Julianastraat 65 2316 NV Leiden Noorderkwartier

Wonen aan de rand van het centrum!
Eengezinswoning met 3 slaapkamers op een mooie locatie centraal in Leiden

Opgelet! Een karakteristieke woning aan de rand van het stadscentrum van Leiden!

Deze stadswoning is op loop-/fietsafstand verwijderd van het bruisende centrum van Leiden. Het beschikt over 81 m2 woonoppervlakte met een praktische indeling, met de mogelijkheid tot een afwerking naar eigen smaak! De indeling van de woning is als volgt:
• Entreehal met toegang tot de woonkamer en de 1ste verdieping
• Woonkamer van ca. 28 m2 groot met een prettige doorzon
• Afsluitbare keuken met toegang tot de achtertuin
• De badkamer is o.a. voorzien van een toilet en een douchehoek
• De 1ste verdieping is ingericht met een ruime overloop en de 3 slaapkamers
• De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en woningbreed
• De achtertuin is gelegen op het westen

En dan, de locatie: De Julianastraat heeft in Leiden een zeer toegankelijke locatie. Op loopafstand is het gezellige centrum van Leiden gelegen, leuk om te winkelen en te vertoeven vanaf een terras langs het water. Aan de andere zijde van het centrum, is het winkelcentrum ‘Het Kooiplein’ gesitueerd. Hier kunt u dagelijks terecht voor versproducten en andere boodschappen. Daarbij ligt de straat, Julianastraat nabij de uitvalswegen richting Amsterdam, Alphen aan den Rijn, Den Haag en Zoetermeer en maakt u gebruik van het Openbaar Vervoer? Het NS-station Leiden ligt op slechts enkele minuten afstand.

Wonen aan de Julianastraat…
…Is wonen in een de geliefde straat nabij het stadshart van Leiden.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Bij binnenkomst treft u een knusse ontvangsthal met toegang tot de woonkamer en de eerstvolgende verdieping middels een vaste trapopgang. U treft evengoed direct aan uw linkerhand de meterkast van de woning.

De woonkamer:
De doorzonwoonkamer heeft een prachtige diepte van bijna 9 meter(!) en biedt hierdoor een grote hoeveelheid aan gebruiksoppervlakte, namelijk 28 m2. Hierdoor is een straatgerichte zithoek en een ruime eethoek goed denkbaar. Bent u van plan om de woning te transformeren met moderne uitvoeringen? In sommige buurwoningen hebben zij een straatgerichte zithoek, gevolgd door een woonkeuken met aansluitend ruimte om te tafelen gecreëerd.

De keuken:
De keuken is eenzijdig opgesteld met onder-/bovenkasten. Het is ingericht met een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een wastafel. De keuken is voorzien van een groot raamvlak en een keukendeur, hierdoor wordt de ruimte overdag goed belicht en is er fijn tuincontact.

De badkamer:
De badkamer is in zijn geheel betegeld in een lichter kleurstelling. De badkamerruimte kunt u overigens middels een badkamerraam ventileren. De badkamer is voorzien van het volgende sanitair: een toilet, een douchehoek en een wastafel met planchet. Verder is hier de aansluitingspunt voor de wasmachine aanwezig.

De 1e verdieping:
Via de hal begeleiden wij u naar de bovenste verdieping van deze karakteristieke woning. De overloop is zeer ruim en vanuit hier zijn de 3 slaapkamers toegankelijk.

De slaapkamers:
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is woningbreed en biedt u ca. 14 m2 aan gebruiksoppervlakte. Door deze fijne lengte x breedtemaat kunt u gemakkelijk de ruimte naar wens inrichten. Aan de achterzijde zijn de 2 overige slaapkamers gelegen. Deze kamers hebben beide een kunststof kozijn en beschikken over een gebruiksoppervlakte van ca. 6 m2 groot. U kunt desgewenst de kamers samenvoegen tot één grote ruimte. Eén slaapkamer is voorzien van de opstelplaats voor de cv-ketel en geeft ook toegang tot de bergvliering. De hal is namelijk voorzien van een verlaagd plafond, hierdoor kunt u gemakkelijk uw seizoenskleding opbergen.

De achtertuin
De achtertuin is via de keuken bereikbaar. Hier treft u een compleet betegelde buitenruimte met lage tuinborders voor beplanting. Ook heeft u hier voornamelijk de avondzon d.m.v. de zonligging op het westen. Vanuit hier is ook de stenen berging toegankelijk.

Bijzonderheden:
• Voor een bewonersparkeervergunning betaalt u per kalenderjaar € 54,-.
• In 2019 zijn de buitenkozijnen geverfd.
• De gevel is in 2013 gereinigd en opnieuw gevoegd.
• De voorgevel is niet volledig voorzien van dubbele beglazing.
• U koopt de woning in deze huidige staat, diverse zaken aan de woning dienen gemoderniseerd c.q. onderhouden te worden in de prijsstelling is hier rekening mee gehouden.
• De woning is niet recentelijk bewoond door de verkopende partij derhalve kan hij koper niet informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen overeen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening zijn van koper. Om dit risico te beperken stelt verkoper koper in de gelegenheid een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.