• Verkocht

Cosmeaduin 7 2318 XA Leiden Leedewijk-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 204 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 449.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 augustus 2023
Verkoopdatum
23 november 2023
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Cosmeaduin 7 te Leiden

Eengezins- eind/hoek woning (ca. 119.50 m2 woonoppervlakte) met een vrijstaande schuur aan de voorzijde, een voortuin (eventueel geschikt om als oprit te gebruiken) een zij- en een brede zonnige achtertuin (ca. 9.50 x 10.50/6.00 m. m) op het zuiden met achterom.
Op een ruime kavel van maar liefst 204 m2 eigen grond.

Gelegen in de Merenwijk, in een groene omgeving in een rustige (verkeer arme) straat aan de voorzijde, achter tegen de rondweg aan.

In een kindvriendelijke omgeving, nabij scholen, natuurgebied, tennisbaan, sporthal, kinderboerderij en winkelcentrum "de Kopermolen", gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A-4, A-44 en de N-206.
Het centrum van Leiden en het centraal station van Leiden zijn op ca. 10 minuten fietsafstand, het Bio sciencepark en het LUMC zijn snel en makkelijk bereikbaar.

Deze ruime hoekwoning heeft een tuin gerichte woonkamer met een open haard op gas en een schuifpui naar de zonnige achtertuin, 4 royale slaapkamers, een badkamer met ligbad, 2e toilet en een aparte douche alsmede een half open keuken met inbouwapparatuur.
De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
Verwarming via eigen CV combi ketel, merk Nefit bj. ca. 2017.
Het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van laminaat vloeren.

Een leuke woning die op diverse punten nog gemoderniseerd dient te worden.

INDELING
Begane grond:
Meterkast met clickschakelaars aan de buitenzijde.
Entree woning, hal met trapopgang, eenvoudig toilet met fonteintje, tuingerichte L-vormige woonkamer (ca. 5.88 x 5.18 m.) voorzien van laminaatvloer, trapkast en een schuifpui met toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden, half open keuken (ca. 3.11 x 2.97 m) met inbouwapparatuur, o.a. 4 pits gaskookplaat, afzuig/filterkap, Liebherr koelkast, combi/oven magnetron en vaatwasser (Bosch).
Schuur/berging aan de voorzijde, voortuin met optie voor een oprit.

1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3.59 x 3.30 m. en ca. 3.58 x 1.87 m.) en 1 ruime slaapkamer (ca. 5.20 x 3.03 m.) aan de voorzijde, eenvoudige badkamer (ca. 2.29 x 2.18 m.) met ligbad, wastafel met meubel, aparte douche met scherm en mengkraan en een 2e toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelling van de C.V.-combi ketel (Nefit bj. 2017) en wasmachine aansluiting, berging (ca. 2.14 x 2.00 m.), 1 flinke slaapkamer (ca. 6.65 x 3.00 m.) met vaste kasten en dakkapel aan de achterzijde (de ruimte is eenvoudig in te delen naar 2 kamers, onder de schuine kap (knieschotten) is nog extra bergruimte.

Kleine vliering via losse trap te bereiken.

Bijzonderheden:
- hoek/eind woning
- tuingerichte woonkamer met schuifpui en open haard op gas;
- half open keuken met inbouw apparatuur;
- badkamer met 2e toilet, douche en apart ligbad;
- 4 ruime slaapkamers;
- begane grond en slaapkamers met laminaatvloer;
- dakkapel op de 2e etage;
- 204 m2 eigen grond;
- 119,50 m2 woonoppervlakte
- inhoud woning ca. 406 m3;
- Bouwjaar ca. 1974;
- met voor- zij en zonnige achtertuin op het zuiden;
- CV combiketel Nefit ketel bj. 2017;
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- moet gemoderniseerd worden.

Aanvaarding : in overleg (kan op korte termijn);
Vraagprijs: € 449.000,= k.k.

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.
Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. te Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.742
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
204 m²
Inhoud
407 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN S 929
Kadastrale kaart
Oppervlakte
204 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
76 m² (9,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Kompas makelaars & taxateurs

Bel 071-5234275
Een funda gebruiker
Cosmeaduin 7
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een betrouwbare makelaar die met je meedenkt, en staat klaar als je hem nodig hebt. Wee hebben al meerdere goede ervaringen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.