• Verkocht

Groenesteeg 48 2312 TM Leiden Pancras-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 45 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 539.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 november 2023
Verkoopdatum
30 november 2023
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

‘Op een waanzinnig leuke locatie, uniek monumentaal pand met karakter en inhoud’

Wow! Uniek, sfeervol en zeer goed onderhouden hoekwoning op een waanzinnige locatie in de Leidse binnenstad. De woning is gelegen in de pittoreske Groenesteeg die rustig is en bovendien autovrij waardoor veel mensen op mooie dagen een plekje buiten zoeken om te genieten van het ongedwongen stadse buitenleven.

Deze hoekwoning ligt op de kruising van de Groenesteeg en de eveneens charmante Uiterstegracht waar de stilte en sereniteit overheersen. Kortom; een heerlijk, comfortabel hoekpand gelegen op een prachtige locatie nabij de bruisende binnenstad, op loopafstand van de fijne weekmarkt, de gezellige horeca en diverse grachten met een mooie mix aan bewoners en architectuur.

Op nummer 48 stappen we door de vers gelakte groene voordeur waar de entree voldoende ruim is voor een warm welkom en er plek is voor een kapstok, het kleurrijke toilet en de meterkast die voorzien is van meer dan voldoende groepen. Na de gang volgt de open leefruimte waar de open L-vormige keuken een mooie overgang biedt naar de gezellige woonkamer. De grote ramen aan de rechterzijde geven een fantastische aanblik op de Uiterstegracht. Ze zorgen voor veel licht waardoor de begane grond een beleving van ruimte en licht biedt terwijl het open plan intiem en huiselijk aanvoelt.

De moderne keuken heeft de meest optimale positie voor alle apparatuur. De 4-pitsgaskookplaat, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven ontbreken daarbij natuurlijk niet. Er is bovendien veel werkblad en opbergruimte waardoor de keuken naast een aangename, ook een praktische plek is. De indeling kan variëren en is aan u natuurlijk, maar er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel.

De eerste etage is bereikbaar via de centraal in de leefruimte geplaatste trap. Op de eerste etage ligt aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer met uitzicht op de voorgelegen Groenesteeg. Hier is voldoende ruimte voor een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. Er is zelfs een mooie verdiepingsvloer gecreëerd. Hierop zijn veel mogelijkheden waaronder het inrichten van een slaapplek, een riante speelruimte of een werkplek. De schuinte van het dak geeft de kamer een intieme uitstraling zonder aan ruimte in te leveren.

De centraal gelegen badkamer ligt tussen de slaapkamers in en is toegankelijk vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, vrijhangend toilet, radiator en een wastafel.

De tweede ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze grote kamer kan goed dienstdoen als ouderslaapkamer. Deze ruimte is er één om verliefd op te worden en dat komt niet alleen door de prachtig hoge open nok, net als in de voorliggende slaapkamer, zeker ook door de slimme toevoeging van het balkonvenster op de vide. Deze prachtige uitvinding komt hier volledig tot zijn recht en geeft de mogelijkheid om in de privacy van uw eigen huis te genieten van de zon. Ook in deze kamer zorgt een verdiepingsvloer voor veel extra ruimte.

Vanaf de ingebouwde verdieping/vide is een afgesloten ruimte bereikbaar waar de recent vernieuwde cv-ketel (2022) en de wasmachine aansluiting zich bevindt. Een praktische plek waar meer dan voldoende ruimte is voor het opbergen van bijvoorbeeld koffers, kerstspullen, skiartikelen of wat u nog meer uit het zicht wil plaatsen.

Deze sfeervolle woning is fantastisch voor wie wonen wil in een karakteristiek, historierijk en charmant pand gelegen in een omgeving met een mooie mix van bewoners, architectuur en geschiedenis. Door de vele bankjes in de buurt en de geveltuintjes ontstaat er als vanzelf een sociale betrokkenheid bij de bewoners van de Groenesteeg. De één een beetje meer dan de ander en ook dat is helemaal prima.

Rondom de Groenesteeg:
Dit gedeelte van de Groenesteeg is bereikbaar vanaf de Uiterstegracht en de Middelstegracht waar parkeermogelijkheden zijn voor bewoners met een passende parkeervergunning. De parkeergarage van de Albert Heijn is een goede uitvalsbasis voor parkeren voor bezoekers. Via de Hooigracht en de Lammenschansweg is eenvoudig de N11 en de A4 te bereiken. Binnen enkele minuten lopen is de charmante haven bereikbaar waar diverse horeca zich om het water hebben gevestigd en er, vooral in de zomermaanden, veel watersport te vinden is.

De Haarlemmerstraat, Breestraat, de Nieuwe Rijn, de historische Hooglandse kerk en de bekende Burcht liggen binnen een paar minuten lopen en bieden naast veel winkels voor de dagelijkse boodschappen, ook veel speciaalzaken en leuke boetiekjes die een grote verscheidenheid aan mensen trekt. Op woensdag en zaterdag vindt bovendien de bekende weekmarkt plaats rond de Nieuwe Rijn. Aan cultuur is geen gebrek in Leiden. In de straat om de hoek ligt zelfs een museum ‘het Leids wevershuis’, maar ook het Rijksmuseum van Oudheden, museum Volkenkunde, het Naturalis en Japanmuseum het Sieboldhuis zijn slechts een paar van de vele musea die de stad rijk is. Voor een dagelijks rondje wandelen of joggen kunt u gemakkelijk het Singelpark volgen dat de groene omsingeling van de stad vormt.

Wij zijn erg enthousiast over dit verassend mooie huis op een prachtige locatie. Reken maar dat u na de bezichtiging enthousiast naar buiten loopt!

Wat u nog meer moet weten?
- Deze woning is vermoedelijk gebouwd rond 1640 en is zodoende een huis met historie;
- In de afgelopen weken is het houtwerk aan de buitenzijde op diverse punten vernieuwd en bijgewerkt;
- De Groenesteeg is de langste steeg van Leiden! Deze begint aan de Hooigracht, kruist de Middelstegracht, Uiterste gracht, Herengracht, Vestestraat, Langestraat en Oranjegracht en eindigt bij de historische Begraafplaats Groenesteeg;
- De woning is centraal gelegen met restaurants en winkels direct om de hoek;
- Een grote supermarkt voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op ca. 250 meter afstand;
- Op een steenworp afstand bevinden zich twee basisscholen (Vrije school Mareland en openbare basisschool de Pionier) en op ca. 10 fietsminuten afstand meerdere middelbare scholen;
- Het Centraal Station Leiden ligt op 5 minuten fietsafstand;
- De uitvalswegen A4, A44 en N11 zijn snel bereikbaar;
- Alle meubels en enkele huishoudelijke goederen, zoals een wasmachine, blijven achter in de woning;
- Veilige en rustige ligging;
- Ouderdoms-, materialen-/ asbest- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Echte VIDEO op Funda! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's;
- Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (Deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze woning ingedeeld is);
- Virtuele rondleiding door het huis met behulp van overzichtelijke 360 graden foto's. Door op de 360 graden icoontjes te klikken in de plattegrond komt u in het 360 graden fotoscherm. Van hieruit kunt met één simpele klik alle ruimtes gaan bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute;
- En heeft u de virtuele tour (Matterport) al ontdekt? Met een simpele klik kunt u ook in deze tool (op Funda) de woning doorlopen en alle ruimtes gaan ontdekken. Veel kijk- en ontdekplezier;

Mocht u naar aanleiding van deze presentatie vragen hebben? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst.

------------------------------------------------------------------

Algemene informatie:

- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM.
Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom.

- Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM- voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden.

- LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 539.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.056
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1640
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht, gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
1 m²
Perceel
45 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN I 3297
Kadastrale kaart
Oppervlakte
45 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Groenesteeg 48
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ralph Lek heeft een aangename, intensieve, moderne manier om belangen realistisch en begrijpelijk over te brengen. Ongeacht of de klant veel of weinig kennis van vastgoed heeft. Dat is een bijzondere gave, want die maakt het verschil tussen een goede of een buitengewoon goede makelaar! Ralph is professioneel, heeft ongelooflijk veel juridische en bouwkundige kennis, levert zijn werk op alle fronten uitstekend af, is redelijk in prijs maar vooral een heel prettig en invoelend mens!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.