• Verkocht

Lebeauhof 17 2316 LB Leiden Groenoord

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 november 2023
Verkoopdatum
8 december 2023
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Deze royale, energiezuinige woning met energielabel A biedt het beste van beide werelden: modern comfort en het genot van aan het water wonen. Op zoek naar deze kenmerken? Dan is dit uw kans! Deze royale woning uit 2012 beschikt over een ruime en lichte woonkamer met fraaie marmeren vloer met vloerverwarming (2018) , moderne (2018) luxe open keuken, vier riante slaapkamers, achtertuin met aanlegsteiger én een eigen parkeerplaats! Tevens is de woning ook zeer geschikt voor de toekomst doordat deze gasloos is, stadsverwarming heeft en beschikt over energielabel A.

De woning is gelegen in een rustige woonwijk, waarvandaan u binnen een paar minuten fietsen of lopen of varen het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea bereikt. Daarnaast liggen het LUMC, de universiteit, diverse musea, scholen en sportgelegenheden ook in de nabije omgeving. Met het Centraal Station op loopafstand zijn de steden van de randstad bereikbaar per openbaar vervoer, maar ook uitvalswegen als de A44 en A4 zijn goed bereikbaar.

De feiten op een rij:
- Gelegen in een rustige woonwijk op korte fietsafstand van het stadshart van Leiden;
- Bouwjaar 2012, gemoderniseerd in 2018;
- De woning heeft een lichte, woonkamer welke voorzien is van een marmeren vloer met vloerverwarming;
- De moderne open keuken uit 2018 heeft veel werkruimte en beschikt over verschillende inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en luxe afzuiger ingebouwd in het aanrecht;
- Via de toegangsdeur bereikt u de achtertuin/terras waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht en welke is gelegen aan vaarwater. U heeft tevens de mogelijkheid om uw eigen boot aan te meren;
- Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, waarvan twee aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde van de woning met uitzicht over het water;
- De badkamer beschikt over alle comfort waaronder een douchecabine, een ligbad en een dubbele wastafel. Op de overloop separaat het tweede toilet;
- Op de tweede verdieping is door middel van een dakkapel een riante open ruimte ontstaan. Tevens is hier een afgesloten wasruimte aanwezig. Hier is eventueel een vijfde slaapkamer te realiseren. Ook treft u op deze verdieping de royale vierde slaapkamer aan de voorzijde aan;
- Eigen parkeerplaats en separate berging;
- De woning is voorzien van HR++ glas, stadsverwarming, mechanische ventilatie en is goed geïsoleerd;
- Energielabel A.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.072
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
490 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 6405
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
LEIDEN K 6423
Oppervlakte
11 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LEIDEN K 6564
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
23 m² (4 meter diep en 5,68 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080
Een funda gebruiker
Lebeauhof 17
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het team van Fides heeft ons fantastisch geholpen met de aankoop en keuring van de nieuwe woning. Ook de verkoop van de huidige woning is heel goed bevallen. De makelaars zelf zijn erg duidelijk qua communicatie en ervaren met op de juiste manier presenteren. Het team rond de makelaars is erg prettig en klantvriendelijk. Wij zijn erg tevreden! Ga zo door!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Fides makelaars (ERA)
Wat goed om te horen dat u zo tevreden bent. Wij hebben u met veel plezier geholpen tijdens het aan- en verkoopproces. Alvast veel woonplezier in de nieuwe woning en bedankt voor de mooie review!

VBO aankoopmakelaar

Lindy Nikken Real Estate

Bel (+31)71-5622408

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.