• Verkocht

Ank van der Moerstraat 56 2331 HS Leiden Schenkwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 124 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 445.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 augustus 2023
Verkoopdatum
6 september 2023
Looptijd
3 weken

Omschrijving

In kindvriendelijke woonomgeving in de Stevenshof (kant Wassenaar) gelegen zonnige eengezinswoning met 10 meter diepe achtertuin op het zuiden met 2 bergingen en een achterom. Aan de voorzijde vrij uitzicht over groenvoorziening met speelplek voor kinderen van alle leeftijden.
Tien minuten lopen naar winkelcentrum Stevensbloem waar onder andere supermarkten, een bakker, drogisterij en diverse eetgelegenheden te vinden zijn. Verder zijn er op korte afstand scholen, gezondheidscentrum, bibliotheek en verschillende parken. Ideaal voor hardlopen of om even een frisse neus te halen. Ook zijn er genoeg speelvoorzieningen voor kinderen. Kortom, een ideale wijk voor het hele gezin. Het centrum van Leiden ligt op fietsafstand en je reist gemakkelijk naar andere steden via het nabijgelegen station De Vink en de A4 en A44.
Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar.

Met naast de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan!
Wij starten op maandag 21 augustus met bezichtigingen, hiervoor dient wel een afspraak voor worden gemaakt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, woonkamer met kast onder de trap en schuifpui naar de heerlijke tuin op het Zuiden, half open keuken (gedateerd) met inbouwapparatuur.
Gasloos wonen! De keuken is voorzien van een inductie kookplaat. De koel/vriescombinatie is ook recent vervangen.
De begane grond is v.v. een laminaat vloer.

1e verdieping:
Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers; betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet (de badkamer is v.v. vloerverwarming).
De Velux ramen zijn recent vernieuwd.

2e verdieping:
Zolderkamer met wastafel en zowel voor als achter een veluxraam. Voorzolder met wasmachine/drogeropstelling. Extra bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1985
* Woonoppervlakte: ca. 105 m2
* Grondoppervlakte: 124 m2
* Inhoud: ca. 350 m3
* De erfpachtcanon is afgekocht tot 30-12-2060 (jaarlijkse administratiekosten € 88,15 incl BTW). De gemeente biedt
de mogelijkheid om de grond in eigendom te verkrijgen.
* CV/WW via stadsverwarmingnet
* De woning is uiteraard volledig geïsoleerd en v.v. mechanische ventilatie
* Aanvaarding 1 november 2023.
* NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.279
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
124 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4939
Kadastrale kaart
Oppervlakte
124 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 30-12-2060

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (10 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kerkvliet Makelaars

Bel 071-5141489

Aankoopmakelaar

LIVE makelaars

Bel 070-8209919
Parastou Raeis Ghanavati (zoeken en aankoop)
Ank van der Moerstraat 56
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marco really helped us in the process of buying our house through his great analysis, advice and negotiations. We are very happy about working with him and definitely recommend!
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.