Burggravenlaan 44 2313 HW Leiden

Open huis vrijdag 7 augustus van 16:00 tot 17:30.
Het open huis is op afspraak.
Wilt u zo vriendelijk zijn om zich via ons kantoor te melden voor uw eigen afspraak en tijd.

*See for English below

Wij hebben voor u een recent gemoderniseerde, royale 3-onder-1 kap gezinswoning. Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk en (toekomst)bestendig met één slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond, een voortuin en riante fraai aangelegde achtertuin met achterom, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning geheel geïsoleerd!
Kortom een woning die aan al uw wensen zal voldoen.

De woning is gunstig gelegen nabij NS station Lammenschans, buurtwinkels, sportfaciliteiten, kinderopvang, diverse scholen en de parken Cronesteyn en het Plantsoen. Op korte fietsafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse (basis) scholen liggen op loop- of fietsafstand.

De feiten op een rij:
• Gezellige voortuin gelegen op het noordwesten
• Sfeervolle uitgebouwde en lichte woon-/eetkamer (40m2) met een eiken houtenvloer, en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin
• Moderne keuken voorzien van diverse gebruikelijke inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een (gas)wokbrander, een composiet aanrechtblad, twee vaatwassers, koel-/vriescombinatie en een combi(magnetron)
• Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten
• Bijkeuken met plaats voor de was-/droogcombinatie en de cv ketel
• Slaapkamer met moderne badkamer ensuite op de begane grond
• Eerste badkamer is voorzien van een douche, toilet en een wastafelmeubel
• Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers
• Tweede badkamer voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een ligbad en een derde toilet
• Ruime bergvliering
• Verwarming en warm water via CV installatie van het merk Nefit Topline uit 2011
• De woning is goed onderhouden en voorzien van HR++ glas, vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2018 nog uitgevoerd
• Energielabel C
• Parkeergelegenheid voor de deur (wel vergunningplicht en-/of betaald parkeren)

Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

We have a recently modernized, spacious 3-under-1-roof family home for you. Located in the popular Burgemeesterswijk and (future) resistant with one bedroom and ensuite bathroom on the ground floor, a front garden and a spacious, beautifully landscaped backyard with back entrance, three bedrooms and a second bathroom on the first floor. In addition, the house is completely insulated!
In short, a home that will meet all your needs.
The house is conveniently located near Lammenschans railway station, local shops, sports facilities, childcare, various schools and the Cronesteyn and Plantsoen parks. The beautiful historic center of Leiden with its lovely shops, terraces, restaurants and museums is a short bike ride away. Various (primary) schools are also within walking or cycling distance.

The facts at a glance:
• Cozy front garden located on the northwest
• Attractive extended and bright living / dining room (40m2) with an oak wooden floor, and patio doors giving access to the backyard
• Modern kitchen with various usual built-in appliances, including an induction hob, a (gas) wok burner, a composite worktop, two dishwashers, a fridge freezer and a combi (microwave)
• Sunny backyard located on the southeast
• Utility room with space for the washer / dryer combination and the boiler
• Bedroom with modern bathroom ensuite on the ground floor
• First bathroom has a shower, toilet and a washbasin
• On the first floor three spacious bedrooms
• Second bathroom with a shower, a washbasin, a bath and a third toilet
• Spacious attic
• Heating and hot water via central heating system from the Nefit Topline brand from 2011
• The house is well maintained and equipped with HR ++ glass, floor insulation, cavity wall insulation, roof insulation, the paintwork on the outside was carried out in 2018
• Energy label C
• Parking in front of the door (permit and / or paid parking required)