• Verkocht

Vreewijkstraat 3 2311 XG Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 192 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2020
Verkoopdatum
2 augustus 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Prachtig, uniek en uitgebouwd herenhuis, gelegen op toplocatie midden in de zeer geliefde en groene 'Vreewijk'. En ook nog eens voorzien van een zeer royale achtertuin van maar liefst 22 meter lang. Een oase van rust, en dat op loopafstand van het Leidse centrum.

Inwendig en uitwendig is de woning voorzien van vele authentieke details, hoge plafonds, prachtige ornamenten, originele paneel- en en-suite deuren. Naast de vele originele elementen, is de woning voorzien van een betonnen en geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming, dakisolatie en 10 zonnepanelen.

De tuin.
Wat is het heerlijk toeven in de prachtige, diepe en zonnige achtertuin. De tuin heeft een open karakter en is ontstaan uit de vroegere Vreewijktuin. Een heerlijke plek om de lange zomeravonden in door te brengen. De tuin is te bereiken via de openslaande deuren direct vanuit de woning.

Centrale ligging.
De woning is fantastisch gelegen in het populaire 'Vreewijk' aan de rand van het bruisende centrum van Leiden. Het gebied is aangewezen tot Beschermd Stadsgezicht. Vanuit de woning wandelt u zo naar de Universiteit Leiden, Hortus Botanicus, de Sterrewacht of de binnenstad. Het NS-station Leiden CS ligt op nog geen tien minuten fietsafstand. De Vreewijkstraat grenst aan het water de Vliet wat in verbinding staat met zowel het centrum als de Kagerplassen. Vele buurtbewoners hebben daar een ligplaats voor een bootje.

Indeling van de woning.
De eerste stap in de woning doe je in de traditionele vestibule met originele marmeren vloer, deur en wandversiering. De meterkast is klassiek afgewerkt en uitgevoerd met moderne groepen en aansluiting voor de zonnepanelen. Daarna bereik je de lange gang met imposante trapopgang en toegang tot de woonkamer en-suite. De woonkamer is een prachtige ruimte voorzien van een massief houten vloer, hoge plafonds met fraaie ornamenten en een nog mooiere antiek marmeren schouw. De en-suite deuren geven toegang tot de eetkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een prettige ruimte voorzien van daklichten. De keuken is hier ook te vinden. Openslaande deuren brengen je vanuit de uitbouw naar de prachtige diepe achtertuin. In deze unieke beschutte stads-oase is echt rust en ruimte te vinden. In de middentuin hebben de eigenaren samen een prachtige parkachtige omgeving gecreëerd waardoor het uitzicht aan de achterzijde van de woning fenomenaal is . Prettig is dat de gehele begane grondvloer is uitgevoerd in beton, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De unit van de vloerverwarming is de vinden in de vaste kast in de gang.

1e slaapverdieping.
Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers, de badkamer en een balkon. De twee grote slaapkamers zijn gescheiden door inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde geeft via de openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en van een inloopdouche, designradiator, een wastafel, toilet (sanibroyeur) en een bidet. De derde slaapkamer beschikt over een vaste kast met de opstelling van de CV-ketel.

2e slaap/woonetage.
Op de riante zolderverdieping bevinden zich nog eens twee grote ruimtes die als slaapkamer en/ of woonkamer kunnen worden gebruikt. Deze verdieping is voorzien van een eigen keuken en tweede badkamer waardoor dubbele bewoning wordt mogelijk gemaakt. Er is in het voordakvlak een groot atelier-raam geplaatst die naar twee kanten geheel open kan worden geschoven. Vanaf dit punt heb je weids uitzicht over de straat, de achtertuinen van de Jan van Goyenkade en het aangrenzende water de Vliet. De badkamer op deze etage is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De keuken voorziet in wasmachine-aansluiting, kookmogelijkheid (gaskookplaat) en een afzuigkap.

De bijzonderheden van deze woning en locatie.
- Royaal herenhuis met 5 (slaap)kamers.
- Dubbele bewoning mogelijk door de extra keuken en badkamer op de 2e etage.
- Met een extra diepe, zonnige tuin met een open parkachtig karakter.
- Vele authentieke details, zoals hoge plafonds, ornamenten, wandlijsten en paneeldeuren.
- Op het dak liggen maar liefst 10 zonnepanelen (16 m2 aangebracht in 2015).
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Alle wanden begane grond zijn tot een meter hoog geïmpregneerd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming, 1,5 jaar geleden is de installatie gerenoveerd.
- Over de gehele begane grond is een drainagesysteem aanwezig waarvoor de pompput is gelokaliseerd in de achtertuin.
- Ligging op toplocatie, op loopafstand van het centrum van Leiden, daarbij is de Herenstraat en Doezastraat met haar winkels en horeca om de hoek.
- Vanuit Leiden station bent u in 20 minuten in het centrum van Amsterdam of Den Haag en ook het strand is in een half uur per fiets te bereiken.
- De woning is aangewezen als karakteristiek pand, gelegen het gebied beschermd stadsgezicht, Zuidelijke Schil.
- Parkeren? Dat kan voor de deur middels een parkeervergunning. De kosten voor een vergunning bedragen € 52,40,- per jaar. Een tweede of derde auto? Dat kan ook! Daarvoor betaal je per auto eveneens € 52,40,- per jaar.

Koopovereenkomst.
In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak meer dan 90 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.
Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteits-gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.
- Asbestclausule
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroe¬rende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper.
- Niet zelf-bewoningsclausule
Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.661
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1903
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
763 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Klimax (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 2236
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN M 8629
Oppervlakte
57 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
126 m² (22 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren
Betrokken makelaar

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Vreewijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Vreewijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.