• Verkocht

Truus Wijsmullerpad 20 2331 GR Leiden Kloosterhof

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 509.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 november 2023
Verkoopdatum
28 november 2023
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Tuin-, water- en zonliefhebbers opgelet! Deze aantrekkelijke hoekwoning aan het water is leuk gelegen aan een fietspad in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. Lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, moderne badkamer met inloopdouche en meubel met natuurstenen dubbele wastafel, drie (voorheen vier) volwaardige slaapkamers, aan de achterzijde van de woning een onderhoudsvrije dakkapel afgewerkt met keraliet en een opvallend ruime zonnige achtertuin aan het water met een gezellige sfeervolle veranda voorzien van glazen schuifwanden.

In 2020 is gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met kantel-kiepramen en kunststof deuren met HR++ glas van het merk Schüco. Alle ramen en de achterdeur zijn voorzien van horren. De zolderkamer heeft een nieuw Veluxdakraam. Tevens is er vloerisolatie aangebracht in de kruipruimte, is de woning gasloos en zijn er zonnepanelen aanwezig waardoor de energiekosten erg laag zijn. De gevel is voorzien van nieuwe voegen en is geïmpregneerd. Dit is een onderhoudsvrije, energiezuinige, instapklare woning op een prachtige locatie met veel privacy.

Door de gunstige en centrale ligging heeft u op loopafstand het winkelcentrum Stevensbloem, aansluiting openbaar vervoer (NS-station en bus), een gezondheidscentrum met apotheek en een bibliotheek. Daarnaast zijn ook het LUMC, het Bio Science Park, de universiteit en meerdere sport- en recreatievoorzieningen goed te bereiken. Via de uitvalswegen richting A4/N11 en A44/N206 bent u snel op weg richting Schiphol en alle grote steden. Het historische centrum van Leiden en het Valkenburgs meer liggen op ca 10 minuten fietsen.

De indeling is als volgt:
Voortuin, entree woning, hal, vernieuwde meterkast / nieuwe stadsverwarmings unit, garderobekast en een moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast, laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking en een open keuken. Het zijraam zorgt voor extra daglicht in de woonkamer. De hoekkeuken is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, combi-magnetron-stoom oven, Amerikaanse koelkast en vriezer, vaatwasser en inbouwverlichting. De opvallend ruime achtertuin aan het water (géén aansluiting op open water) is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van een kamerbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm, een stenen berging, houten blokhut/tuinhuis achter in de tuin en een achterom. Door z'n ruime afmeting en gunstige ligging is deze achtertuin heerlijk zonnig! De gezellige veranda voor jong en oud, met ligging op het zuidwesten en uitzicht over het water maakt deze woning extra bezichtigingswaardig!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een lichte slaapkamer met extra zijraam. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich de ruime ouderslaapkamer (voorheen twee slaapkamers) voorzien van een dakkapel en een vaste kastenwand. Dan de moderne badkamer met inloopdouche, meubel met natuurstenen dubbele wastafel en bovenkast, 2e hangend toilet en een designradiator.

2E verdieping: Voorzolder met wasmachineaansluiting, nieuwe mechanische ventilatie-unit met afstandsbediening en nieuwe omvormer voor de 6 zonnepanelen. De ruime zolderslaapkamer met nieuw Veluxdakraam, extra zijraam, radiator en knieschotten (bergruimte) maakt het geheel compleet!
De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Bijzonderheden:
- Onderhoudsvrije, energiezuinige (A+), instapklare woning
- Opvallend ruime tuin met meerdere terrassen en veel privacy
- Zonnig gelegen veranda voorzien van glazen schuifwanden aan water- en tuinkant
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, ramen en deuren met HR++ glas
- 6 zonnepanelen met nieuwe Solax omvormer
- Nieuwe meterkast, stadsverwarmingsunit, mechanische ventilatie
- Oplevering in overleg

Gebruiksoppervlakte wonen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 509.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.713
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
357 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+ Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

LEIDEN W 4647
Kadastrale kaart
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Lasten
Afgekocht tot 09-05-2059

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (13,65 meter diep en 8,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Geurts Makelaars Leiden

Bel 071-5130841
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Truus Wijsmullerpad 20
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Prettige, heldere communicatie en zeer behulpzaam, ook een goede kritische blik bij de huizen die we bezochten
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.