebruikelijke apparatuur.

Eerste verdieping: overloop, toilet, zeer nette badkamer (2000) v.v. bad, wastafel en douche. Ruime slaapkamer achterzijde v.v. wastafel en 2 vaste kasten. Ruime slaapkamer voorzijde v.v. 2 vaste kasten en een deur naar het balkon aan de voorzijde. Tenslotte het bekende ‘kabinet kamertje’, thans in gebruik als kantoor. Ook deze kamer heeft een deur naar het balkon aan de voorzijde. U kunt het weiland met de ooievaars zien vanaf dit balkon (en vanuit het voorraam boven).

Tweede verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (beiden met dakkapel), een wat kleinere kamer (eveneens met dakkapel) en tenslotte een waskamer v.v. groot veluxvenster. Het platte dak is zeer geschikt om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen.

Bijzonderheden:
- In 2010 is het gehele pannendak vernieuwd en is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst.
- het schilderwerk buiten is van 2018
- de elektrische bedrading is vervangen in 2000. In 2019 is een 3-fase groep toegevoegd.
- de woonkamer is v.v. vloerisolatie. Het platte deel van de kap is van buitenaf geïsoleerd en het schuine deel van binnenuit. De vloer van de woon- en eetkamer is van onder af geïsoleerd. Op enkele bovenramen na is de gehele woning v.v. dubbel glas.
- De CV-ketel is vervangen in 2017.
- woonoppervlakte 148 m2. Perceelopp. 141 m2. Bouwjaar 1928.

Al met al een zeer aantrekkelijke gezinswoning op een geweldige locatie; uw bezichtiging zeker waard.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 620.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.189
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
536 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag I-serie (gas gestookt uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN R 721
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
70 m² (14 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Graal Makelaardij

Bel 071-5161000

NVM aankoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.