• Verkocht

Gerbrandylaan 15 2314 EX Leiden Waardeiland

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 635.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2020
Verkoopdatum
24 april 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Modern wonen in een historische stad!
Op een heerlijk rustige locatie maar toch centraal gelegen in de Randstad vindt u dit ruime herenhuis (type Townhouse, splitlevel) op het groene en kindvriendelijke Waardeiland.
Met de tuin op het zuiden en gelegen aan doorgaand vaarwater heeft deze woning een ideale ligging. Vanaf de eigen steiger aan de Nieuwe Rijn kunt u varen naar de gezellige binnenstad, de Kagerplassen of de Vlietlanden.
Deze goed geïsoleerde woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een grote inpandige hobbyruimte/berging in de onderbouw (voormalige garage).

Het Waardeiland biedt een rustige, veilige woonomgeving met de gemakken van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich winkels, diverse scholen en sportvelden. Het centrum van Leiden ligt op 5 minuten fietsen. De nabijheid van de A4 en N11 zorgt voor uitstekende verbindingen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met toilet.
Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, voorzien van granieten aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
De splitlevel woonkamer bestaat uit een royale eetkamer met niveausprong naar de zitkamer met een plafondhoogte van 3,80m met een even zo hoge glaspui in de uitgebouwde erker, wat een mooie lichtinval geeft. De zitkamer is voorzien van visgraatparketvloer en een houtkachel.
Via de schuifpui is de zonnige tuin bereikbaar. Aan de tuin ligt een vlonder van 5,50x3,00m waar u de boot aan kunt leggen.

Het souterrain, bereikbaar via de woonkamer en buitenom, is thans in gebruik als hobbyruimte. Verder bevindt zich hier de aparte wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De 2e (fietsen)berging is buitenom bereikbaar.

1e Verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met inloopkast en dubbele wastafel. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en toilet. Vanuit deze kamer is het balkon (zuid) bereikbaar. De tweede, zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) ligt aan de voorzijde.
De tweede badkamer heeft een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet.
Vaste trap naar:

2e verdieping:
Ook op deze etage bevinden zich 2 flinke slaapkamers. De voorkamer beschikt over een Velux-raam; via de achterkamer is het balkon/terras bereikbaar.
In de royale berging bevindt zich de CV-opstelling (2018) en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
- de woning heeft vloer-, muur- en dakisolatie en 12 zonnepanelen (2017)
- ankerloze woningscheidende spouwmuren
- gang, keuken en eetgedeelte voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- de aluminium schuifdeuren en ramen op de begane grond en 1e etage zijn vervangen in 2017 en voorzien van HR++ glas
- de beschoeiing/damwand is vervangen in november 2012
- CV combiketel Nefit Trendline Aquapower CW6 uit 2018; mogelijke wijzigingen van de gassamenstelling en bijmengen van biogas zijn geen probleem voor deze cv-ketel
- parkeergelegenheid voor de deur op eigen oprit
- woonoppervlak 150 m² (exclusief souterrain), inhoud 550 m³,
perceeloppervlak 132 m².

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 635.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.233
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
550 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT HRC30 trendline aquapower CW6 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN O 3886
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
44 m² (8 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fick Makelaardij

Bel 071-5120006

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.