• Verkocht

Fruinlaan 7 2313 EP Leiden

Uitgelichte kenmerken

  • 231 m² wonen
  • 423 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 juli 2020
Verkoopdatum
26 augustus 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

*See for English below

Midden in de Professorenwijk, in de rustige, brede en geliefde Fruinlaan, hebben wij voor u deze prachtige vrijstaande jaren-’30 villa met rondom tuin en grote garage. Deze fraaie woning straalt rust en karakter uit. De woning heeft een ruime woonkamer met drie erkers, een marmeren schouw en openslaande deuren welke u toegang geven tot de achtertuin. Verder is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime tweede verdieping voorzien van één open ruimte welke u geheel naar eigen wens kunt indelen.
Wij nodigen u graag uit om deze charmante en unieke woning te komen bekijken.
Dit zijn van die bijzondere woningen die slechts 1 keer per generatie te koop komen.

Gelegen op een mooie locatie in de sfeervolle Professorenwijk. Op loopafstand van de woning treft u ondermeer, diverse scholen, een heerlijke lunchroom, een slager, een kaasboer, een slijterij en sportfaciliteiten. Kortom al uw 1e levensbehoeften vindt u op loopafstand. Op slechts 10/15 minuten loopafstand bevindt zich het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Uitvalswegen zoals de A4 , A44, en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken, evenals NS-Stations en bushaltes.

De feiten op een rij:
- Sfeervolle en lichte woonkamer met een parketvloer, een marmeren schouw met open haard, voorzien van drie erkers en mooie openslaande deuren naar de achtertuin.
- Aan de voorzijde van de woning het eetgedeelte met prachtig uitzicht naar de Cobetstraat
- Moderne Bulthaup woonkeuken voorzien van een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser met enkele inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin
- Riante fraai aangelegde en rondom de woning gelegen zonnige tuin met meerdere zitgedeeltes, u kunt hier heerlijk genieten van uw vrije momenten.
- Op de eerste verdieping vijf slaapkamers waarvan twee slaapkamers toegang bieden naar het balkon.
- Nette badkamer met een douchecabine, een ligbad, een dubbele wastafel en een handdoekenrekje.
- Ruime tweede verdieping met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren.
- Veel bergruimte op de vliering.
- Zeer ruime garage en eigen oprit
- Energielabel C.
- Verwarming en warmwater via Cv-Ketel Nefit uit 2004.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Voorzien van vloerisolatie, gevelisolatie en dakisolatie.
- Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (betaald/vergunning parkeren)

Een woning kopen! Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

In the middle of the Burgemeesterswijk, in the quiet, wide and popular Fruinlaan, we have for you this beautiful detached 1930s villa with surrounding garden and large garage. This beautiful home exudes peace and character. The house has a spacious living room with three bay windows, a marble fireplace and French doors which give you access to the backyard. Furthermore, the house has no less than five bedrooms on the first floor and a spacious second floor with one open space that you can organize according to your own wishes.
We would like to invite you to view this charming and unique home. These are those special homes that are for sale only once per generation.

Located in a beautiful location in the atmospheric Burgemeesterswijk. Within walking distance of the house you will find, among other things, various schools, a delicious lunchroom, a butcher, a cheese farmer, a liquor store and sports facilities. In short, all your basic necessities can be found within walking distance. The beautiful historic center of Leiden with its lovely shops, terraces, restaurants and museums is only a 10/15 minute walk away. Major highways such as the A4, A44, and N11 (Alphen aan den Rijn / Utrecht) are easy to reach, as are NS stations and bus stops.

The facts at a glance:
- Cozy and bright living room with parquet floor, a marble fireplace with a fireplace, three bay windows and beautiful patio doors to the backyard.
- At the front of the house the dining area with beautiful views to Cobet Street
- Modern Bulthaup kitchen with a 5-burner gas stove with extractor hood, a sink, a fridge-freezer, a dishwasher with some built-in appliances and access to the backyard
- Spacious beautifully landscaped and around the house sunny garden with several seating areas, you can enjoy your free moments here.
- On the first floor five bedrooms, two of which provide access to the balcony.
- Neat bathroom with a shower cabin, a bath, a double sink and a towel rack.
- Spacious second floor with the possibility to realize extra bedrooms.
- Plenty of storage space in the loft.
- Very spacious garage and private driveway
- Energy label C.
- Heating and hot water via Nefit boiler from 2004.
- The house is largely equipped with double glazing.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.411
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
231 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
423 m²
Inhoud
892 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 7322
Kadastrale kaart
Oppervlakte
423 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080
Dhr. Ton ten Velde
Fruinlaan 7
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Martijn Verbeek heeft ons goed geadviseerd vanaf het eerste begin, dat was bij ons best moeilijk want we wilden alleen verhuizen als we iets heel bijzonders zouden vinden dat kleiner moest zijn dan de Fruinlaan 7. Deze makelaar is prettig in de omgang, communicatief en werkt een fijn team mensen. Fides denkt goed mee, geeft heldere keuzes aan en is correct naar alle betrokkenen. Wij zijn er zeer happy mee
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10
Reactie van Fides makelaars (ERA)
Beste Ton en Toos, Hartelijk dank voor jullie mooie beoordeling. We zijn er erg blij mee en trots dat we jullie huis mochten verkopen. Veel liefs van het hele Fides team

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Burgemeesterswijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Burgemeesterswijk

Heel Leiden

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.