• Verkocht

Zwanenzijde 1 2317 XB Leiden Zijlwijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 mei 2021
Verkoopdatum
9 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een heerlijk ruim huis en wat sfeervol! Dit was het eerste wat mij te binnen schoot bij het bezoek aan de woning.

In de groene en ruim opgezette Merenwijk aan de rand van Leiden hebben wij deze woning in de verkoop welke zeker een bezichtiging waard is! Op loopafstand van De Zijl ligt aan een rustige, autoluwe straat deze hoekwoning met oprit en een grote achtertuin. De woning verkeert in goede staat van onderhoud en is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke buurt. Vanuit de woning ligt de Kagerzoom, de vrije natuur, de Kaag en ’t Joppe binnen handbereik. Tevens geldt dit ook voor de kinderboerderij Merenwijk en de speelveldjes, speeltuinen en diverse basisscholen in de buurt. Winkelcentrum De Kopermolen bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Het centrum van Leiden en het Centraal Station zijn met de fiets in ongeveer 15 minuten te bereiken.

Persoonlijke toevoeging verkoper:
“Ik verhuisde vanuit Amsterdam naar dit - voor Amsterdamse begrippen ongekend - ruime en lichte huis. Het is er heerlijk wonen. Zowel het groen als de stad zijn binnen handbereik. Ik heb heel wat gestruind langs de Zijl, het Joppe, de Strengen en de Kagerzoom. Dat ga ik zeker missen in de toekomst!”

De huidige en vorige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning gemoderniseerd om het tot een bijzonder fijn thuis te maken. Voor wie een kantoor of praktijkruimte aan huis wil hebben; die mogelijkheid is er! Kortom, een huis met heel veel mogelijkheden en absoluut een fijne plek om te wonen. Vanuit de wijk een goede ontsluiting op uitvalswegen en is de stad zo verlaten.

De indeling is als volgt:
Voor de woning gelegen op eigen terrein twee parkeerplaatsen, zo is er altijd een plekje voor de deur waar je de auto kan parkeren. De woning is op twee manieren te benaderen, door de voordeur waarbij je uitkomt in de centrale hal. Of de entree op de plek waar de voorheen de garagedeur heeft gezeten. De garagedeur is vervangen door een hardhouten kozijn met dubbelglas en een eigen toegangsdeur tot dit vertrek. Dit vertrek is nu in gebruik als gastenverblijf, het heeft een eigen pantry en toilet. Deze ruimte heeft twee niveaus, in het wat lagergelegen gedeelte is er veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het is ook prima mogelijk om aan deze ruimte een andere invulling te geven, zoals bijvoorbeeld een kantoor of praktijkruimte.

Vanuit de centrale hal toegang naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, dit komt onder andere door de grote raampartijen en de ligging. De achtertuin ligt op hetzelfde niveau van de woonkamer en via de dubbele schuifpui loop je zo de tuin in. Op warme zomerse avonden is op deze manier binnen en buiten echt met elkaar verbonden en is de tuin een verlengstuk van je woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle plek in de woning, maar ook in andere seizoenen. Denk bijvoorbeeld aan de openhaard welke brand op een koude winterdag. Via een aantal (trap)treden loop je de zo de woonkeuken in, wat een fantastische plek om lekker de dag te starten of te eindigen met een goede maaltijd. De grote (eet)tafel welke je hier makkelijk kan plaatsen zorgt hiervoor. De keuken is nieuw geplaatst in 2020 en heeft een composiet aanrechtblad, 5-pits gasfornuis van Bertazzoni en is voorzien van allerlei inbouwapparatuur. Ook is er voldoende bergruimte in de keuken, maar is er ook nog een extra vaste kast met veel bergruimte. De vloerbedekking in de woonkamer is een houten vloer, maar de keuken is voorzien van laminaat.

Op de bovenste verdieping zijn de andere kamers te bereiken via de lichte overloop, dit komt door de ramen net onder het dak. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde en de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning. De ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning. In het midden van de woning ligt de badkamer. Deze is door fraaie antieke schuifdeuren te betreden. De badkamer compleet gerenoveerd in 2014 en is uiterst sfeervol. Voorzien van luxe ligbad, douche met Grohe regendouche. De twee waskommen staan op een mooi houten wastafelmeubel. De kranen zijn ingebouwd, net als de spiegelkast. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
Voor de woning ligt de voortuin. Deze is geheel bestraat, waardoor er parkeerplek is voor twee auto’s op eigen terrein. In de oprit zit verlichting die de parkeervlakken accentueren. Via de zijkant van de woning is de zijtuin te bereiken met daar een houten berging voor de fietsen.
Via een trap is het hoger gelegen gedeelte van de achtertuin te bereiken dat aan de woonkamer grenst. Hier bevindt zich de tweede berging. Deze tuin is in 2016 aangelegd en zeer ruim zodat gedurende de gehele dag er wel ergens zon te vinden is.

Overige informatie:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 165.44 m²
- Externe bergruimte: 11.07 m²
- Inhoud: 557.39 m³
- Perceeloppervlakte 190 m²
- Bouwjaar 1975
- Keuken geplaats in 2020
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2016
- Buitengevel vernieuwd en geïsoleerd in 2016
- Badkamer vernieuwd in 2014
- Elektrische installatie vernieuwd met voldoende groepen met aardlekschakelaars
- Verwarming en warmwater middels HR-combiketel (bouwjaar 2014)
- De gehele woning is voorzien van dubbel glas
- Momenteel is er een stuk tuin in gebruik van de Gemeente Leiden, dit stuk is optioneel bij te kopen
- Asbestclausule is van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met asbest

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 886
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (9,1 meter diep en 8,82 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

DOEN NVM Makelaars

Bel (+31) 71 251 00 00
Dhr. Quinten Heijnen (zoeken en aankoop)
Zwanenzijde 1
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
-english below- Waren via een vriendin in contact gekomen met Jean van Doen NVM Makelaars omdat zij en haar man zeer tevreden waren met hem. Dit kan ik alleen maar bevestigen! Hij was eerlijk over hoe en wat de staat is van de huidige huizenmarkt en nam geen blad voor zijn mond over sommige onzinnigheden die gaande zijn, hij gaf zijn verwachtingen van prijzen bij de huizen die we zijn gaan bekijken en dit was gebaseerd op ervaring en data. Stond altijd paraat om vragen te beantwoorden en/of contact op te nemen met de verkopende partij. Probeerde ons nooit te pushen om zonder een bepaalde voorwaarde een bod te doen en gaf altijd het advies om binnen de redelijkheid te blijven qua prijs/budget en staat van het huis. -english- we were given the contact details of Jean from Doen NVM Makelaars by a friend as she was very happy and satisfied with him. We can only confirm this sentiment. Jean was honest about the current status of the housing market in the netherlands and did not hide any of the current nonsense that is going on. He gave his expectations on the price we would need to bid for the houses we viewed and backed this up based on data and experience. He was always ready to answer any question we had and/or contact the seller on our behalf. He never pushed us to drop any purchasing conditions we had and always told us to be reasonable with the offer we wanted to put forward, based on the price/budget and the state of the house
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
9
Reactie van DOEN NVM Makelaars
Bedankt voor de mooie beoordeling! Fijn dat jullie zo tevreden zijn. Veel woonplezier in jullie nieuwe woning. Thank you for the nice review! Glad to hear you are so satisfied. Enjoy your new home.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.