Harmen Doumastraat 12 2321 JL Leiden Cronestein

We starten met bezichtigingen op afspraak op dinsdag 25 mei. U bent van harte welkom!

Ideale gezinswoning op loopafstand van het centrum van Leiden!
Deze moderne woning (1995) is comfortabel, ruim en licht. Deze kenmerken zijn versterkt door de uitbouw van de woonkamer én van de uitgebouwde 2e etage; met 5 slaapkamers en 2 badkamers heeft dit huis dus veel te bieden.
De ligging aan de Trekvliet is bijzonder aantrekkelijk: tussen de zonnige achtertuin (west) en de Vliet ligt het Trekvlietpad, een groenstrook die bijdraagt aan het vrije uitzicht.
Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de gezellige winkels van de Heren- en Doezastraat of bij winkelcentrum “De Luifelbaan”.
Sportfaciliteiten, scholen en polderpark Cronesteijn liggen in de directe nabijheid, net zoals de uitvalswegen naar de A4, A44 of N11. Reist u per trein? Alle drie de treinstations (CS, Lammenschans en De Vink) zijn in 5 tot 10 minuten per fiets bereikbaar!

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, garderobe en trap naar de verdieping.
Royale tuingerichte woonkamer met vloerverwarming. De grote schuifpui en lichtstraat over de gehele breedte zorgen voor fijne lichtinval waardoor binnen en buiten mooi worden verbonden.
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat.
In de achtertuin is het goed toeven: veel zonuren vanwege de ligging op het westen en bovendien een heerlijk vrij uitzicht over de Vliet.

1e etage:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste kast. De comfortabele badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Vaste trap naar:

2e etage:
Overloop met opstelplaats voor was- en droogapparatuur.
Het voormalige dakterras is bebouwd waardoor u op deze verdieping 2 grote slaapkamers treft en bovendien een 2e badkamer met douche en wastafel. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de mechanische ventilatie.

Buitenruimte:
Via de voortuin komt u in de (fietsen)berging.
Het plantsoentje tegenover deze woning is een leuke ontmoetingsplek voor bewoners en hun kinderen. Bovendien biedt het een veilige speelplek, met de mogelijkheid van “een oogje in het zeil houden” vanuit de voortuin of het keukenraam.
In de achtertuin bevindt zich een 2e berging, ideaal voor tuinmeubels en -gereedschap. U kunt achterom via het Trekvlietpad.
Een eventuele ligplaatsvergunning is op aanvraag: de gemeente Leiden publiceert ieder kwartaal een lijst met vrije ligplaatsen. Staat u ingeschreven op de wachtlijst? Dan kunt u hierop reageren.

Wetenswaardigheden:
-woonoppervlak 145m2
-cv combi ketel: Remeha, 2008
-energielabel A, voorzien van 6 zonnepanelen
-rapportage recent uitgevoerde bouwtechnische keuring ter inzage
-parkeervergunning voor bewoners € 53,50 per jaar
-De huidige eigenaren zijn eerste bewoners sinds de oplevering in 1995; zij hebben hier met veel plezier gewoond en hun gezin grootgebracht!
-Oplevering medio september 2021