Oranjegracht 112 2312 SJ Leiden

  • Verkocht
€ 294.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2020
Verkoopdatum
15 juni 2020
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

DIT WOONHUIS IS MONDELING VERKOCHT. Helaas moeten wij u dus voor dit huis teleurstellen. Maar niet getreurd. LEK® heeft vaker hele leuke huizen te koop! Nieuwsgierig? Bel of mail gerust indien u nieuwsgierig bent naar deze huizen.

---------------------------------------------------------------------------

'UNIEKE KANS AAN DE GRACHT'

Op een prachtige locatie - aan de sfeervolle Oranjegracht - gelegen 30-er jaren 'burgermanswoning'. Deze ideale starterswoning is in de geliefde dertiger jaren gebouwd en beschikt daardoor nog over zeer veel originele details waaronder glas-in-loodramen, originele paneeldeuren en een prachtige granitovloer. Maar dat niet alleen! De ligging aan de gracht is uniek. Met de juiste vergunning van de gemeente Leiden is het zelfs mogelijk uw sloep voor de deur aan te meren. Liever lekker genieten van de tuin? Dat kan ook. De knusse achtertuin is ideaal op de zon gelegen (west), heeft de beschikking over een vrijstaande stenen berging en een achterom.
Nog meer te wensen? ;-) Maak snel een afspraak of loop mee tijdens onze LIVE online bezichtigingen.

Om een direct goed beeld te krijgen van wat dit huis u allemaal te bieden heeft, bekijk dan snel de uitgebreide fotoreeks, de 360 graden foto's, de overzichtelijke plattegronden (2- en 3- dimensionaal) met virtuele tour of de professionele film.

Indeling
Voordat we naar binnen gaan, bekijk dan nog even snel de gevel aan de voorzijde. Het leuke aan dit huis en dat van de buren is dat het originele glas-in-lood uit de jaren dertig er nog (gelukkig) in zit. Dit geeft gelijk een warme gloed aan het huis. Het hoort er gewoon bij!
Wat ook heel leuk is, is dat het straatje aan de voorzijde autoluw is. Hierdoor kunt u lekker voor op straat planten plaatsen of aan de gracht zitten. Enkele buurtbewoners hebben een aantal plantenbakken aan de gracht gezet. Maakt u het nog gezelliger?
Via de voordeur bereikt u de lange gang. De prachtige granitovloer verwelkomt u. Wat ons ook direct opviel was de zeer goede staat van de vloer. Maar ook zeker net zo leuk is de met beton emaille afgewerkte lambrisering langs de wand. De trap aan het einde van de gang is ook zeker een 'eyecatcher'.

De gehele woning verkeert nog in een originele staat. Hierdoor is er niets veranderd aan de oorspronkelijke indeling. Er zijn veel combinaties mogelijk qua indeling. Direct bij binnenkomst bevindt zich dan ook aan uw rechterhand de deur naar de woonkamer. Heel blij werden wij dan ook bij het betreden van deze kamer van het natuurlijke licht en de kleurrijke glas-in-lood bovenramen aan de voorzijde van het huis. Beloof ons dat u dat s.v.p. niet gaat verwijderen! Hoe leuk is het dan ook om vanuit uw woonkamer direct op de gracht uit te kijken. Zoals hierboven al beschreven: 'een unieke kans'.

De woning wordt verwarmd door een 1 gaskachel die zich ook in de woonkamer bevindt. Er zijn voor de kamers boven een tweetal elektrische kachels aanwezig. Tussen de woonkamer en de keuken in, bevindt zich een schuifdeur. Een leuk detail is dat de grootvader van de verkoper dit huis heeft gebouwd en de verkoper kan zich nog herinneren dat zijn grootvader er zeer trots op was dat een groot aantal van zijn ideeën zijn doorgevoerd in dit huis. Waaronder de schuifdeur!
De keuken is eenvoudig. Er is een geiser aanwezig voor het warme water en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. Ook hier komt lekker veel natuurlijk licht naar binnen door de grote ramen en achterdeur naar de tuin.

De knusse tuin is op het zonnige westen gelegen en heeft de beschikking over een stenen berging dat is voorzien van elektra en er is een afgesloten achterom aanwezig dat alleen toegankelijk is voor de bewoners van dit huizenblok. Dit woonhuis staat thans nog op 1 perceel tesamen met nummer 114 en 116. Zodra de woning is verkocht zal in opdracht en samenspraak met de notaris dit gedeelte van het grotere perceel worden afgesplitst. Dat zal het kadaster uitvoeren. De kosten voor het afsplitsen van het perceel komen voor rekening van de koper. De geschatte kosten zullen ca. € 1.250,-- bedragen. De grootte van het perceel zal op ca. 55m2 uitkomen.

We gaan weer naar binnen.

In de hal bevindt zich nog een toiletruimte en de voormalige 'kolen' ruimte alwaar nu perfect een wasmachine geplaatst kan worden.
Vervolgens is via een vakkundig geplaatste bordestrap de 1e etage te bereiken. Het leuke bij het naar boven gaan van deze trap is dat er dus halverwege een plateau aanwezig is en daarboven een dakkapel bevindt. De hal en overloop worden daardoor perfect verlicht en geeft een zeer ruim effect. Wederom een idee van de grootvader van de verkoper.
De overloop is ruim van opzet en biedt toegang tot een drietal slaapkamers. De eerste bevindt zich aan uw linkerhand en is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Deze fijne en rustig gelegen kamer heeft de beschikking over een dakkapel en kijkt fraai uit over de binnentuinen van dit woonblok.
Vervolgens zijn er een tweetal identieke slaapkamers te bereiken die zich beiden aan de voorzijde van het huis bevinden. De rechterkamer heeft nog de beschikking over een vaste kast. Aan de linkerzijde van de gang is nog een kleine badkamer te betreden. De knusse badkamer is voorzien van een inloopdouche met een wastafel.

Via een losse trap is via een luik de royale zolderruimte te betreden. Met een vrij gemakkelijke ingreep is via de

overloop van de 1e etage een vaste trap te creëren zodat ook deze 2e etage goed te bereiken is. Hierdoor kunt u een volwaardige slaapkamer op zolder creëren. Diverse buurtbewoners hebben dit idee al uitgevoerd. Om direct een goed beeld te krijgen van wat er nog meer aan mogelijkheden zijn, adviseren wij u op Funda te kijken naar Nieuwe Waardstraat 18. Recent is dit buurhuis verkocht. Op de fotopresentatie en bijgevoegde plattegrondoverzicht van dat huis kunt u heel goed zien hoe het ook anders ingedeeld/ verbouwd kan worden. Zeer leuk om te zien én nuttig!
De zolder is overigens voorzien van een groot Velux dakraam.

U merkt het waarschijnlijk al. Wij zijn zeer enthousiast over dit huis, de bouw, de details en vooral de ligging. Het is dan ook een unieke kans om een betaalbaar huis aan een gracht in leiden te verwerven. Wij zijn er van overtuigd dat u nog heel lang van dit huis en deze locatie gaat genieten!

Wat u nog meer moet weten?
- Aanvaarding kan op korte termijn;
- De woning is in het sfeervolle centrum gelegen nabij de passantenhaven, het grote 'Ankerpark' met daarbij de gezellige Zijlpoort met terras, Lot & de Walvis met eveneens geweldig terras en direct om de hoek de sfeervolle winkelstraat 'de Haarlemmerstraat’ en de Burcht (ook met heerlijk terras). De Universiteit is op loop/ fietsafstand; 
- De Oranjegracht ligt zeer gunstig in de Leidse binnenstad (Schouwburg, Stadsgehoorzaal, restaurants, cafés, bioscopen, musea op loop- en fietsafstand), Centraal Station Leiden (8 minuten fietsafstand), diverse sportaccommodaties en de uitvalswegen A4, A44 en N11; - Nabij de woning kan geparkeerd worden. Een bewoners parkeervergunning kost u slechts € 46,10 per kwartaal. Een 2e auto? Kan ook! De kosten van een 2e vergunning bedraagt slechts € 92,45 per kwartaal. Met beide vergunningen mag u overigens in de gehele stad parkeren; 
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken;
- Eigen grond.

Overig:
- Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (verzorgde) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen;
- Echte video (dus geen aan elkaar geplakte foto's) via Funda!; Virtuele rondleiding door het huis met behulp van:
2 & 3 dimensionale tekeningen op Funda (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning gelegen en gesitueerd is), - Overzichtelijke 360 graden foto's voor een uitgebreid 'top tot teen' beeld van deze woning;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Splitsing kadastraal perceel op kosten van koper artikel van toepassing;
- In verband met het uitgebroken Corona virus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. We vragen om uw begrip en medewerking. 

Vragen? Meer weten? Bel gerust!

----------------------------------------------------------------------

Wij zijn u graag van dienst. Bovenstaande informatie is met veel zorg en enthousiasme verstrekt. Echter ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt LEK® makelaars & taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 294.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.992
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
55 m²
Inhoud
269 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Elektrische verwarming en gaskachels
Warm water
Geiser

Kadastrale gegevens

LEIDEN C 2082
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (5,38 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Havenwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Havenwijk-Zuid

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.