Dobbedreef 37 2331 SW Leiden Dobbewijk-Zuid

Dobbedreef 37 Leiden

** english text below **

Goed onderhouden, instapklare gezinswoning, gelegen in de kindvriendelijke wijk Stevenshof met een diepe achtertuin op het zuidoosten en groot dakterras op het noordwesten. De woning is volledig gasloos en voorzien van zeer recent geplaatste (2022) zonnepanelen en is hiermee duurzaam en toekomstbestendig ( energielabel A+).

Deze zeer aantrekkelijke 5 kamer (voormalige 6 kamer) woning is netjes afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige en luxe materialen. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuukt, er is comfortabele vloerverwarming op de begane grond, een fraaie keuken met luxe Siemens inbouwapparatuur (2019) en luxe sanitaire voorzieningen.
Mocht de ruim 11 meter diepe achtertuin niet genoeg ruimte bieden voor de kinderen, dan is er direct grenzend aan de achterzijde van de tuin, een veldje met speeltoestellen welke via de achterom is te bereiken. Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur of aan de achterzijde van de woning en voor elektrische voertuigen zijn er een drietal laadpalen in de directe omgeving.
Op loopafstand is het uitgebreide winkelcentrum Stevensbloem, openbaar vervoer (NS treinstation en bushalte ook op loopafstand), een wijkpark, medische voorzieningen, bibliotheek, (basis)scholen, kinderdagverblijven en diverse sport- (tennis) en recreatievoorzieningen.
De gunstige ligging kenmerkt zich ook door de korte afstand naar o.a. het LUMC, Bio Science Park, Universiteit Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en de uitvalswegen A4/N11 en A44/N206 en binnenkort de nieuwe Rijnlandroute.

Indeling;

Begane grond:
- Entree, hal, garderobe, modern toilet met fonteintje
- Heerlijk lichte woonkamer met vloerverwarming, serre en schuifpui naar de zonnige tuin
- Fraaie elektrische haard
- Moderne keuken in U-opstelling met luxe Siemens inbouwapparatuur (2019)
- Trap naar eerste etage met praktische trapkast

Eerste Verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapvertrekken en badkamer
- Twee slaapkamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde
- Badkamer in lichte kleurstelling met ligbad, douche, wastafel en wandcloset toilet

Tweede Verdieping:
- Zeer royale 4e slaapkamer (voorheen 2 kamers), hier is eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren
- Deur naar het dakterras gelegen op noordwesten

Overige wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte ca. 125 m²
- Inhoud ca. 418 m³
- Perceeloppervlakte 120 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras) ca. 13 m2
- Externe bergruimte (berging/schuur) ca. 7 m2
- Bouwjaar 1991
- Aantal kamers 5
- Energielabel A+
- Optimaal geïsoleerd, gasloos huis
- Vloerverwarming met pvc-vloer op de begane grond
- 8 hoog rendement zonnepanelen met Enphase parallel geschakelde micro omvormers (geplaatst 2022)
- Verwarming en warm water via de stadsverwarming
- Bouwkundige keuring aanwezig
- Eeuwigdurend recht van erfpacht, afgekocht tot 2066

Algemene informatie

Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule.

** english version **

Well maintained, turnkey family home, located in the child friendly neighborhood of Stevenshof with deep backyard and large roof terrace on the 2nd floor.
This attractive 5 room (former 6 room) house is neatly finished using high quality and luxurious materials. All walls and ceilings are plastered smooth, there is a beautiful kitchen with luxury Siemens appliances (2019) and luxury sanitary ware.
The rear is located directly on a playing field and there are ample parking facilities (free of charge) and at least 3 charging stations to serve electric car owners.
Within walking distance of shopping center Stevensbloem, public transportation (NS train station within walking distance and bus), neighborhood park, medical facilities, library and elementary schools and tennispark. At short distance to LUMC, Bio Science Park, university, various sports and recreational facilities, good connections to the center of Leiden and highways A4/N11 and A44/N206.

Ground floor:
- Entrance, modern toilet with hand basin
- Lovely bright living room with conservatory and sliding doors to the sunny garden
- Beautiful electric fireplace
- Modern kitchen in U-shape with luxury Siemens appliances (2019)
- Stairs to second floor with practical stairs cupboard

First Floor:
- Landing with access to all rooms
- Two bedrooms at the rear and one bedroom at the front
- Bathroom in light color scheme with bath, shower, sink and hanging toilet

Second Floor:
- Very spacious 4th bedroom (formerly 2 rooms) here is easily a 5th bedroom to realize
- Door to the roof terrace located on the northwest

Other facts:
- Living area approx. 125 m²
- Capacity approx 418 m³
- Land area approx. 120 m²
- Built in 1991
- Number of rooms 5
- Energy label A+
- Optimally insulated, gas free house
- Underfloor heating with PVC floor on the first floor
- 8 solar panels present (placed 2022)
- Heating and hot water via district heating
- Technical survey available
- Leasehold right in perpetuity, bought off until 2066