• Verkocht

Haagweg 194 2324 NA Leiden Boshuizen

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 382 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 735.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

We starten met bezichtigingen op afspraak op maandag 14 juni. U bent van harte welkom!

Laat u verrassen door deze ruime twee-onder-een-kap woning (bouwjaar 1926) met diepe zonnige achtertuin!
Aan de rustige ventweg van de Haagweg ligt dit goed onderhouden woonhuis met royale uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor biedt deze woning, naast 3 slaapkamers op de 1e etage, op de begane grond ruimschoots werk- en hobbyruimte.
Hier kunt u wonen aan de rand van Leiden met alles wat de historische stad te bieden heeft binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
Voor- en zijtuin met mogelijkheid van parkeren op eigen terrein.
Entree, vestibule met garderobe en hal. In de hal valt direct het mooie trappenhuis op en de lichtinval van het originele gekleurde glas in de zijgevel.
De woonkamer heeft aan de voorzijde een open haard en een voor deze bouwperiode kenmerkende erker. Aan de achterzijde ervaart u de ruimte die is ontstaan door de uitbouw: de tuinkamer met lichtstraat verbindt de woning met de tuin. De zonnige achtertuin (ZO), als verlengstuk van de woning, biedt alle ruimte voor relaxen, spelen of tuinieren.
Achter de tuin bevindt zich een slootje met steiger; ideaal voor tuinbesproeiing!
De keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de tuinkamer bereikbaar en beschikt over bijzonder veel kastruimte. In de aansluitende bijkeuken is ruimte voor alle extra (was)apparatuur.
Op de begane grond bevinden zich verder nog 2 kamers, beide thans in gebruik als kantoor, plus een berging/hobbyruimte. De hobbyruimte is voorbereid op de mogelijkheid hier een badkamer te maken; de huidige kantoorruimte kan dan uitstekend als aangrenzende, comfortabele slaapkamer dienen.

1e etage:
Op deze etage bevinden zich 3 slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een riante inloopkast.
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet.
Vanaf de overloop kunt u met de vlizotrap naar de:

Bergzolder:
Deze praktische bergruimte onder het schuine dak biedt enorm veel ruimte en stahoogte onder de nok. Het dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Hier is ook de cv combiketel (Nefit Ecomline HR, 2004) geplaatst.

Wetenswaardigheden:
-woonoppervlak 169m2, perceel 382m2, inhoud 698m3
-9 zonnepanelen (2019)
-voorzien van vloerverwarming in de woonkamer en de volledige uitbouw
-vloer- en dakisolatie, geïsoleerde achtergevel, vrijwel volledig dubbel glas
-U kunt parkeren op eigen terrein maar ook aan de ventweg is volop gratis parkeergelegenheid.
-de berging/hobbyruimte is zeer geschikt voor stalling van (bak)fiets, motorfiets en/of scooter
-achterom via berging en bijkeuken
-rapportage recent uitgevoerde bouwtechnische keuring ter inzage
-oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.349
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
382 m²
Inhoud
698 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 5195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
382 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
171 m² (18 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fick Makelaardij

Bel 071-5120006

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.