Hermelijnvlinder 14 2317 KC Leiden Zijlwijk-Noord

HEEFT U ALTIJD AL LANDELIJK WILLEN WONEN MAAR TOCH DICHTBIJ HET BRUISENDE CENTRUM VAN LEIDEN?

Komt u dan eens kijken naar deze woning gelegen op een unieke locatie aan de rand van de weilanden van de kinderboerderij. U kunt genieten van een prachtig landelijk uitzicht vanuit de woonkamer en meerdere slaapkamers, maar u woont toch dichtbij de binnenstad van Leiden, het centraal station en uitvalswegen naar de A4, A44 en N11;

De indeling van deze split-level woning is als volgt:
Begane grond. Grote inpandige garage met geïsoleerde, elektrische sectionaaldeur (Hormann 2019). Ruimte voor twee auto’s op eigen terrein.
Entree, hal, moderne toiletruimte (2012) voorzien van hangend toilet en fonteintje. Verlengde lichte woonkamer met open haard en duoplank parket vloerbedekking (eiken white wash) en vloerisolatie. Hardhouten schuifpui naar sfeervolle en zonnige achtertuin gelegen op het zuid-westen, met o.a. een abrikozen- en een appelboom. Onder de woonkamer bevindt zich een geïsoleerd souterrain, bijna op stahoogte, dat veel extra bergruimte biedt.

Via enkele treden vanuit de woonkamer bereikt u de in 2019 vernieuwde halfopen luxe woonkeuken met een 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, Siemens vaatwasser, Siemens combi-oven, semi-geïntegreerde Liebherr koel-/vriescombinatie, click-systeem PVC eikenhouten planken motief vloerbedekking, geluidsdempende onderlaag en alufolie. Via een geïsoleerde schuifpui komt u op een balkon met ochtendzon (NO).

Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime ouderslaapkamer met nieuwe vaste 5-deurs kledingkast en eigen badkamer. Deze is geplaatst in 2016 en voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel en handdoeken radiator. Naast de ouderslaapkamer is een aparte wasruimte met uitstortgootsteen en aansluitpunten voor wasmachine en droger en ruimte voor een vrieskast. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 slaapkamers waarvan één met balkon, een apart (zwevend) toilet en een tweede badkamer met douche en wastafel.

Op de tweede verdieping bevindt zich de CV ruimte met een Remeha Avanta ketel (2012) en een ruime slaap- / werkkamer aan de tuinkant met vliering/alkoof, een hardhouten kamerbrede pui en toegang tot een groot balkon.

Deze woning is zeer goed onderhouden en erg mooi afgewerkt.

Sterke punten:
* Fantastisch uitzicht op de weilanden van de kinderboerderij, waterpartij en de bosrand van het Wijkpark Merenwijk.
* Hardhouten tuintrap met RVS-railing (2020)
* Verlengde, lichte woonkamer met duoplank parket vloerbedekking (eiken white wash)
* Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2019)
* Badkamer (2016) bij ouderslaapkamer
* HR++ glas overal toegepast, alle ramen/kozijnen vervangen (straatkant 2017, tuinkant 2003)
* Gevel opnieuw gevoegd aan de straatkant (2018)
* Gevelbekleding straatkant, hout vervangen door Keralit delen en tevens geïsoleerd (2017)
* Gevelbekleding tuinkant, hout vervangen door Keralit delen en tevens geïsoleerd (2003)
* Isolerend plafond garage/vloer keuken (2020) en isolerend plafond kelder/souterrain/vloer woonkamer (2017)
* Heeft energielabel A